深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2023年第27周) 2023.7.3-2023.7.10

上周2項(xiàng)目獲批，1項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交510套，環(huán)比↓56.3%；面積共計(jì)54227平，環(huán)比↓54.2%。

(資料圖片僅供參考)

上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得19.38%，本周經(jīng)理人指數(shù)為48.63%。

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宏 觀 點(diǎn) 評(píng)

NEWS住建部：將城市體檢作為城市更新的前提 創(chuàng)新城更可持續(xù)實(shí)施模式

[住建部：將城市體檢作為城市更新的前提 創(chuàng)新城更可持續(xù)實(shí)施模式]

7月7日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》。通知提出，建立城市體檢機(jī)制，將城市體檢作為城市更新的前提。把城市體檢發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題短板作為城市更新的重點(diǎn)，一體化推進(jìn)城市體檢和城市更新工作。依據(jù)城市體檢結(jié)果，編制城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。統(tǒng)籌推動(dòng)既有建筑更新改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、活力街區(qū)打造、基礎(chǔ)設(shè)施更新改造、城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城市更新工作。通知還提到，創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實(shí)施模式。加強(qiáng)存量資源統(tǒng)籌利用，鼓勵(lì)土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類(lèi)為主、負(fù)面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策。通知還明確城市更新底線要求。堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，鼓勵(lì)小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造，防止大拆大建。

[深圳發(fā)布“保障房‘1+3’新政”不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房]

7月3日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市公共租賃住房管理辦法》，即“保障房‘1+3’新政”。四個(gè)管理辦法將于8月1日正式實(shí)施。辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。四個(gè)管理辦法分別對(duì)公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三類(lèi)住房的保障對(duì)象、申請(qǐng)條件、供應(yīng)分配方式、租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、用地保障、建設(shè)籌集主體和渠道、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范。

[深圳土拍：調(diào)限價(jià)、競(jìng)現(xiàn)房、不競(jìng)“保”]

7月4日，深圳公共資源交易平臺(tái)掛牌3宗二類(lèi)居住用地，分別位于龍崗寶龍、寶安新安，總起始價(jià)46.32億元，共用地面積為4.058萬(wàn)平方米，將于8月2日開(kāi)拍。其中，位于寶安新安宅地引入競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積”，為深圳首例。龍崗寶龍兩宗則采取“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓?zhuān)矗合薜貎r(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售價(jià)格、競(jìng)地價(jià)、達(dá)到最高限制地價(jià)后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。對(duì)深圳今年此前土拍規(guī)定的“競(jìng)?cè)昶谧猿值淖赓U住房建筑面積”、“競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積”不再作要求。

[深圳：住宅類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在1年內(nèi)開(kāi)工、4年內(nèi)竣工]

7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理辦法（修訂稿）》，公開(kāi)征求意見(jiàn)?！掇k法》進(jìn)一步明確竣工定義、規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)竣工期限、優(yōu)化違約金計(jì)收規(guī)則等。關(guān)于對(duì)于開(kāi)工竣工期限，《辦法》表示，主體功能為住房類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工。主體功能為非住房類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)工期限在1-2.5年之間；竣工期限在3-6年之間。其中，建設(shè)項(xiàng)目地下室≥3層的，其開(kāi)工日期可再延長(zhǎng)6個(gè)月，竣工期限相應(yīng)順延。

[深圳二手房帶押過(guò)戶突破520單 已形成轉(zhuǎn)移登記等多種組合登記模式]

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)消息，7月4日從深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，二手房“帶押過(guò)戶”已形成轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記“一并受理、一并審核、同時(shí)發(fā)證”為基礎(chǔ)的多種組合登記模式，減少了市民企業(yè)跑腿，提高了登記辦理效率，節(jié)約了交易經(jīng)濟(jì)成本。截至2023年6月30日，深圳市辦理的二手房“帶押過(guò)戶”已突破520單。有效發(fā)揮了二手房“帶押過(guò)戶”的制度價(jià)值。比如深圳市首單跨行“帶押過(guò)戶”，為當(dāng)事人節(jié)約“過(guò)橋貸”、擔(dān)保費(fèi)等中間成本約17萬(wàn)元。

上周，深圳掛牌三宗居住用地，寶安地塊首次引入競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積”，龍崗兩宗地塊不再競(jìng)保障性住房建筑面積。放松保障性住房配建，可以提高房企土拍積極性，提振市場(chǎng)信心。競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積，會(huì)拉長(zhǎng)資金回籠周期，增加企業(yè)資金需求，對(duì)房企要求更高。但對(duì)探索現(xiàn)售制度是一個(gè)好的嘗試，也有助于打好保交樓攻堅(jiān)戰(zhàn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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土 地 成 交

上周無(wú)居住用地成交。

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批 售 情 況

上周2項(xiàng)目獲批。

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開(kāi) 盤(pán) 監(jiān) 測(cè)

上周1項(xiàng)目入市。

上周1住宅項(xiàng)目入市，整體去化約八成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì) ????

上周全市新房住宅共成交510套，環(huán)比↓56.3%；面積共計(jì)54227平，環(huán)比↓54.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（7.3-7.9）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì)

上周全市二手住宅共成交570套，環(huán)比↑4.6%；面積共計(jì)58213平，環(huán)比↑9.2%。

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一 二 手 月 度 走 勢(shì)

截止7月9日，深圳全市一手住宅成交654套，二手住宅成交592套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周一手商業(yè)共成交44套，面積共計(jì)4631平；套數(shù)環(huán)比↓85.8% ，面積環(huán)比↓70.8%。上周一手辦公共成交15套，面積共計(jì)1886平；套數(shù)環(huán)比↓92.3% ，面積環(huán)比↓91.4%。（注：7、8號(hào)數(shù)據(jù)缺失）

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周二手商業(yè)共成交52套，面積共計(jì)2465平；套數(shù)環(huán)比↓67.1%，面積環(huán)比↓77.1%。上周二手辦公共成交19套，面積共計(jì)2690平；套數(shù)環(huán)比↓29.6%，面積環(huán)比↓13.0%。（注：7、8號(hào)數(shù)據(jù)缺失）

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢(shì)

7月1日至7月9日，深圳全市一手商業(yè)成交51套，5378平；二手商業(yè)成交53套，2537平。（注：7、8號(hào)數(shù)據(jù)缺失）

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢(shì)

7月1日至7月9日，深圳全市一手辦公成交15套，1886平；二手辦公成交21套，2783平。（注：7、8號(hào)數(shù)據(jù)缺失）。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為48.63%。

14報(bào) 價(jià) 指 數(shù)

2023年第27周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得19.38%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅榜2023.7.02-2023.7.08

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市 場(chǎng) 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交510套，環(huán)比↓56.3%；面積共計(jì)54227平，環(huán)比↓54.2%。上周2項(xiàng)目獲批，1項(xiàng)目入市，整體去化約八成。上周新房住宅成交量下滑較大，主要受之前基數(shù)大影響，預(yù)計(jì)本周成交量會(huì)有所反彈。