文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

(資料圖片僅供參考)

豪宅市場(chǎng)再度掀起波瀾。

近日，上海一豪宅以1.58億元的價(jià)格成交，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。以面積458.78平方米計(jì)算，成交單價(jià)高達(dá)34.4萬元/平方米。無論總價(jià)還是單價(jià)，均創(chuàng)下成交新高。

據(jù)京東房產(chǎn)拍賣頁面顯示，這套住宅所在小區(qū)為上海知名豪宅綠城黃浦灣，同時(shí)其為該小區(qū)樓王——7號(hào)樓的25層，是一套江景大平層，可以盡享陸家嘴璀璨江景。

早在今年6月，綠城黃浦灣同一天成交2套億元房源。其中一套房源成交價(jià)約1.15億元，單價(jià)約28.32萬元/平方米。

而更早之前，綠城黃浦灣在鏈家平臺(tái)上有27套成交記錄，最近的一套是2023年2月成交，總價(jià)7265萬元，單價(jià)約23.6萬元/平方米。目前，該平臺(tái)上在售的3套住宅，單價(jià)約在21萬元/平方米-22萬元/平方米?？梢?，此次司法拍賣的7號(hào)樓王住宅，價(jià)格高于以往。

隨著上述拍賣房落槌定音，競(jìng)買人的身份也備受關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，代碼“182398717”的競(jìng)拍人名為楊冰，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，其或?yàn)榛潴w育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰。

今年以來，經(jīng)歷過短暫的小陽春之后，二季度國內(nèi)樓市進(jìn)入低谷期。不過，與剛需樓盤的瘋狂打折不同，豪宅依舊是樓市的一束光。

上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月份上海共成交二手房1.5萬套，環(huán)比下降13%，成交金額510億元，環(huán)比下降16%，套均總價(jià)332萬元，環(huán)比下降4%，成交均價(jià)40147元/平方米，環(huán)比下降3%。

與之相反，億元以上的項(xiàng)目成交價(jià)卻相對(duì)穩(wěn)定。據(jù)房產(chǎn)中介人士指出，由于億元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群對(duì)價(jià)格的敏感性較低，因此價(jià)格并未明顯下降。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手豪宅成交總價(jià)最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號(hào)，網(wǎng)簽總價(jià)1.52億元，單價(jià)超過38萬元/平方米，排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子，總價(jià)也都超過了1億元。

關(guān)于豪宅銷售，不得不提及前段時(shí)間上海豪宅項(xiàng)目“云錦東方”的火爆認(rèn)籌。這個(gè)樓盤真正吸引人的，是其背后隱藏的一場(chǎng)價(jià)格倒掛“游戲”，一手房和二手房的單價(jià)差，約為10萬元/平方米。哪怕是以面積最小的176平米戶型來計(jì)算，一旦購入后轉(zhuǎn)手賣掉，就能賺到近兩千萬的差價(jià)，比一些小型上市公司一年的凈利潤還要高。

有利可圖的地方，自然少不了逐利之人。一時(shí)之間，各種投機(jī)的黃牛紛紛涌現(xiàn)，包括提供基礎(chǔ)資金的資金黃牛，代持黃牛，甚至提供“一日夫妻”的婚配黃牛等。

不過，當(dāng)假結(jié)婚、代持的投訴不斷涌向相關(guān)部門后，“云錦東方”開發(fā)主體上海東航置業(yè)有限公司近日通過公眾號(hào)發(fā)布暫停銷售公告，同時(shí)提出，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購活動(dòng)的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金，認(rèn)購金退款辦理截止日期是6月7日。

易居研究院報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象是指在城市某一區(qū)域、板塊或地段中，同品質(zhì)的新房?jī)r(jià)格比二手房要更便宜。在此市場(chǎng)狀況下，購房行為發(fā)生扭曲，產(chǎn)生排隊(duì)搶購新房現(xiàn)象，同時(shí)滋生了“買到就是賺到”的投資投機(jī)心理。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，云錦東方三期銷售暫停后，后續(xù)上海其他一些豪宅項(xiàng)目的銷售或也要進(jìn)行整頓。很多新盤項(xiàng)目都需要重新做調(diào)整和規(guī)范。一些豪宅項(xiàng)目要重視此類政策，積極落實(shí)新的營銷計(jì)劃。但原則是很清晰的，即不能炒作，同時(shí)加強(qiáng)資格審核。