今天（7月11日），深圳公共資源交易平臺發(fā)布了西麗綜合交通樞紐工程造價咨詢招標，這也預示著西麗綜合交通樞紐離建設又進了一步。

招標公告顯示，招標部分估價為3169 萬元，此次截標時間為2023-08-01 18:00。

(資料圖片僅供參考)

招標范圍：

深圳市西麗綜合交通樞紐位于深圳市中心城區(qū)，地處南山區(qū)中北部片區(qū)、既有平南鐵路西麗貨運站所在地。北接留仙洞戰(zhàn)略性新興產業(yè)總部基地，南臨南山科技園北區(qū)，是深圳市南山區(qū)科技創(chuàng)新軸的重要鏈接點。

項目位于南坪快速路、南海大道、茶光路、沙河西路圍合區(qū)域，東西長約2300m、南北寬約590m，面積1.36km2，是深圳市西部、城市規(guī)劃的“前海中心”腹部。

根據(jù)深圳市城市總體規(guī)劃及深圳樞紐總圖規(guī)劃，西麗站擬建設成為樞紐第三大客運站，站址區(qū)位條件優(yōu)越，又很好地契合了深圳市城市規(guī)劃發(fā)展，與城市打造多中心之一的“前海中心”相適應，能互相融合，互促發(fā)展，相得益彰。

根據(jù)規(guī)劃，西麗綜合交通樞紐將引入贛深客專、深茂鐵路、深汕鐵路、深南高鐵4條高鐵，深惠城際、深莞城際2條城際和軌道13、15、27、29號線4條城市軌道，與其他城市公共配套設施、城市道路、慢行系統(tǒng)一同構筑城市空間。

為實現(xiàn)樞紐交通功能，樞紐將配套建設公交場站、出租車場和社會車停車場。同時，為打通南北向交通聯(lián)系、連通科苑北路和同發(fā)路，需實施科苑路隧道工程，下穿鐵路站場。

服務內容為西麗綜合交通樞紐工程的初步設計階段、招標階段、實施階段及結算階段的造價咨詢服務工作。

匯聚集4條高鐵+2條城際+4條地鐵！

西麗交通樞紐規(guī)劃方案早已出爐

西麗高鐵站是大家目前最為關注的將建設的高鐵站，但一直處于建設前期。

從早前的設計方案征集中，可以看出，未來西麗高鐵站的規(guī)模是很大的，將是“深圳最重要的對外交通門戶和城市交通轉換節(jié)點”：

● 將引入贛深客專、深茂鐵路、深汕鐵路、深珠城際4條高鐵；

●?深惠城際、深莞增城際2條珠三角城際鐵路；

●?軌道13、15、27、29號線4條城市軌道；

●其他城市公共配套設施、城市道路、慢行系統(tǒng)一同構筑城市空間。

項目俯瞰效果

西麗綜合交通樞是深圳國家鐵路客運“三主四輔”的主樞紐之一，集國家鐵路、城際軌道、城市軌道等多種交通方式為一體的綜合交通樞紐。

它位于廣深創(chuàng)新走廊的軸線，串聯(lián)西麗湖國際科教城、留仙洞總部基地、高新園、后海總部基地等重點片區(qū)，區(qū)域位置極為重要，是深圳市最重要的交通門戶之一。

項目區(qū)域位置極為重要

設計以立體分流和多維融合為策略，在空間平衡、垂直城市以及建筑空間三個層次上平衡城市開發(fā)與樞紐交通，創(chuàng)造融合一體、以人為本的站城樞紐；在產業(yè)功能和空間景觀兩個維度上互聯(lián)互補、連接成網，建設覆蓋區(qū)域、多維立體的科創(chuàng)交流網絡。

在空間布局上，設計以多站點作為整體，將部分開發(fā)容量分散到東西兩側，避免流量過分集中，構建“中間服務樞紐，兩側服務城市”的緊密協(xié)助的站點群組關系，綜合考慮軌道交通供給與開發(fā)容量的平衡匹配。

并依據(jù)城市功能，將交通流垂直分層，構建“地下兩層、地上三層”的立體慢行網絡，對應“地鐵連接、地下商業(yè)、城市界面、公共空間、上蓋開發(fā)”的五層樓空間。

依據(jù)“多進多出”的組織原則，通過清晰的動線引導，實現(xiàn)不同交通工具間的快速換乘。

站城一體室內空間

西麗高鐵周邊將有7個住宅新盤待入市

據(jù)不完全統(tǒng)計，西麗目前有5個盤在排隊等待入市，匯城茗院、漢園茗院、羊臺書院、鼎盛金域陽光、總章疊翠花園、方直瓏樾山花園、遠洋天著（現(xiàn)房）等數(shù)千套房源，入市時間還需以官方公示時間為準。

可選產品也比較多，有56㎡、77㎡的小戶型，也有200㎡左右的大戶型。

其中，方直瓏樾山花園已出現(xiàn)在三季度計劃預售商品房名單中，預計推出172套房源。

1、遠洋天著華府

傳308套房源

近日，有網友爆料遠洋天著剩余現(xiàn)房308套房源也將近期入市（具體以官方公示為準）。

項目位于大學城地鐵站旁的遠洋天著華府，同時又毗鄰著大沙河，隔著小路的對面是眾冠時代廣場。除此之外，西麗天虹、西麗湖也與項目非常近，未來高層部分單元將具備西麗湖生態(tài)景觀，及大學城、留仙洞等周邊城景。

項目由7棟住宅組成，分為東、西兩區(qū)。對外可售的集中在西片區(qū)，東區(qū)由眾冠自持。

此項目前后歷經2次“火熱”開盤場景：

2020年9月23日，遠洋天著推售西區(qū)的3棟A/B/C座，共571套100-162㎡房源，采取先無房客戶、后有房客戶選房的方式，最后在開盤隔天，大約第90位有房客戶選房后售罄（此次登記1228批客）。

2020年10月推售包含1棟D座，共114套建筑面積約99-121平米的可售房源。均價約8.38萬/㎡，單價區(qū)間在8.1-8.7萬/㎡，總價區(qū)間在795-1060萬/套（此次共登記615批客）。

2、匯城茗院

匯城茗院距離7號線西麗湖站約430米（百度地圖測距），總房源數(shù)380套，車位共500個，綠化率為30%，容積率2.01，自帶2500㎡商業(yè)。高層棟數(shù)4棟，聯(lián)排別墅12棟。

項目擁有景觀優(yōu)勢，8樓以上西北方向可看西麗湖水庫景觀，東南方向則是西麗大學城景觀，深圳動物園也在周邊。

可享受周邊大學城配套，緊鄰清華，哈工大等高校研究院。后期推建面112-195㎡住宅，建面210-300㎡別墅，預計總價會比較高，更適合置換群體。

此項目首期于2021年12月份推出128套房源，目前這批單位已交房。

3、漢園茗院

總1157套房源

漢園茗院位于留仙大道以東，長嶺一號路以北，近5號線地鐵“長嶺陂站”，附近有較多知名的商品房項目，比如京基御景峯、華暉云門、寶能城及水木丹華等。

與匯城茗院同一個開發(fā)商，由深圳市漢園房地產開發(fā)有限公司進行開發(fā)，用地性質為二類居住用地，用地面積約2.0萬㎡，建筑面積約11.6萬㎡，其中住宅10.8萬㎡（含2.4萬㎡保障性住房），商業(yè)4650㎡，9班幼兒園2400㎡（獨立占地2700㎡）。

項目分為AB兩區(qū)：

A區(qū)對外商品住宅共683套，套內建筑面積小于90平的有546套，占總量比例的79.94%；主打戶型為110-170平3-4房單位。

B區(qū)對外商品住宅總戶數(shù)474套，套內面積小于90平的有369套，占總量比例的77.85%；

值得注意的是項目處于兩條軌道線路中間，后期將會有不少單位面臨噪音影響。

項目商業(yè)配套方面較為充足，附近有多個綜合體項目均有集中式商業(yè)配套，比如寶能城近10萬㎡商業(yè)（寶能環(huán)球匯MALL），塘朗城自帶6萬㎡的商業(yè)，京基御景峯約4萬㎡商業(yè)。

4、鼎盛金域陽光

259套可售房源

鼎勝金域陽光家園坐落于西麗中心區(qū)，大致在大沙河流域中北段的東側，背靠塘朗山，并被半包圍著。

項目地處西麗中心，配套資源成熟，聚集了天虹商場、益田假日里購物中心、西麗人民醫(yī)院、石鼓山公園等一批成熟的便民設施、區(qū)域地標符號。

項目主要由兩棟住宅和規(guī)劃9班幼兒園構成，居家純粹。另規(guī)劃約1500㎡社區(qū)商業(yè)，便利解決住戶日常所需。

容積率僅約3.34，25層高（不含底商），采用2梯4戶和2梯5戶的梯戶配置，居家的垂直密度低于不少同時段新盤，整體舒適度比較適宜。

項目產品主推建面約87-130㎡住宅，設計優(yōu)化下可做3-4房，259套可售房源（具體可售房源以市住建備案公告為準），計劃帶裝修交付。

軌道交通上，直線距離項目約700米左右（地圖測量僅供參考）的半徑范圍內，布局有5/7雙地鐵線+西麗站、大學城站和茶光站三地鐵站，可與前海核心區(qū)、福田中心拓展區(qū)、北站商務區(qū)等片區(qū)輕松直連。

5、總章疊翠花園

約500多套房源

總章翡翠公館位于大沙河東側，珠光北路和留仙大道交匯處的南側。

地塊西面緊鄰珠光北路，東面觸及塘朗山山麓，南面為規(guī)劃中的城市道路，一路之隔為另一新建住宅社區(qū)——鼎勝金域陽光家園。

總章翡翠公館已于2021年取得建設用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃用地面積12892.98㎡，建設規(guī)模約8.1萬㎡，可提供高品質住宅500余套，項目由5棟約百米的高層住宅和2層地下室組成。

項目距離地鐵西麗站約800米（根據(jù)百度地圖路徑測得），當前為地鐵5號線和7號線的雙線換乘站；同時，可通過項目就近的沙河西路、留仙大道便捷連接周邊板塊，整體交通配套已較為成熟、穩(wěn)定，去哪都方便。

項目地塊為南山區(qū)大勘實業(yè)股份有限公司征地返還地（[塘朗山地區(qū)]5-2-3）的一部分。片區(qū)內涉及三家公司的征還地總建設用地面積約3.2萬㎡，規(guī)劃容積率4.5，主要建設居住產品，同時包含各類配套設施：例如健康服務中心（1000㎡）、公交站場（1700㎡）、幼兒園（9班）等。

除大沙河生態(tài)長廊外，離項目南面不遠的大沙河文體中心綜合體也已建成，主體結構已封頂。聚集不同類型的娛樂活動室，功能包含健身、體育、娛樂、文化設施，是一個多元化的新型文體中心，滿足不同年齡層次和不同人群的使用需求，以健康、綠色、文化相連，形成一個活躍、有趣的城市空間。

項目效果圖僅供參考，最終應以政府審批的圖紙為準

6、羊臺書苑

羊臺書苑位于西麗街道白芒村社區(qū)，東、北面臨羊臺山森林公園，南靠南崗第二工業(yè)園區(qū)，西鄰偉泰路；項目前身為西麗白芒村沙坑舊改，由深圳市萬科城市建設管理有限公司(代建)開發(fā)打造。

此項目距離在建中的地鐵13號線應人石站約1.4公里，白芒站1.6公里（以上為百度地圖測距），距離都不算近。目前對外的交通主要依賴松白路、沙河西路等，或通過此干道接駁沈海高速、南光高速等。

項目總用地面積約8.14萬㎡，其中政府安置用地5.31萬㎡，留用地1.6萬㎡，生態(tài)控制用地1.23萬㎡，項目規(guī)劃凈用地面積約5.07萬㎡。

一共分為6個地塊，設地下機動車停車位1636個。規(guī)劃總建筑面積約31.43萬㎡，計容建面約22.37萬㎡。計容建面包括：

政府安置用地建筑面積約16萬㎡，其中：居住建筑約11萬㎡、商業(yè)1650㎡、36班（27+9）九年一貫制學校約2.64萬㎡、產業(yè)用房約1.5萬㎡、幼兒園3850㎡及公共配套3880㎡；

留用地建筑面積5.38萬㎡，其中：居住建筑8600㎡、商業(yè)約1.33萬㎡、產業(yè)用房約3.02萬㎡和公交首末站1700㎡。

據(jù)了解，此項目以改善戶型為主。

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