繼7月12日，《福田區(qū)沙頭街道車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元規(guī)劃（草案）》對(duì)外公示后，近日，《福田區(qū)沙頭街道車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元規(guī)劃（250米以上超高層建筑）重大行政決策草案》（征求意見稿）對(duì)外征求意見，此次意見征集至8月17日。

(資料圖片)

我們?cè)谇耙黄嚬珡R連片改造的文章提到，車公廟地理位置非常優(yōu)越，車公廟交通樞紐匯聚多條地鐵，交通四通八達(dá)；商業(yè)片區(qū)也已非常醇熟，改造升級(jí)后，將又一次激發(fā)就業(yè)、潮流打卡及置業(yè)的熱點(diǎn)。

片區(qū)規(guī)劃容積達(dá)168萬(wàn)平，其中住宅建面達(dá)約33萬(wàn)平米（含保障性住房112510平方米），這樣的舊改體量，在福田少有，可以說(shuō)是深圳首個(gè)連片改造的項(xiàng)目，未來(lái)車公廟片區(qū)以居住+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)等相融合區(qū)域。

片區(qū)規(guī)劃3宗教育用地，分別為高等教育學(xué)院和九年制一貫學(xué)校，以及24班小學(xué)。從我們目前了解的情況來(lái)看，此所高等教育學(xué)院疑似“清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院”，將實(shí)現(xiàn)福田無(wú)高等教育學(xué)院的“零突破”。（具體以官方公示為準(zhǔn)）

最近片區(qū)發(fā)出的征求意見稿中顯示，車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元擬在03-01地塊規(guī)劃1棟高度不超過(guò)360米的超高層建筑。

意見征求:

擬在03-01地塊規(guī)劃1棟高度不超過(guò)360米高樓

車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元擬在03-01地塊規(guī)劃1棟高度不超過(guò)360米的超高層建筑。

車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元規(guī)模較大，結(jié)合現(xiàn)狀權(quán)益和改造條件，更新單元分8個(gè)項(xiàng)目實(shí)施，項(xiàng)目規(guī)劃的1棟超過(guò)250米的建筑位于項(xiàng)目3。

250米以上超高層建筑的實(shí)施主體后續(xù)按照深圳市城市更新單元實(shí)施主體確認(rèn)程序進(jìn)行確認(rèn)。

據(jù)意見稿顯示，車公廟片區(qū)為深圳市重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，市、區(qū)黨代會(huì)報(bào)告提出要高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)灣區(qū)時(shí)尚總部中心，在車公廟打造科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地。

根據(jù)規(guī)劃，車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元規(guī)劃拆除范圍用地面積323410.1平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積170454.0平方米，規(guī)劃容積1683500平方米。

其中，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房787810平方米(含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房94540平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房257900平方米；

住宅331800平方米（含保障性住房112510平方米），居住配套商業(yè)5000平方米（含社區(qū)菜市場(chǎng)500平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑256390平方米(含商業(yè)文化設(shè)施不少于12820平方米）；

公共配套設(shè)施（含地下）44600平方米，其中9班幼兒園（2處）建筑面積7000平方米、獨(dú)立占地面積5400平方米，托育機(jī)構(gòu)（2處）1200平方米等，另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地面積共6210平方米，社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地面積共1200平方米。

移交新型產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃容積為156110平方米，含公共配套設(shè)施面積13200平方米（通信機(jī)樓（數(shù)據(jù)中心）8000平方米 、公交首末站 4200 平方米、消防應(yīng)急分隊(duì)1000平方米）。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

車公廟連片改造升級(jí)舊改

深圳首批連片改造升級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目

據(jù)@福田區(qū)沙頭街道辦事處消息，2021年6月，車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)。車公廟片區(qū)被列為全市第一批連片改造升級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目。

車公廟皇冠工業(yè)區(qū)、泰然科技園、泰然工業(yè)區(qū)、安華工業(yè)區(qū)、杜邦車公廟廠、永泰久泰公寓等，現(xiàn)狀以工業(yè)區(qū)為主，產(chǎn)業(yè)配套滯后、建筑質(zhì)量較差、交通路網(wǎng)不暢，存在消防安全隱患，片區(qū)土地未能得到高效集約利用，嚴(yán)重影響片區(qū)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)出現(xiàn)瓶頸，零碎的改造已難以解決上述問(wèn)題。

車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新項(xiàng)目位于福田區(qū)“西翼”，未來(lái)將通過(guò)城市空間重塑和政策創(chuàng)新探索，與香蜜湖新金融中心、金沙片區(qū)共同構(gòu)建“西翼”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)以“智能+”為引領(lǐng)，賦能提升金融產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展金融數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)投資、財(cái)富管理等金融支撐產(chǎn)業(yè)，延伸發(fā)展科技金融、綠色金融、供應(yīng)鏈金融、公益金融等新業(yè)態(tài)，打造成產(chǎn)城融合的智慧之城，為提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力具有重要意義。

2021年5月，福田公示了“關(guān)于開展車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新意愿征集”的公告。

同年10月，福田區(qū)更新整備局發(fā)布關(guān)于沙頭街道車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元更新意愿公示。

同年12月，車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)項(xiàng)目更新計(jì)劃草案公示。

2023年4月，福田區(qū)沙頭街道車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元計(jì)劃調(diào)整（草案）發(fā)布，將更新方向由“新型產(chǎn)業(yè)用地、居住用地等功能”調(diào)整為“新型產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)用地、居住用地等功能”，其他內(nèi)容不變。

現(xiàn)狀圖：

車公廟片區(qū)打造灣區(qū)時(shí)尚總部中心

車公廟將建設(shè)灣區(qū)時(shí)尚總部中心，打造一個(gè)時(shí)尚總部基地和五個(gè)中心（即時(shí)尚發(fā)布傳播中心、時(shí)尚價(jià)值鏈集聚中心、時(shí)尚人才培育中心、精致生活體驗(yàn)中心、國(guó)際時(shí)尚交流中心），成為集總部基地、文旅體驗(yàn)、美食餐飲、頂級(jí)商業(yè)、高端酒店等業(yè)態(tài)，一站式國(guó)際時(shí)尚之窗。

不難看出，未來(lái)車公廟在現(xiàn)有的人氣上，會(huì)成為新的打卡地。

據(jù)資料顯示，泰然工業(yè)區(qū)在上世紀(jì)八十年代極其興旺，以電子產(chǎn)業(yè)和紡織服裝產(chǎn)業(yè)聞名。

后期，隨著深圳市區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，這一片區(qū)則轉(zhuǎn)型成為了餐飲聚集地。無(wú)論是火鍋、串串、東北燒烤，還是精品粵菜、居酒屋、飲品店，方圓不足一公里，便能滿足不同人群的偏好。如今還在營(yíng)業(yè)的十畝地是名副其實(shí)的深圳潮人聚集地，興盛了十幾年。

而此次改造中，十畝地也在其中，這個(gè)承載無(wú)數(shù)人回憶的地方，將迎來(lái)煥然一新。

效果圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

日前，“時(shí)尚深圳”副秘書長(zhǎng)雷馳近日向深圳特報(bào)記者表示，對(duì)標(biāo)國(guó)際五大時(shí)尚之都，結(jié)合灣區(qū)時(shí)尚總部中心的建設(shè)，他建議從建設(shè)時(shí)尚商業(yè)地標(biāo)、打造高清轉(zhuǎn)角巨幕等方式，讓灣區(qū)時(shí)尚中心能更吸引行業(yè)內(nèi)外的目光。

并提出了6個(gè)打造時(shí)尚總部中心的建議：

1、建設(shè)時(shí)尚商業(yè)地標(biāo)——時(shí)尚大道；

2、打造超高清LED轉(zhuǎn)角巨幕——亞洲第一屏: 時(shí)尚之光；

3、建設(shè)“灣區(qū)時(shí)尚廣場(chǎng)”：休閑娛樂的文化場(chǎng)所；

4、打造“灣區(qū)國(guó)際時(shí)尚中心”：知名品牌及設(shè)計(jì)師發(fā)布會(huì)主秀場(chǎng)、中外時(shí)尚文化交流的重要場(chǎng)所；

5、集多業(yè)態(tài)之力，創(chuàng)國(guó)際時(shí)尚之窗；

6、打造時(shí)尚行業(yè)類商協(xié)會(huì)專業(yè)樓宇，入駐泰然立城A/B座（時(shí)尚總部大廈），形成集聚效應(yīng)等。

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