今日（8月1日），備受關(guān)注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》（以下稱4個規(guī)章）正式實施，4個規(guī)章均保障不同類型的住房困難居民住有所居。

4個規(guī)章明確了公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等三類住房的保障對象、申請條件。

共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的深圳戶籍居民供應(yīng)，結(jié)合實際情況逐步將非深圳戶籍常住居民納入供應(yīng)范圍。同時，根據(jù)不同的住房類型和保障對象，執(zhí)行差異化的租售價格標(biāo)準(zhǔn)。

【資料圖】

公共租賃住房主要面向符合條件的住房困難深圳戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務(wù)的一線職工供應(yīng)；

保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體供應(yīng)；

共有產(chǎn)權(quán)住房將實行封閉流轉(zhuǎn)，公租房收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)實施動態(tài)調(diào)整，保租房面向符合條件的新市民、青年人及各類人才配租。

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重磅,深圳共有產(chǎn)房等四政策發(fā)布！深戶社保滿5年、單身35歲可申請

公租房：

1、申請設(shè)置收入財產(chǎn)限額

根據(jù)4個規(guī)章，公租房主要面向符合條件的住房困難深圳戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務(wù)的一線職工供應(yīng)。

申請輪候公租房的，需滿足的條件主要包括：戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)、正常繳納社會保險且累計繳納3年等。

申請公租房的收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，由市發(fā)展改革部門根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及財政承受能力、住房市場發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并實施動態(tài)調(diào)整。

公租房配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，單身居民以不超過35平方米為主；2人家庭以不超過50平方米為主；3人以上（含3人）家庭以不超過60平方米為主。建筑面積超過70平方米的房源，優(yōu)先面向5人以上（含5人）家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向4人家庭配租。

截圖：I深圳

2、租金為市場參考租金的三成

符合公租房收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的，租金為市場參考租金的30%。屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場參考租金的3%。

關(guān)于新舊政策的銜接，據(jù)了解，《深圳市公共租賃住房管理辦法》施行之日前，已經(jīng)取得輪候申請受理回執(zhí)的家庭和單身居民，住房建設(shè)部門依照原輪候申請條件進(jìn)行審核，符合條件的，納入輪候冊。

《深圳市公共租賃住房管理辦法》施行之日前的在冊輪候人申請認(rèn)租公共租賃住房，或者承租人申請續(xù)租的，可以選擇按照原政策執(zhí)行，不審核家庭收入財產(chǎn)狀況，租金按照原政策租金定價規(guī)則確定；也可以選擇按照《深圳市公共租賃住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，續(xù)租時不再適用原政策。

截圖：I深圳

保障性租賃住房：

面向新市民、青年人及各類人才配租

保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體供應(yīng)。

申請政府組織配租的保租房，需滿足的條件主要包括：在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件、正常繳納社會保險等。住房建設(shè)部門可以結(jié)合實際情況設(shè)定其他申請條件，具體申請條件在配租通告中載明。

共有產(chǎn)權(quán)住房：

深戶社保滿5年可申請，申請人份額占比不低于50%

共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的深圳戶籍居民供應(yīng)，結(jié)合實際情況逐步將非深圳戶籍常住居民納入供應(yīng)范圍。

申請條件：申購共有產(chǎn)權(quán)住房的，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，累計繳納社會保險3年）等。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)實際情況，調(diào)整申請人、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

封閉流轉(zhuǎn)方式：

共有產(chǎn)權(quán)采用封閉流轉(zhuǎn)的方式，共有產(chǎn)權(quán)住房實行封閉流轉(zhuǎn)制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所購共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)的具體辦法，由市主管部門另行制定。

申請面積：

共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。

共有產(chǎn)權(quán)的銷售價格與份額確定：

共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

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