7月31日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)及觀瀾街道黎光舊村兩個(gè)城市更新單元規(guī)劃修改的公示。

據(jù)公示內(nèi)容顯示：

(資料圖片)

此次松元廈大布頭片區(qū)城市更新單元申請(qǐng)修改分期實(shí)施方案（三期實(shí)施調(diào)整為四期實(shí)施）、公共配套設(shè)施、地下空間。

觀瀾街道黎光舊村城市更新單元，調(diào)整規(guī)劃容積由157941㎡調(diào)整為160161㎡，規(guī)劃容積率由3.99調(diào)整為4.05等內(nèi)容。

1、松元廈大布頭片區(qū)城市更新

調(diào)整分期實(shí)施方案（三期調(diào)整為四期）

龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新單元于2022年2月取得《龍華區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于<龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的復(fù)函》（深華更新函〔2022〕2號(hào)）?，F(xiàn)龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改已經(jīng)深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局2023年第17次局長辦公會(huì)會(huì)議審議通過。

項(xiàng)目概況及規(guī)劃修改事項(xiàng)

該城市更新單元位于龍華區(qū)觀湖街道觀平路與安元大道交匯處，現(xiàn)由申報(bào)主體深圳市興兆投資有限公司申請(qǐng)規(guī)劃修改。具體修改事項(xiàng)如下：

（一）修改分期實(shí)施方案

將更新單元由三期實(shí)施調(diào)整為四期實(shí)施（詳見分期實(shí)施規(guī)劃圖）。四期拆除范圍涉及的教育設(shè)施用地平整、公園綠地和道路建設(shè)、市政管網(wǎng)敷設(shè)以及排洪渠改線工程所產(chǎn)生的費(fèi)用均由實(shí)施主體承擔(dān)。一期首期住宅預(yù)售前三期的18班幼兒園應(yīng)開工建設(shè)，三期的18班幼兒園與一期首期住宅同步規(guī)劃驗(yàn)收并移交使用。

（二）修改公共配套設(shè)施

將社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)管理用房由01-02地塊調(diào)整至01-04地塊，文化活動(dòng)室、便民服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)中心）由01-04地塊調(diào)整至01-02地塊，其中便民服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)中心）450平方米與社區(qū)級(jí)公共配套用房550平方米用于合建為黨群服務(wù)中心（含便民服務(wù)站）1000平方米。01-02地塊社區(qū)級(jí)公共配套用房1900平方米調(diào)整至01-04地塊，其中社區(qū)級(jí)公共配套用房400平方米用于擴(kuò)大社區(qū)老年人日間照料中心至1500平方米，社區(qū)級(jí)公共配套用房1300平方米用于擴(kuò)大社區(qū)健康服務(wù)中心至3000平方米。

（三）修改地下空間

01-02和01-05地塊整體開挖（含幼兒園及相鄰道路地下空間），將01-02與01-04地塊的地下空間由車行通道銜接修改為整體聯(lián)通，地下控制線與配置停車位數(shù)量相應(yīng)調(diào)整；更新單元總配建停車位數(shù)量修改為不少于6640個(gè)（含公共停車位184個(gè)，其中64個(gè)公共停車位供幼兒園教職工使用）。

其他未修改事項(xiàng)以《深圳市龍華區(qū)人民政府關(guān)于<龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》（深龍華府函〔2022〕17號(hào))為準(zhǔn)。

申報(bào)主體為深圳市興兆投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由宸嘉發(fā)展（深圳）有限公司全資控股。

宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司，2020 年11月成立于香港，內(nèi)地總部位于上海。目前集團(tuán)下設(shè)上海區(qū)域、深圳區(qū)域、湖北區(qū)域、成都區(qū)域四個(gè)區(qū)域公司和一個(gè)項(xiàng)目管理中心，將全力推進(jìn)分布于上海、南京、寧波、深圳、武漢、成都、福州等城市的重點(diǎn)項(xiàng)目。宸嘉發(fā)展集團(tuán)目前在深項(xiàng)目有龍華區(qū)大布頭項(xiàng)目、寶安翻身項(xiàng)目、龍崗述昌圍項(xiàng)目。

2、龍華區(qū)觀瀾街道黎光舊村城市更新單元

規(guī)劃容積率由3.99調(diào)整為4.05。

一、項(xiàng)目概況及規(guī)劃修改事項(xiàng)

龍華區(qū)觀瀾街道黎光舊村城市更新單元位于龍華區(qū)觀瀾街道石園街與黎新路交匯處，現(xiàn)由申報(bào)主體深圳市龍華區(qū)觀瀾街道辦事處申請(qǐng)進(jìn)行規(guī)劃修改，修改內(nèi)容如下：

將社區(qū)健康服務(wù)中心建筑面積由1000平方米調(diào)整為1500平方米；增加一處建筑面積1500平方米的社區(qū)老年人日間照料中心；將便民服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)中心）建筑面積由200平方米調(diào)整為400平方米；將再生資源回收站建筑面積由40平方米調(diào)整為60平方米；公共配套設(shè)施總量由5700平方米相應(yīng)調(diào)整為7920平方米。規(guī)劃容積由157941平方米調(diào)整為160161平方米，規(guī)劃容積率由3.99調(diào)整為4.05。

實(shí)施主體為深圳市黎盛實(shí)業(yè)有限公司、深圳市觀瀾黎光股份合作公司，經(jīng)查詢工商信息顯示深圳市黎盛實(shí)業(yè)有限公司由深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資控股。

綠景成立于1984年，是一家多元化國際企業(yè)集團(tuán)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、金融投資平臺(tái)以及高新科學(xué)技術(shù)三大核心產(chǎn)業(yè)板塊。截止2023年，綠景土地儲(chǔ)備總建面超1600萬㎡，超90%地處深圳、香港、珠海、東莞等大灣區(qū)核心城市核心地段，以保證項(xiàng)目的高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

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