文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 許淑敏 曾樹佳

在北京門頭溝，山洪裹挾著沙土，沖進(jìn)了藏于古村落里、依山而建的悉曇酒店。社媒上，酒店里的賓客一條求助信息，迅速將其推上了熱搜。

8年投資8個(gè)億的悉曇酒店，并非像外界所說(shuō)的被“沖垮”，但其背后站著的資本大佬，卻備受關(guān)注。

(資料圖片僅供參考)

該項(xiàng)目的控股股東，為程少良。他原為銀泰系二把手，于1999年便已經(jīng)加入銀泰投資，曾擔(dān)任銀泰投資執(zhí)行總裁、京投銀泰副董事長(zhǎng)。16年后，他辭職作別，但搖身一變，成為京投發(fā)展第二大自然人股東。

至今，仍能偶爾看到程少良在股市上套現(xiàn)的身影。今年6月，在京投發(fā)展的股票高點(diǎn)，程少良減持1481萬(wàn)股，套現(xiàn)了1億多元。

悉曇酒店背后，諸如蘇躍、鄧志高、杜竹梅等高管，也均在京投、銀泰系履過(guò)職。一群舊識(shí)，“組隊(duì)”一起開酒店、投資民宿，除了悉曇之外，他們涉足的項(xiàng)目，還有同樣在門頭溝的紫旸山莊，以及北京一瓢客棧等。

只是，這一場(chǎng)大雨，讓山路泥濘，開業(yè)僅一年多的酒店也被迫暫停營(yíng)業(yè)，要重新恢復(fù)元?dú)猓中枰?jīng)受時(shí)間與資金的考驗(yàn)了。

“減資”之謎

在京西門頭溝潭柘寺附近，有個(gè)千年歷史的陽(yáng)坡元村，悉曇酒店就位于此處。

網(wǎng)上公開的照片顯示，暴雨洪水之后，悉曇酒店原本精致的酒店大堂，地上滿是洪水裹挾而來(lái)的漂浮物，黃色的泥沙，讓多年打造的園林景觀，增添了一種突兀的色調(diào)。

7月的最后一天，社交媒體出現(xiàn)了一則求救信息：“我在北京悉曇酒店，有人來(lái)救我嗎？本人位于北京市門頭溝悉曇酒店，由于北京大暴雨，路已經(jīng)被山洪沖垮……目前酒店里的情況，沒(méi)電，沒(méi)熱水！想回家！”

隔天傍晚，酒店方站出來(lái)澄清：“除酒店大堂過(guò)水和大堂外部分景觀水毀較為嚴(yán)重，其他均完好無(wú)損”，也第一時(shí)間打通了下山的通道，順利將在店賓客送離酒店。

目前，該酒店處于暫停營(yíng)業(yè)狀態(tài)。

盡管沒(méi)有外界所說(shuō)的“沖垮”那般嚴(yán)重，但其依然引起了持續(xù)的熱議。在天眼查，北京悉曇酒店管理有限公司（簡(jiǎn)稱“北京悉曇”）的信息頁(yè)面，近三天的瀏覽量，迅速破萬(wàn)。

據(jù)說(shuō)，悉曇酒店的設(shè)計(jì)建造，總共耗時(shí)8年，斥資8個(gè)億完成。去年4月底，它才開始試營(yíng)業(yè)，至今不到一年三個(gè)月的時(shí)間。這家觸及京郊頂奢天花板的酒店，在一場(chǎng)降水的“洗禮”中備受關(guān)注，讓人始料未及。

酒店占地面積1.3萬(wàn)平方米，擁有38間客房和17個(gè)庭院，一院一風(fēng)景。其中，共有包括“山景房”“園景房”“水療房”“套房”等在內(nèi)的逾三十種房型。

項(xiàng)目的園林景觀，由順景園林設(shè)計(jì)打造。順景園林近年來(lái)在沖刺IPO，其合作方包括融創(chuàng)、萬(wàn)科、泰康、金茂、魯能等地產(chǎn)公司。

走高端路線的悉曇酒店，房?jī)r(jià)從6000至萬(wàn)元不等，與寶格麗、王府井文華東方、頤和安縵等奢牌酒店，并列京城奢華酒店第一梯隊(duì)。

它是羅萊夏朵在國(guó)內(nèi)，僅有的5家成員酒店之一。

掛起法國(guó)羅萊夏朵等酒店聯(lián)盟的“招牌”，頂奢的形象確立了起來(lái)，但加盟費(fèi)用較高。有業(yè)內(nèi)人士表示，悉曇熬過(guò)疫情，又突遇洪水侵襲，未來(lái)酒店業(yè)主方是否還有意愿大手筆投入，是個(gè)疑問(wèn)。

在悉曇酒店開業(yè)前夕，去年2月，北京悉曇的注冊(cè)資本，就曾突然由300萬(wàn)元，降低至10萬(wàn)元，降幅達(dá)到96.7%。

一般認(rèn)為，公司或許因?yàn)橘Y本過(guò)?；虺霈F(xiàn)虧損，才會(huì)減少注冊(cè)資本額。北京悉曇大幅減少注冊(cè)資本，背后的原因如何，無(wú)從知曉。

舊識(shí)“組隊(duì)”

樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱獲悉，北京悉曇由西藏瑞都旅游發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“西藏瑞都”）持股100%。

西藏瑞都由程少良、蘇躍，分別持有99%、1%股權(quán)。它有兩家對(duì)外投資公司，除了全資持有北京悉曇之外，還持有北京潭柘陽(yáng)坡園旅游開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“北京潭柘陽(yáng)坡園”）12.19%股權(quán)。

北京潭柘陽(yáng)坡園公司成立于2012年，經(jīng)營(yíng)范圍包括旅游設(shè)施開發(fā)、會(huì)議服務(wù)、承辦展覽展示、風(fēng)景名勝區(qū)管理等。

它注冊(cè)了一系列帶有“紫旸”字樣的商標(biāo)，對(duì)應(yīng)的是半山古村落度假區(qū)“紫旸山莊”，同樣位于北京門頭溝潭柘寺西北的山谷之間。

目前，北京悉曇、北京潭柘陽(yáng)坡園的法人，均為鄧志高。而鄧志高手上的民宿資源，并不止于此，他還在北京一瓢客棧，擔(dān)任法人。

從鄧志高過(guò)往的履歷上看，他還曾就職于北京京投置地、京投發(fā)展股份有限公司北京辦事處。

2009年之后的四年間，鄧志高擔(dān)任京投銀泰（即后來(lái)的“京投發(fā)展”）副總裁兼董事會(huì)秘書。直到2013年，他才從京投轉(zhuǎn)身離開。

此外，北京悉曇的監(jiān)事杜竹梅，也同樣在北京京投置地、湖南銀泰置業(yè)、北京京投興業(yè)置業(yè)等，擔(dān)任監(jiān)事或財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

另一邊，與程少良共同持股北京悉曇的蘇躍，也曾擔(dān)任湖南銀泰置業(yè)高管。

類似的蛛絲馬跡，不一而足。有過(guò)京投、銀泰任職履歷的人，聚在一起投資、經(jīng)營(yíng)酒店、民宿，他們之間的紐帶人物，或許正是悉曇酒店的最終受益人程少良。

時(shí)隔多年，或許很多人對(duì)于這一名字仍感到陌生，但其實(shí)，程少良曾為銀泰系二把手，其于1999年便已經(jīng)加入銀泰投資，曾擔(dān)任銀泰投資執(zhí)行總裁、京投銀泰副董事長(zhǎng)。

這是一個(gè)曾與沈國(guó)軍共同打拼“銀泰系”帝國(guó)的元老級(jí)人物。銀泰系曾一度壯大，旗下持有京投發(fā)展、銀泰百貨、銀泰黃金、鄂武商A、南都物業(yè)等多家上市公司股份。

資本操盤手

自2015年開始，“銀泰系”開始整理旗下股權(quán)，程少良退出了中國(guó)銀泰的股東名單，而中國(guó)銀泰向程少良協(xié)議轉(zhuǎn)讓京投發(fā)展20.78%股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)5.77億元。

與此同時(shí)，中國(guó)銀泰將銀泰黃金6.096%股份以5.03億元轉(zhuǎn)讓給程少良。

程少良成為京投發(fā)展第二大自然人股東，并成為銀泰黃金持股5%以上的股東。

也是這一年，程少良辭去京投發(fā)展副董事長(zhǎng)、總裁。不再于銀泰系任職，成為股東的程少良，更注重于股份收益。

其后續(xù)多次減持京投發(fā)展、銀泰黃金。像是2021年9月，程少良在京投發(fā)展股票10天7漲停的背景下，高位減持了1480萬(wàn)股，套現(xiàn)約1.06億元。

今年6月，京投發(fā)展多次觸及漲停板，股價(jià)更是達(dá)到近年來(lái)高點(diǎn)，程少良趁機(jī)減持1481萬(wàn)股，套現(xiàn)1億多元。

此次權(quán)益變動(dòng)后，程少良持有京投發(fā)展1.24億股，占總股份16.78%。

而去年8月，程少良也發(fā)布了關(guān)于銀泰黃金的減持計(jì)劃，擬在6個(gè)月內(nèi)減持不超過(guò)2%股份，眼下，其于銀泰黃金持股已低于5%。

一邊是高位減持套現(xiàn)，另一邊則通過(guò)質(zhì)押股份進(jìn)行融資，獲得資金。

自2016年3月開始，程少良共有23筆質(zhì)押操作，質(zhì)押對(duì)象為京投發(fā)展、銀泰黃金，最高的一筆質(zhì)押數(shù)量達(dá)到5.69億元。

比起任職企業(yè)高管、領(lǐng)導(dǎo)，陳少良如今更愿意成為公司股東。

其當(dāng)前擔(dān)任法定代表人共有6家企業(yè)，均為吊銷、注銷狀態(tài)，擔(dān)任高管職位的9家公司當(dāng)中，8家已吊銷，大多為銀泰系公司。

僅剩下衡陽(yáng)西環(huán)路（107改線）建設(shè)開發(fā)有限公司，程少良在其中擔(dān)任董事一職。

而程少良擔(dān)任股東的公司，除了上述的京投發(fā)展、銀泰黃金，還包括西藏元都經(jīng)濟(jì)、西藏瑞都旅游、北京瑞吉安、北京弘吉投資咨詢、京躍（上海）商務(wù)咨詢等公司，以商務(wù)服務(wù)業(yè)為主。

程少良鋪開投資版圖，或許又以各種方式，隔離項(xiàng)目公司風(fēng)險(xiǎn)。

以北京瑞吉安為例，程少良通過(guò)成立瑞城鼎榮、瑞城鼎富、瑞城鼎吉等多家投資管理公司，持有北京潭柘陽(yáng)坡園公司的股權(quán)。而該種方式，可以利用持股公司，隔離自然人的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避、降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

像是西藏元都經(jīng)濟(jì)，則參股了博裕海宜、博裕海明等私募基金合伙企業(yè)，還有上海天岑瑜憬投資中心（有限合伙）等，持股比例均在1%左右。

在《2021年胡潤(rùn)百富榜》上，程少良以33億元位列1999位。