8月3日，位于后海的中信城開深圳東角頭項目K709-0004地塊方案設計招標。此次設計招標估價4800萬元，分別標時間為2023年9月2日-11月1日。

根據(jù)招標公布顯示，項目地處深圳市南山區(qū)蛇口街道，是深圳灣海岸線上的重要城市節(jié)點?；乇迸R翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區(qū)，西倚蛇口山公園，南側(cè)與深圳市標志性的重大基礎公共文化設施之一“深圳歌劇院”一路之隔，東側(cè)毗鄰深圳灣口岸，隔著望海路，可遠眺深圳灣及香港。

項目總用地面積為44144.95平方米，計容總建筑面積為216994平方米，是涵蓋住宅、商業(yè)、酒店以及辦公等多業(yè)態(tài)的大型綜合體。

(資料圖)

結(jié)合片區(qū)的發(fā)展目標，本項目配合片區(qū)現(xiàn)有的生態(tài)資源、深圳歌劇院的世界級文化資源、成熟的生活配套資源，將重塑深圳灣區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，將項目所在片區(qū)打造成為演藝文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，及國際化的濱海生活 “城市客廳”，共同構(gòu)建出一個世界級的、具有高品質(zhì)多元化空間風貌的大灣區(qū)文化引擎。

項目整體建面近40萬平

后海海景商住地豪擲6800萬設計

今年5月份，中信城開深圳東角頭項目(暫定名)規(guī)劃及建筑概念方案設計國際競賽正式啟動。

值得關注的是，項目設計費高達6800萬元（依據(jù)“商業(yè)、辦公、酒店建筑結(jié)構(gòu)幕墻設計總顧問 + 住宅立面專項設計”的工作內(nèi)容分地塊分業(yè)態(tài)進行報價，其中K709-0003地塊設計費上限暫定人民幣2000萬（含稅），K709-0004地塊設計費上限暫定人民幣4800萬（含稅）。）

這塊地可以說深圳豪宅片區(qū)的最近海的一塊商住地，大家也及其關注。

根據(jù)方案，此次設計范圍北臨蛇口新街、南接望海路、東西分別為中心路和后海大道，包括西側(cè)K709-0003，及東側(cè)K709-0004兩宗地。總用地面積為108821.04㎡，計容總建筑面積為396085㎡，是涵蓋268235㎡住宅、43650㎡商業(yè)、40000㎡酒店以及25570㎡辦公等多種業(yè)態(tài)的大型綜合體。

整個項目住宅達268235㎡，保守估計，未來可能會有2000多套的住宅供應。

據(jù)了解，東角頭項目自規(guī)劃及建筑概念方案設計國際競賽（招標）發(fā)布后，有來自中國內(nèi)地、中國香港、美國、英國、新加坡、德國、挪威等國家及地區(qū)的20家機構(gòu)及聯(lián)合體報名參賽。近期東角頭項目國際競賽(招標)資格預審結(jié)果公布，

具體如下：

此外，還包括定向邀請的2家具備卓越成就的境外知名設計團隊——美國SOM建筑設計事務所、英國法雷爾建筑設計事務所，共６家機構(gòu)及聯(lián)合體接下來將一起參賽。

預計可提供2000套房源

又一個 " 打新網(wǎng)紅 " 誕生？

此宗地未來將可提供26.8萬平的住宅，這也是深圳灣最后一宗待開發(fā)的宅地。

周邊新房可參考去年入市的蛇口招商璽家園，備案均價約 12 萬 /㎡；值得一提的是，目前深圳最高備案價是13.2萬/平（即深灣超總新拍的宅地），這意味著此項目未來入市也將有巨大的價差。

對比地塊周邊的二手房價格，目前掛盤均價仍在 17~21 萬 /㎡的價格區(qū)間內(nèi)。

附近二手房的成交方面，部分掛盤均價高的樓盤如翡翠海岸、半島城邦花園三期，均價超過 27 萬 / 平；項目旁的翡翠海岸成交價已接近25萬/平。

據(jù)了解，接下來南山臨海豪宅僅有5個左右，分別是中信城開東角頭項目（建面約 40萬㎡）、中海拿下的深灣超總基地新宅地（占地約 3.5 萬㎡）、半島城邦 5 期（建面約 23.7 萬㎡）、招商漁二村舊改項目（建面約 6.6 萬㎡），以及媽灣新增宅地 ( 建面約 135.9 萬㎡）。

歷經(jīng)24年

東角頭項目進程一波三折

對于寸土寸金的深圳海景地塊來說，東角頭項目也是一波三折，公開資料顯示，1999年，圳華港灣與深圳市規(guī)劃國土局達成協(xié)議，東角頭貨運港口允許圳華港灣重建開發(fā)為綜合商業(yè)項目，并向深圳市國土部門繳納2.1億元土地金。

后來達力集團還一度希望將股權(quán)由49％增資提升至80％，但深圳航運方面不同意，最終也沒有成功。

佳兆業(yè)是在2013年深圳航運改制時參與進來的，以58億的代價，佳兆業(yè)實現(xiàn)對深圳航運70％股權(quán)的控制。然而，在此后數(shù)年東角頭地塊一直未能動工，土地價值卻大幅攀升。

2021年，佳兆業(yè)曾召集多位投資機構(gòu)分析師來到東角頭地塊，并對該地塊總貨值給出700億元以上的預期。此前流出的佳兆業(yè)規(guī)劃圖中，這一地塊將高樓林立，俯瞰海灣。2022年2月，該地塊獲得建筑規(guī)劃許可證，有效期至2023年2月。

但在2021年11月，佳兆業(yè)因流動性問題，擬將出售18個深圳項目，總貨值約818億元，這份清單里就包括東角頭項目。

然而在2022年6，佳兆業(yè)資產(chǎn)處置清單中最大權(quán)益貨值項目——深圳南山東角頭項目已正式轉(zhuǎn)讓予中信城開。中信城開以300億的金額從佳兆業(yè)手中接手東角頭項目。

中信城開是中信地產(chǎn)被中海地產(chǎn)并購后，中信集團成立一級全資子公司，注冊資本78.6億元，聚焦城市更新改造和城市開發(fā)運營等業(yè)務。而中信城開深圳公司是華南區(qū)域總公司，繼承中信地產(chǎn)在深圳原有舊改之余，主要在大灣區(qū)及海南尋找投資機會中信城開是中信地產(chǎn)被整合后，中信集團所設立的城市更新改造與城市開發(fā)平臺。

東角頭項目位于后海大道與望海路交界東北角，北側(cè)是澳城花園、翡翠海岸，南臨在建中的深圳歌劇院，東側(cè)隔著中心河是一所九年一貫制學校（規(guī)劃≥54班），西面是蛇口山公園，東南是深圳灣公園和深圳灣至香港的公路大橋。

網(wǎng)傳項目將建高層和超高層住宅，西側(cè)地塊住宅最高26層，東側(cè)地塊住宅33-47層；

網(wǎng)傳規(guī)劃圖（具體以開發(fā)公布的為準 ）

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