租金下降，空置率上升，成為二季度北京辦公租賃市場的關鍵詞。

【資料圖】

CAIC數(shù)據(jù)顯示，二季度北京全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.92%至10.32元/㎡/天。

而全市空置率環(huán)比增漲0.42個百分點至15.4%。

從數(shù)據(jù)上很明顯可以看出，北京辦公租賃整體需求正在減弱。

此外，北京重點商務區(qū)租金環(huán)比一季度幾乎全線下跌，僅麗澤商務區(qū)租金上漲0.17%。其中，中關村租金降幅最大，望京及酒仙橋區(qū)域緊隨其后。

北京比較典型，在這輪企業(yè)降本增效而縮減租賃面積影響下，再加上新增租賃需求減少、供應增加等因素，辦公租賃市場持續(xù)承壓。

2020年至今，受新冠疫情、部分企業(yè)降本增效、新增供應入市影響，北京辦公租賃市場承壓，甲級寫字樓平均租金處于下行趨勢中，而空置率波動上行。

據(jù)克而瑞資管監(jiān)測，二季度，北京甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.92%至10.32元/㎡/天。

縱觀近三年變化，北京甲級寫字樓平均租金由2020年一季度的12.15元/㎡/天，持續(xù)下降至今年二季度的10.32元/㎡/天，跌幅達到15.1%。其中2020年租金跌幅較大，下跌10.5%。

北京并非個例。

對比其他一線城市，北上廣深四個城市的甲級寫字樓平均租金均處下行趨勢，2020年至今租金平均跌幅達到10.8%。其中北京和深圳跌幅最大，均下跌15.1%。

從租金水平來看，二季度，北京甲級寫字樓平均租金在一線城市中仍然是最高，上海以7.22元/㎡/天排在第二位。

今年二季度，北京辦公租賃需求明顯減弱，租賃市場繼續(xù)承壓。

表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，據(jù)克而瑞監(jiān)測，二季度北京市甲級寫字樓空置率環(huán)比增漲0.42個百分點至15.4%。

對比四大一線城市，北京寫字樓空置率雖然有所上漲，但整體水平仍相對較低。具體來看，一線城市中廣州寫字樓空置率最低，為12.14%；上海和深圳空置率均接近20%。