4月28日，華夏幸福發(fā)布了2022年度報告和2023年一季報。年報顯示，公司報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入319.42億元，較上年同期下降26.03%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤15.83億元，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售額139.73億元。

妥善完成交付任務(wù)。公司通過銷售回款、資產(chǎn)處置、借助政府平臺存量資產(chǎn)融資、國家專項借款等多種方式籌集資金，克服一切困難竭盡所能確保完成交付任務(wù)。自2020年四季度至年報披露日，已累計交付項目74個/77,852套/871萬平；其中：2022年當年實現(xiàn)74個項目/77,346套/996萬平復(fù)工，實現(xiàn)25個項目/25,307套/348萬平交付；2023年1-4月實現(xiàn)63個項目/64,712套/798萬平復(fù)工，實現(xiàn)2個項目/3,494套/29萬平交付。

(相關(guān)資料圖)

金融債務(wù)重組與資產(chǎn)交易均取得重大進展。年報顯示，截至本報告披露日，《債務(wù)重組計劃》中2,192億元金融債務(wù)通過簽約等方式實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為人民幣1,806.24億元（含境外間接全資子公司發(fā)行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），約占金融債務(wù)金額的82.4%。另，公司資產(chǎn)出售實現(xiàn)關(guān)鍵突破，與華潤達成124億元的南方總部資產(chǎn)交易協(xié)議，并已于2023年4月收到華潤置地第一筆27.5億元交易款。

聚焦核心都市圈，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城精細化操盤。

堅持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略。公司精耕長三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、京津冀都市圈、粵港澳都市圈三個高能核心都市圈；布局鄭州都市圈、武漢都市圈兩個高潛核心都市圈，以及其他潛力核心都市圈。

產(chǎn)業(yè)新城操盤運營能力穩(wěn)步提升。通過對現(xiàn)有區(qū)域逐一甄別，分類實施管理，實現(xiàn)精細化操盤。聚焦投資高潛力區(qū)域，加速價值兌現(xiàn)；對中潛區(qū)域，實施“開發(fā)+服務(wù)”模式，輕重結(jié)合，提升投資效率；對潛力較低的區(qū)域，逐步退出，收回投資。

聚焦產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)：打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心競爭力

產(chǎn)業(yè)招商多項重大成果落地，持續(xù)體現(xiàn)專業(yè)能力，保持行業(yè)優(yōu)勢。圍繞產(chǎn)業(yè)招商，公司充分發(fā)揮多年積累且經(jīng)過眾多成功案例驗證的產(chǎn)業(yè)資源、客戶資源、專業(yè)能力與行業(yè)口碑優(yōu)勢，為區(qū)域提供產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)落地謀劃、承載平臺建設(shè)等全流程服務(wù)。同時，以市場化機制和專業(yè)服務(wù)持續(xù)簽約落地項目，不斷擴展客戶范圍至所有有產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的政府和有空間服務(wù)需求的企業(yè)。

公司堅持以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心，持續(xù)推動區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。按照各園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展定位，結(jié)合自有資源和渠道，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意等10大產(chǎn)業(yè)，多種形式并舉，滿足企業(yè)和地方發(fā)展要求，實現(xiàn)企業(yè)的園區(qū)落地。

公司在各產(chǎn)業(yè)新城共新增簽約藍馬啤酒有限公司、奧邦科技有限責(zé)任公司等32家入園企業(yè)，新增簽約投資額85.2億元。同時，報告期內(nèi)，在戰(zhàn)略重塑和業(yè)務(wù)重構(gòu)的牽引下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團自研7級招商賽道，聚焦125個招商標準產(chǎn)品單元-精準招商，在報告期內(nèi)為7個市場化合作委托區(qū)域（PPP協(xié)議委托區(qū)域外）共計引入17個產(chǎn)業(yè)項目，固定資產(chǎn)投資額為96.9億元。

創(chuàng)新業(yè)務(wù)方向明確，初見成效。

在推進重組、穩(wěn)定經(jīng)營的同時，公司立足自身、面向未來積極探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，于2022年7月初正式提出全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商，并持續(xù)深化戰(zhàn)略、重構(gòu)業(yè)務(wù)、落位機制。

一是明確以三大服務(wù)體系為核心的戰(zhàn)略方向，瞄準政府服務(wù)、住宅服務(wù)、企業(yè)服務(wù)三大極具潛力市場，依托公司產(chǎn)業(yè)新城及近三千家招商入園企業(yè)等資源積累，培育發(fā)展創(chuàng)新業(yè)務(wù)。二是實現(xiàn)產(chǎn)品封裝、項目簽約和業(yè)務(wù)落地，現(xiàn)已形成圍繞三大服務(wù)體系的業(yè)務(wù)組合，并已完成“幸福精選”和“幸福優(yōu)選”兩個業(yè)務(wù)平臺的搭建。

幸福精選致力于成為中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)與城市輕資產(chǎn)服務(wù)科技平臺，重點發(fā)展城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)空間數(shù)字服務(wù)以及園區(qū)智慧管理業(yè)務(wù)?！靶腋＞x”平臺中的幸福物業(yè)、深圳伙伴、蘇州火炬三家公司2022年合計實現(xiàn)的營業(yè)收入為30.8億元，凈利潤2.1億元，覆蓋全國100多個經(jīng)濟最活躍的區(qū)域，累計沉淀500萬+優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶。

“幸福優(yōu)選”是依托華夏幸福20余年產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，將核心能力、核心資源、核心場景進行公司化、市場化運作，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)新城綜合解決方案、園區(qū)招商及運營、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園服務(wù)、物流產(chǎn)業(yè)園服務(wù)、代建、營銷等高品質(zhì)服務(wù)，包括幸福產(chǎn)城、幸福安基、幸福安家、幸福藍線、幸?；壑?、幸福智算。“幸福優(yōu)選”2022年累計完成業(yè)務(wù)市場化簽約21單、戰(zhàn)略及框架合作協(xié)議簽約22份，同時加速全國布局，形成有競爭力的產(chǎn)品及服務(wù)體系?！靶腋?yōu)選”2023年一季度業(yè)務(wù)加速增長，市場化簽約數(shù)量為去年全年的1.6倍，幸福產(chǎn)城、幸福藍線等創(chuàng)新業(yè)務(wù)均以超過200%的增速全力進行市場化外拓。

多措并舉，努力提升管理效率及水平，全面降費增效。通過強化預(yù)算管理和投資管理機制，切實提升經(jīng)營管理水平，管理費用整體下降34.92%，降費增效成果顯著。同時，公司調(diào)整優(yōu)化組織架構(gòu)和干部構(gòu)成，以預(yù)算管理和投資管理為抓手，嚴格業(yè)績考核、創(chuàng)新分配機制，大膽任用“可信賴的年輕奮斗者”，在降費增效的同時，充分發(fā)揮人才優(yōu)勢、調(diào)動團隊積極性，真正實現(xiàn)共創(chuàng)共享。

華夏幸福管理層表示，公司將繼續(xù)堅持“絕不躺平”的信念，恪守“不逃廢債”的承諾，堅決守住保證交付的底線，繼續(xù)恢復(fù)生產(chǎn)，優(yōu)化經(jīng)營，推動創(chuàng)新，繼續(xù)用行動表明態(tài)度，用成果回應(yīng)關(guān)切，用發(fā)展來解決問題、應(yīng)對挑戰(zhàn)。