在“打造世界一流科學(xué)城和深圳北部中心”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，光明構(gòu)建疏密有致、山水共融的“一心兩區(qū)、一環(huán)雙廊”的總體空間格局，創(chuàng)想宜居宜業(yè)新城區(qū)。

由此，各方資源集中注入，將光明新房市場(chǎng)推入“白熱化”。

此前，新房更多地活躍在光明的中部和南部，而北部的大科學(xué)裝置引領(lǐng)區(qū)，似乎有股“過(guò)于先進(jìn)，不便展示”的半遮面感。

【資料圖】

隨著光明城市更新和土地整備全域展開，多點(diǎn)開花，在科學(xué)城整體規(guī)劃及產(chǎn)學(xué)研一體化建設(shè)導(dǎo)向下，光明北部傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)重地也迎來(lái)了價(jià)值迭新。

其中，區(qū)域內(nèi)即將開盤入市的特發(fā)學(xué)府朗園，將逐步掀開理想產(chǎn)城融合大城的新姿態(tài)。

光明城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃示意圖

1.

特發(fā)學(xué)府朗園位于公明街道的西北門戶李松蓢片區(qū)內(nèi)，占據(jù)粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)核心主軸，在光明科學(xué)城北部大科學(xué)城裝置引領(lǐng)區(qū)輻射范圍內(nèi)。

項(xiàng)目片區(qū)是著力發(fā)展大科學(xué)裝置集群主陣地之一，疊加環(huán)大科學(xué)裝置產(chǎn)業(yè)帶、茅洲河生態(tài)主脈、茅洲河‘一河兩岸’高質(zhì)量發(fā)展帶規(guī)劃要素。

光明區(qū)總體空間格局示意圖

大科學(xué)裝置，即重大科技基礎(chǔ)設(shè)施，是科學(xué)城建設(shè)最核心、最重要，且最“硬核”的組成部分。

光明規(guī)劃的大科學(xué)裝置集聚區(qū)將集中承載24個(gè)重大科技創(chuàng)新載體，其中2所大學(xué)校區(qū)或過(guò)渡校區(qū)已正式啟用，9個(gè)重大科技基礎(chǔ)設(shè)施、2所省重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、11個(gè)科研平臺(tái)加快推進(jìn)。

資料顯示，5年來(lái)，光明科學(xué)城累計(jì)投入超500億元，匯集20余支院士團(tuán)隊(duì)，承擔(dān)國(guó)家、省、市重大科技攻關(guān)任務(wù)147項(xiàng)。

主要的資金、人才、攻堅(jiān)課題投入，就在大科學(xué)裝置集聚區(qū)。

與此同時(shí)，隨著創(chuàng)新資源的加速集聚，項(xiàng)目片區(qū)環(huán)繞大科學(xué)裝置集群及科教融合集群，科學(xué)和產(chǎn)業(yè)雙向奔赴，是光明科學(xué)城比較有特色的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新之地。

特發(fā)學(xué)府朗園所在的李松蓢片區(qū)連片產(chǎn)業(yè)空間充足，具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

又與光明科學(xué)城大科學(xué)裝置集聚區(qū)毗鄰，山水相接，城區(qū)相融，奠定項(xiàng)目片區(qū)的發(fā)展基調(diào)，具備產(chǎn)城共融的平臺(tái)特色。

光明科學(xué)城重大科技創(chuàng)新載體示意圖

2.

特發(fā)學(xué)府朗園具體位于光明公明街道，李松蓢炮臺(tái)路與志康路交匯處西南側(cè)。

光明區(qū)內(nèi)的兩大南北快速通廊，即龍大高速和南光高速，分別布局在項(xiàng)目的東、西兩側(cè)，鏈接福田-羅湖中心及南山-前海中心高效便捷。

交通示意圖

未來(lái)還具備“雙軌”條件，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)將布局地鐵13號(hào)線（建設(shè)中）和26號(hào)線（規(guī)劃中），并在公明北站（建設(shè)中）交匯換乘，且是13號(hào)線“人才快線”的首發(fā)站點(diǎn)。

其中地鐵13號(hào)線（建設(shè)中），縱貫光明、寶安、南山，以高新技術(shù)人才為主要客流，預(yù)計(jì)2025年通車運(yùn)營(yíng)（實(shí)際通車時(shí)間以運(yùn)營(yíng)方公告的為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目距離公明北站（建設(shè)中）的直線距離約200米（地圖測(cè)量?jī)H供參考），屆時(shí)項(xiàng)目業(yè)主通過(guò)搭乘地鐵，僅3站可抵達(dá)公明廣場(chǎng)站，7站可達(dá)鳳凰城站；南下直達(dá)留仙洞總部基地、南山高新園、深圳灣后?？偛考旱瘸鞘泻诵漠a(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

軌交規(guī)劃示意圖，僅供參考

3.

事實(shí)上，特發(fā)學(xué)府朗園就是通過(guò)土地整備利益統(tǒng)籌的模式，由特發(fā)地產(chǎn)發(fā)揮國(guó)企社會(huì)責(zé)任，煥新區(qū)域人居建設(shè)而來(lái)。

品牌上，特發(fā)地產(chǎn)是42載特發(fā)集團(tuán)下屬全資國(guó)有企業(yè)。

特發(fā)地產(chǎn)緊扣“雙區(qū)驅(qū)動(dòng)”國(guó)家戰(zhàn)略，深耕深圳、大灣區(qū)及長(zhǎng)三角等區(qū)域，現(xiàn)已發(fā)展為卓越的城市更新綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。

在深圳市屬國(guó)企中，特發(fā)地產(chǎn)率先大舉介入城市更新領(lǐng)域，在全行業(yè)中較早進(jìn)入土地整備利益統(tǒng)籌市場(chǎng)，鎖定了大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

資料顯示，截止2023年5月，特發(fā)地產(chǎn)共儲(chǔ)備各類型項(xiàng)目29個(gè)，總計(jì)容建筑面積約2200萬(wàn)㎡，總貨值約3300億元，處于行業(yè)前沿。

圖源于特發(fā)地產(chǎn)

配套上，項(xiàng)目所處位置為李松蓢片區(qū)的中央純粹人居住宅區(qū)，在百萬(wàn)方產(chǎn)城融合大城里，也占據(jù)比較靠中的位置（A642-0506地塊）。

示意圖

在土地整備利益統(tǒng)籌模式的帶動(dòng)下，將為特發(fā)學(xué)府朗園帶來(lái)兩大“提升”。

一個(gè)是片區(qū)的城市面貌的提升；另一個(gè)為整體功能，即為項(xiàng)目配套豐富度帶來(lái)提升。

特發(fā)學(xué)府朗園源于占地面積約36.1萬(wàn)㎡的李松蓢土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，整體體量約百萬(wàn)方，預(yù)計(jì)總投資額約100億元，規(guī)劃建成包含住宅、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。

產(chǎn)城融合大城示意圖

可以說(shuō)，特發(fā)學(xué)府朗園是基于百萬(wàn)方產(chǎn)城融合大城的首發(fā)住宅社區(qū)。

示意圖

在這融合大城里，除了重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展外，在居住品質(zhì)的提升、生產(chǎn)生活配套服務(wù)優(yōu)化上，都將使得特發(fā)學(xué)府朗園成為茅洲河畔超大型宜居宜業(yè)社區(qū)的重要組成部分。

一方面，項(xiàng)目是光明區(qū)域內(nèi)，比較少有的濱水社區(qū)。項(xiàng)目地塊距離距離茅洲河僅約250米（地圖測(cè)量?jī)H供參考），未來(lái)業(yè)主可輕松享都市水岸生活。

茅洲河發(fā)源于陽(yáng)臺(tái)山北麓，有深圳母親河之稱。近幾年，政府斥資約300億，將之打造為深圳都市生命河流樣板。

目前，沿岸已建成多座生態(tài)濕地公園、雨水花園、約45.6公里漫步道。

在光明區(qū)流域內(nèi)，還構(gòu)建起了濱水景觀活力帶，而項(xiàng)目附近則包含南廣秘境公園、上村生態(tài)公園、左岸科技公園等沿岸公園。

茅洲河河畔實(shí)景，源于特發(fā)地產(chǎn)官微

另一方面，項(xiàng)目毗鄰深圳外國(guó)語(yǔ)光明學(xué)校（建設(shè)中，直線距離約800米）、自身規(guī)劃配建一所幼兒園，具備就近入學(xué)的條件。

其中，新建的深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校光明學(xué)校，是由光明區(qū)委區(qū)政府重點(diǎn)打造的一所九年一貫制公辦學(xué)校。

學(xué)校位于項(xiàng)目的西側(cè)，計(jì)劃辦學(xué)規(guī)模為 54 班的九年一貫制學(xué)校（小學(xué)36班+初中18班）。

隨著深外（集團(tuán)）的落地，光明李松蓢片區(qū)的教育資源登上新的臺(tái)階，期待可以進(jìn)一步提升片區(qū)價(jià)值。

（注：此僅展示項(xiàng)目地塊與周邊學(xué)校的物理距離關(guān)系，非學(xué)區(qū)范圍，僅供參考。）

深外光明學(xué)校效果圖

再一方面，項(xiàng)目透過(guò)茅洲河對(duì)岸，即為中國(guó)科學(xué)院大學(xué)深圳醫(yī)院（光明）新院項(xiàng)目（建設(shè)中）。

該新建醫(yī)院按照三甲標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是深圳市重點(diǎn)項(xiàng)目之一，將承擔(dān)起提升光明區(qū)醫(yī)療服務(wù)水平、健全醫(yī)療衛(wèi)生體系的重任，打造成為保障基本醫(yī)療典范的光明區(qū)區(qū)域醫(yī)療中心。

建成后，可提供床位1500個(gè)，預(yù)計(jì)2025年整體移交，保障片區(qū)居民的綜合醫(yī)療需求，為居住的家人多一份安穩(wěn)。

中國(guó)科學(xué)院大學(xué)深圳醫(yī)院（光明）新院效果圖

此外，項(xiàng)目西北為運(yùn)營(yíng)中的深圳市青少年足球訓(xùn)練基地。定位為國(guó)家級(jí)青訓(xùn)中心，國(guó)內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)足球基地，場(chǎng)地通過(guò)國(guó)際足聯(lián)FIFA檢測(cè)認(rèn)證，評(píng)分達(dá)97分，與英超勁旅曼聯(lián)隊(duì)的僅隔1分。

同時(shí)也是足球公園，是家門口的綠茵賽場(chǎng)，周末閑暇時(shí)可預(yù)約參與競(jìng)技鍛煉。

深圳市青少年足球訓(xùn)練基地實(shí)景，源于特發(fā)地產(chǎn)官微

4.

特發(fā)學(xué)府朗園占地面積約2.1萬(wàn)㎡，總建面約15.1萬(wàn)㎡。

主要由4棟住宅塔樓（3棟48層商品住宅、1棟25層保障房），以及1所幼兒園組成。另配建有公交首末站、社區(qū)商業(yè)等多功能配套，滿足居家的便利度。

其中，商品住宅共計(jì)約792套（實(shí)際可售房源以市住建局備案公示的為準(zhǔn)），提供建面約88㎡3房2廳2衛(wèi)；建面約97㎡3房2廳2衛(wèi)；建面約114㎡4房2廳2衛(wèi)；建面約143m25房2廳2衛(wèi)的戶型產(chǎn)品。

戶型在得房率上，相較市場(chǎng)同類型產(chǎn)品，彰顯了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

效果圖

與此同時(shí)，項(xiàng)目秉承美好人居理念，力爭(zhēng)打造綠建三星住宅。結(jié)合特發(fā)國(guó)企屬性，在品質(zhì)鍛造和產(chǎn)品交付方面，也令人更放心。

所謂的“綠建三星”是中國(guó)綠色建筑評(píng)估最高標(biāo)準(zhǔn)，代表著國(guó)內(nèi)的尖端 水準(zhǔn)，一般應(yīng)用于國(guó)家級(jí)重大工程打造，譬如大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、冬奧會(huì)新建場(chǎng)館、中國(guó)尊等皆為綠色三星建筑。

由于技術(shù)要求高，建設(shè)成本高，獲評(píng)難度大，在住宅領(lǐng)域達(dá)到“三星”標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目鳳毛麟角。

效果圖

總的來(lái)說(shuō)，特發(fā)學(xué)府朗園出自國(guó)企特發(fā)匠造，項(xiàng)目毗鄰光明科學(xué)城大科學(xué)裝置集聚區(qū)和公明中心，自身又基于百萬(wàn)方產(chǎn)城融合大城，其在品牌及教育、醫(yī)療、生態(tài)等配套疊加融合上，將逐漸體現(xiàn)出相對(duì)宜居的一面。

項(xiàng)目還具備一些價(jià)值提升的關(guān)鍵規(guī)劃要素，譬如臨近茅洲河岸，輕松享受水岸生活；靠近地鐵13號(hào)線地鐵站（建設(shè)中）、深外光明校區(qū)（建設(shè)中）、中國(guó)科學(xué)院大學(xué)深圳醫(yī)院（光明）新院等，有利于提升片區(qū)優(yōu)質(zhì)生活的配套群。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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