疫情疊加大環(huán)境調(diào)整下，國(guó)內(nèi)大型商業(yè)（3萬㎡以上）2022年?duì)I收分化。

在克而瑞統(tǒng)計(jì)的160家購物中心中，營(yíng)銷額上漲超10%以上的購物中心有36家，多數(shù)為二三線城市中高端商業(yè)。

(資料圖)

盡管受新冠疫情反復(fù)和消費(fèi)信心不穩(wěn)定等因素影響，重奢客戶購買力始終強(qiáng)勁。2022 年中國(guó)實(shí)現(xiàn)奢侈品消費(fèi)額達(dá)到了9560億元人民幣，其中境內(nèi)消費(fèi)額為5475億元。

從重奢商業(yè)來看，除了地方寡頭外，中國(guó)重奢商場(chǎng)大玩家，基本集中在港資和外資5大巨頭（恒隆、新鴻基、太古、九龍倉、香港置地）和內(nèi)地兩大巨頭（華聯(lián)SKP和華潤(rùn)置業(yè)）。截至2022年12月，7大巨頭已開業(yè)重奢侈商場(chǎng)達(dá)36家。

目前，重奢巨頭已經(jīng)進(jìn)駐24個(gè)城市，以直轄市、省會(huì)城市及新一線等高能級(jí)城市為主，這些城市的重奢商業(yè)在表現(xiàn)依舊良好的同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)也在白熱化。

2022年，受新冠疫情反復(fù)和消費(fèi)信心不穩(wěn)定等因素影響，國(guó)內(nèi)大型商業(yè)營(yíng)收分化。

克而瑞統(tǒng)計(jì)了160家面積在3萬平方米以上的購物中心，發(fā)現(xiàn)近40%購物中心營(yíng)銷額下滑，其中13%的購物中心營(yíng)銷額降幅超20%。與此同時(shí)，有35%的購物中心營(yíng)銷額上漲超10%。

從營(yíng)銷額上漲超10%以上的36家購物中心分布來看，多數(shù)為二三線城市中高端商業(yè)。

部分項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)較小，疫情后快速調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)，使得客流迎來爆發(fā)性的復(fù)蘇。典型如南京景楓中心，通過近一年的品牌調(diào)整，其2022年客流達(dá)到了2180萬，同比上漲9%。

除去這些整改后，處于快速爬坡的中高端商場(chǎng)，多數(shù)商業(yè)營(yíng)收下降明顯。其中，上海受疫情封控影響，多數(shù)購物中心營(yíng)收同比下降，其他封控措施相對(duì)較輕的城市，營(yíng)收下降的主要為運(yùn)營(yíng)模式相對(duì)傳統(tǒng)的購物中心，典型如合肥中環(huán)城、無錫百聯(lián)奧特萊斯等。

在這其中，重奢商業(yè)依然堅(jiān)挺，以南京德基、杭州萬象城、西安SKP等重奢商業(yè)為例，在銷售額突破百億的情況下，依舊保持了正向增長(zhǎng)。