8月9日，東吳證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤周報(bào)。

投資要點(diǎn)

上周（2023.7.29-2023.8.4，下同）：上周房地產(chǎn)板塊（中信）漲跌幅 3.0%，同期滬深 300、萬得全 A 指數(shù)漲跌幅分別 0.7%，0.9%，超額收益分別為 2.3%、2.1%。29 個(gè)中信行業(yè)板塊中房地產(chǎn)位列第 5。

(相關(guān)資料圖)

房地產(chǎn)基本面與高頻數(shù)據(jù)：

（1）新房市場(chǎng)：上周 38 城新房成交面積 243.2 萬方，環(huán)比-3.3%，同比-31.4%；2023 年 8 月 1 日至 8 月 4 日累計(jì)成交 133.7 萬方，同比-36.4%。今年截至 8 月 4 日累計(jì)成交 10262.6 萬方，同比-3.3%。

（2）二手房市場(chǎng)：上周 17 城二手房成交面積 127.0 萬方，環(huán)比-7.9%，同比-10.5%；2023 年 8 月 1 日至 8 月 4 日累計(jì)成交 93.1 萬方，同比9.6%。今年截至 8 月 4 日累計(jì)成交 5037.0 萬方，同比+38.0%。

（3）庫存及去化：14 城新房累計(jì)庫存 9337.6 萬方，環(huán)比-0.2%，同比+5.8%；14 城新房去化周期為 14.4 個(gè)月，環(huán)比變動(dòng)+0.0 個(gè)月，同比變動(dòng)+0.1 個(gè)月。一線、新一線、二線、三四線城市去化周期為 10.8 個(gè)月、9.0個(gè)月、16.0 個(gè)月、38.4 個(gè)月，環(huán)比分別變動(dòng) 0.0 個(gè)月、+0.0 個(gè)月、+0.1個(gè)月、+0.4 個(gè)月。

（4）土地市場(chǎng)：2023 年 7 月 31 日-2023 年 8 月 6 日百城供應(yīng)土地?cái)?shù)量為 398 宗，環(huán)比-14.4%，同比-36.6%；供應(yīng)土地建筑面積為 2203.1 萬方，環(huán)比-29.6%，同比-43.6%。百城土地成交建筑面積 2115.0 萬方，環(huán)比+16.5%，同比-40.6%；成交樓面價(jià)3573元/平，環(huán)比+125.9%、同比+52.8%；土地溢價(jià)率 4.6%，環(huán)比-0.2pct，同比-2.5pct。

重點(diǎn)數(shù)據(jù)與政策：全國(guó)層面：國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策。央行要求優(yōu)化服務(wù)民營(yíng)企業(yè)激勵(lì)機(jī)制、做好銀企融資對(duì)接、精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策。地方層面：北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策，提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十五條，南京出臺(tái) 8 條新政促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。南昌召開房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)，將制定措施支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展；贛州出臺(tái)促進(jìn)剛性和改善性需求政策。

周觀點(diǎn)：8 月第 1 周新房成交數(shù)據(jù)環(huán)比下降 3.3%，同比保持較大降幅。二手房銷售同比降幅維持在 11%左右。本周國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》，提出支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。南京、鄭州等城市積極響應(yīng)，發(fā)布穩(wěn)樓市新政，預(yù)計(jì)未來一二線城市將會(huì)陸續(xù)發(fā)布政策刺激購(gòu)房需求。政策落地和后續(xù)基本面恢復(fù)將會(huì)帶動(dòng)地產(chǎn)股估值持續(xù)修復(fù)。推薦關(guān)注土儲(chǔ)充裕、布局聚焦核心城市、信用資質(zhì)良好的房企，未來有望率先受益于市場(chǎng)復(fù)蘇和政策放松；同時(shí)由于疫情影響褪去帶來利潤(rùn)修復(fù)，物業(yè)股有望迎來估值+業(yè)績(jī)的雙擊，建議關(guān)注物業(yè)行業(yè)的投資機(jī)會(huì)。1）開發(fā)商：保利發(fā)展、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份，建議關(guān)注中國(guó)海外發(fā)展、保利置業(yè)集團(tuán)；2）物業(yè)公司：華潤(rùn)萬象生活、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、越秀服務(wù)；3）代建公司：綠城管理控股。

風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預(yù)期；行業(yè)下行持續(xù)，銷售不及預(yù)期；行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延,流動(dòng)性惡化超預(yù)期；疫情反復(fù)、發(fā)展超預(yù)期。