7月進(jìn)入傳統(tǒng)樓市淡季，惠州全市新房供應(yīng)量相比6月有所下滑，成交也出現(xiàn)下跌。但7月下旬國家層面不斷發(fā)聲，支持剛性和改善性住房需求，并主動提到進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。利好政策信號頻繁釋出，給8月及下半年的樓市帶來更多可能。

新增供應(yīng)

(資料圖片)

經(jīng)歷了4月6月兩個供應(yīng)小高峰后，開發(fā)商入市步伐放緩明顯。加上7月也不是傳統(tǒng)旺季，新增供應(yīng)量出現(xiàn)滑落。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，2023年7月惠州一手住宅新增供應(yīng)套數(shù)3143套，環(huán)比下跌51%，新增供應(yīng)面積34.66萬㎡，環(huán)比下跌51%。

供應(yīng)區(qū)域主要集中在大亞灣及惠陽。6月大亞灣0套新增供應(yīng)，7月則大反超達(dá)到1228套?；蓐栃略龉?yīng)664套，環(huán)比上漲39%?；輺|7月無新增供應(yīng)。

一手住宅

二季度惠州新房市場成交維持在五六千套，而三季度的開端則跌破5000套。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，7月惠州網(wǎng)簽一手住宅僅4356套，環(huán)比下跌28%；成交價格也出現(xiàn)下滑，微跌至1.13萬元/㎡。

7月大亞灣及仲愷新房網(wǎng)簽量破千套，其中大亞灣網(wǎng)簽第一，共1054套一手住宅，環(huán)比下跌23%；仲愷網(wǎng)簽1010套，環(huán)比下跌48%。各區(qū)里只有惠東網(wǎng)簽量環(huán)比微漲，為419套。

二手住宅

新房成交走低直接影響二手市場，業(yè)主掛牌價持續(xù)下滑。

當(dāng)前全市二手住宅掛牌價1.23萬元/㎡，環(huán)比下跌0.9%。大部分行政區(qū)掛牌價變動在上下1%左右。龍門因?yàn)閽炫圃谑鄱址吭淳莿e墅，且房源量少，故掛牌單價高、變動幅度大。