文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)范慧茹

69歲的樓永良是個(gè)不折不扣的工作狂，年近古稀卻依舊堅(jiān)守在工作一線。

前不久，他作為中天控股的董事長(zhǎng)，來(lái)到華南集團(tuán)項(xiàng)目一線開(kāi)展高溫慰問(wèn)檢查，并深入各項(xiàng)目一線施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目安全、質(zhì)量紅線落實(shí)情況實(shí)地查看。

(資料圖片僅供參考)

他一身白色短袖襯衫搭配深色長(zhǎng)褲，頭戴黃色施工安全帽，看起來(lái)和陪同人員無(wú)異，而雙手背在身后、認(rèn)真聆聽(tīng)的舉止，還是讓他一眼突出于同行者。

樓永良身上的擔(dān)子不小。到華南集團(tuán)項(xiàng)目一線檢查工作的同一天，7月14日，樓永良手里的物業(yè)上市平臺(tái)，中天服務(wù)發(fā)出了半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)下滑70.67%- 57.77%。

從宣布更名算起，中天服務(wù)借殼上市已滿1年，這也意味著，其將面臨著資本市場(chǎng)更為嚴(yán)格的審視。

7月28日，中天服務(wù)發(fā)布了2023年半年度報(bào)告，成為2023年首家發(fā)布半年度報(bào)告的上市物企。

報(bào)告顯示，截至6月30日，公司在管規(guī)模突破1000萬(wàn)平方米；公司合并報(bào)表營(yíng)業(yè)收入1.59億元，與上年同期相比增長(zhǎng)15.55%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)1675.95萬(wàn)元，與上年同期相比下降60.68%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)1825.85萬(wàn)元，與上年同期相比增加19.96%。

終于邁入上千萬(wàn)管理規(guī)模俱樂(lè)部，樓永良這一步走得頗為艱難。中天服務(wù)凈利潤(rùn)下滑、應(yīng)收款大幅增加、歷史遺留的訴訟等問(wèn)題依舊揮之不去。

凈利潤(rùn)過(guò)山車引問(wèn)詢函

去年8月，樓永良將物業(yè)管理資產(chǎn)注入瀕臨退市的上市公司中，并為其更名“中天服務(wù)”，使之搖身一變成為了A股市場(chǎng)第五只物業(yè)股。

從管理規(guī)模和營(yíng)收規(guī)模來(lái)看，中天服務(wù)在A股上市物企中均處于吊車尾的位置。

借殼上市后，中天服務(wù)也想擴(kuò)大規(guī)模。今年年初，中天服務(wù)擬以非公開(kāi)發(fā)行的方式，向控股股東上海天紀(jì)發(fā)行不超過(guò)62,657,677股股票，擬募集資金總額約不超過(guò)1.67億元。

從募資用途看，大頭給了物業(yè)管理市場(chǎng)拓展項(xiàng)目。本想在資本市場(chǎng)上有一番作為，但歷史遺留的問(wèn)題所帶來(lái)的“陣痛”還沒(méi)有緩解。

2023年中報(bào)顯示，中天服務(wù)營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)，但歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)卻大幅下滑。具體來(lái)看，公司合并報(bào)表營(yíng)業(yè)收入1.59億元，與上年同期相比增長(zhǎng)15.55%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)1675.95萬(wàn)元，與上年同期相比下降60.68%。

中天服務(wù)解釋稱，主要原因是上年同期公司因證券虛假陳述責(zé)任糾紛與原告達(dá)成和解，沖回預(yù)計(jì)負(fù)債2820萬(wàn)元，該項(xiàng)目屬于非經(jīng)常性損益。

換句話理解，今年上半年凈利潤(rùn)之所以比去年同期下降60.68%，是因?yàn)槿ツ甑姆墙?jīng)常性增益項(xiàng)目收入增加了。而這筆非經(jīng)常性增益項(xiàng)目，正是無(wú)需支付的預(yù)計(jì)未決訴訟損失2820萬(wàn)元。

今年上半年，中天服務(wù)涉及的證券虛假陳述責(zé)任糾紛，確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債191.64萬(wàn)元，且計(jì)入了當(dāng)期非經(jīng)常性損益的金額。

事實(shí)上，中天服務(wù)凈利潤(rùn)大幅波動(dòng)由來(lái)已久。去年第一至四季度，其分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6492.27萬(wàn)元、7274.81萬(wàn)元、7429.8萬(wàn)元、9434.62萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3435.33萬(wàn)元、826.72萬(wàn)元、578.77萬(wàn)元、1322.1萬(wàn)元。

對(duì)此，深交所要求中天服務(wù)分析說(shuō)明，公司各季度凈利潤(rùn)波動(dòng)較大且與營(yíng)業(yè)收入規(guī)模不匹配的原因及合理性。中天服務(wù)在回復(fù)問(wèn)詢函中表示，第一季度利潤(rùn)較高與沖回?zé)o需賠付的預(yù)計(jì)未決訴訟損失2820.01萬(wàn)元有關(guān)。而今年上半年凈利潤(rùn)的大幅下滑也印證了這一解釋。

對(duì)于三季度的利潤(rùn)偏低問(wèn)題，中天服務(wù)解釋稱，該季度因天氣炎熱原因?qū)е鹿材芎馁M(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)成本增加。對(duì)于四季度凈利潤(rùn)的大幅增加，中天服務(wù)則表示，與地產(chǎn)商項(xiàng)目在四季度集中交付有關(guān)。

應(yīng)收款關(guān)聯(lián)方達(dá)73家

回到今年上半年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，實(shí)際上，在扣除非經(jīng)常性損益后，中天服務(wù)凈利潤(rùn)也保持了一定的上漲。2023年上半年，其歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為1825.85萬(wàn)元，與上年同期相比增加19.96%。

而拋開(kāi)規(guī)模，中天服務(wù)的盈利能力在A股物企中則占據(jù)了一定的席位。2023年上半年，其物業(yè)管理服務(wù)的毛利率取得了27.33%，較上一年同期增加0.85%。對(duì)比A股的龍頭物企新大正同期毛利率14.76%，高出了12.57個(gè)百分點(diǎn)。

從業(yè)務(wù)類型劃分來(lái)看，中天服務(wù)主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)管理，以物業(yè)管理及配套服務(wù)、案場(chǎng)服務(wù)為主要服務(wù)內(nèi)容。

其中，物業(yè)管理及配套服務(wù)收入取得1.54億元，占總收入的80.87%；案場(chǎng)服務(wù)費(fèi)收入取得2533.11萬(wàn)元，占總收入的15.92%。其他服務(wù)收入占比則從上年同期的5.52%，降至今年上半年的3.21%。

值得注意的是，在房地產(chǎn)銷售式微的當(dāng)下，中天服務(wù)案場(chǎng)服務(wù)收入并未受太多影響，僅較去年同期微降0.1%。這背后離不開(kāi)中天服務(wù)強(qiáng)大的關(guān)聯(lián)方朋友圈。

僅從關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款披露的關(guān)聯(lián)方公司來(lái)看，2023年上半年，中天服務(wù)應(yīng)收款中涉及的關(guān)聯(lián)方公司數(shù)量高達(dá)73家，較去年底的51家，增加了22家。涉及的應(yīng)收款賬目余額達(dá)2561萬(wàn)元，較去年底1308.52萬(wàn)元增長(zhǎng)了95.76%，占總的應(yīng)收款賬面余額的28.84%。

中天服務(wù)的應(yīng)收賬款期末余額為8373.92元，較年初余額4674.58萬(wàn)元增長(zhǎng)79%。應(yīng)收賬款的大幅度增長(zhǎng)，意味壞賬風(fēng)險(xiǎn)的增加。2023年上半年，中天服務(wù)對(duì)應(yīng)收賬款賬面余額8879.86萬(wàn)元，進(jìn)行了5.7%的壞賬計(jì)提。

從關(guān)聯(lián)方交易金額來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)，中天服務(wù)為關(guān)聯(lián)方提供物業(yè)管理、案場(chǎng)服務(wù)所取得的收入為4079.99萬(wàn)元，占同類交易金額的26.21%，占總收入的比重為25.65%。