今天先聊一下京投發(fā)展·北熙區(qū)，給關(guān)注東壩的小伙伴們做個參考。??????

問了北熙區(qū)的開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)，他說看網(wǎng)簽沒有意義，有兩條理由：

(資料圖)

1.北熙區(qū)因為交付時間晚,所以給客戶開了分期。

2.比如說一期都沒房了，除非是分期不合格的客戶清退。

他不建議看網(wǎng)簽率這個指標(biāo)，說寫出來要被人笑話。

他還說，93戶型當(dāng)天就賣沒了，網(wǎng)簽顯示去化率50%。

表姐明白了，93戶型有50%是首付分期付款。如果這么論，北熙區(qū)就變成一個分期盤，分期比例太高……

我們也希望有分期數(shù)據(jù)，希望分期數(shù)據(jù)不再是機(jī)密，歡迎小伙伴們提供。

以下是正文，不含分期數(shù)據(jù)。

北熙區(qū)地塊，是2021年12月托底來的，那個時候開發(fā)商拿地都不咋積極，加上車輛段地塊也就京投能搞定，就底價了。???

結(jié)果就是，北熙區(qū)的樓板價就比保利東壩地塊低那么一丟丟，換句話說，北熙區(qū)降價還有空間，保利低價賣就是真割肉。?????????????

所有，前段時間保利跟京投鬧分手，說法也是算不過來賬。

其實，北熙區(qū)也挺不容易的，好不容易把區(qū)域均價從7.8萬/㎡賣到了8萬/㎡+，最新網(wǎng)簽價格都沖著8.3萬/㎡去了。

對于京投來說，只要維持住板塊低開高走的形式，慢慢賣就行了，所以京投對于東壩新地塊的期望，應(yīng)該會是一個高價策略。?????????????????

但保利不一樣，兄弟們要沖全國業(yè)績，價格就是最直接的手段。估計京投也挺郁悶的，本來想找個合作伙伴，這下好了，成直接競品。

尤其是保利的產(chǎn)品設(shè)計不弱，和光系的大窗戶一展示，就算是表姐也被圈粉了。?????????????????????????

從去化情況來看的話，賣的最好的是80㎡兩居和93㎡三居，以及123㎡三居，低總價小戶型和三面寬戶型，還是受歡迎。?????

據(jù)說，一期93㎡戶型開盤當(dāng)天售罄，二期也是賣得最快的，朝陽群眾的付款周期目前不是特別強(qiáng)。

所以就導(dǎo)致，北熙區(qū)雖然拿地早但網(wǎng)簽率低，拿地比保利早了差不多一年半，但生生給自己等來貼身競品。

戶型成交走勢比較兩級，80㎡兩居和123㎡四居占據(jù)大段主力。

以下是一期5號樓的網(wǎng)簽情況，大家下期再見。銷冠100????

內(nèi)城即將進(jìn)入房荒模式

北京樓市接下來的大致行情

不至于為萬科在北京拿地歡呼

可怕的越秀