近日，田心、田頭土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃方案通過審批，將釋放1.57平方公里連片潛力優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。

(資料圖片)

田心、田頭土地整備利益統(tǒng)籌項目位于坪山高新南先進制造業(yè)園區(qū)，是繼南布、沙湖、沙田之后坪山區(qū)以整村為整備單元的利益統(tǒng)籌項目，是坪山區(qū)通過土地整備釋放大面積連片產(chǎn)業(yè)空間、打造先進制造業(yè)集群的核心項目，合計整備范圍達3.54平方公里。

2023年8月3日，兩項目規(guī)劃方案順利通過深圳市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批，標志著田心、田頭片區(qū)由規(guī)劃研究階段駛?cè)腴_發(fā)建設(shè)的快車道。

根據(jù)規(guī)劃方案，田心、田頭土地整備利益統(tǒng)籌項目將為高新南片區(qū)釋放1.12平方公里的潛力產(chǎn)業(yè)空間，為未來大量產(chǎn)業(yè)落地奠定基礎(chǔ)，同時，兩個項目還整合出45公頃的連片產(chǎn)業(yè)用地，規(guī)劃建設(shè)總建筑面積達208萬平方米，將用于建設(shè)匯聚展示中心、孵化中心、人才培育中心、留創(chuàng)園、及全球創(chuàng)新企業(yè)總部，為坪山做好“筑巢引鳳”文章吸引投資類、醫(yī)藥類、光電類企業(yè)提供空間支撐。

田心土地整備利益統(tǒng)籌項目

總用地208公頃

田心土地整備利益統(tǒng)籌項目位于石井街道，總用地約208公頃。

項目臨近深圳外環(huán)高速，現(xiàn)狀建設(shè)主要為田心車輛段、舊村和村級廠房，土地利益效益較低、社區(qū)發(fā)展困難。選擇以“規(guī)劃引領(lǐng)、土地重劃、增值共享”為核心的土地整備利益統(tǒng)籌工作，可進一步整合土地空間資源，盤活用地。

根據(jù)規(guī)劃方案，政府可收儲178.69公頃的國有用地，其中建設(shè)用地84.01公頃，包括規(guī)劃新增72班、36班兩所九年一貫制學校用地。

該項目可釋放高新南片區(qū)興田路南側(cè)約9.66公頃優(yōu)質(zhì)連片產(chǎn)業(yè)空間，為引進重大產(chǎn)業(yè)項目提供承載空間。

同時，田心社區(qū)可獲取留用土地47.2公頃，權(quán)益容積178萬平方米，包括居住約138萬平方米、工業(yè)約40萬平方米，居民安置得到保障，集體資產(chǎn)規(guī)模進一步壯大，為促進社區(qū)經(jīng)濟全面轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

2023年6月4日，坪山區(qū)田心社區(qū)整村土地整備利益統(tǒng)籌項目（含樹山背）土地整備規(guī)劃（草案）公示。

項目概況

項目位于坪山區(qū)石井街道東部田心社區(qū)，項目實施范圍2077904.2平方米，涉及《深圳市龍崗302-03號片區(qū)[田心、田頭地區(qū)]法定圖則》（以下簡稱“[田心、田頭地區(qū)]法定圖則”）、《深圳市龍崗302-T1號片區(qū)[上洋地區(qū)]法定圖則》（以下簡稱“[上洋地區(qū)]法定圖則”）兩片法定圖則。

經(jīng)規(guī)劃研究，擬將留用土地落實在[田心、田頭地區(qū)]法定圖則內(nèi)。擬留用土地14宗，總用地面積476646.6平方米，規(guī)劃總?cè)莘e1909751平方米，其中住宅建筑面積1408013平方米（共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積73000平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積49555平方米，廠房建筑面積333807平方米，產(chǎn)業(yè)配套用房67856平方米（含宿舍建筑面積50025平方米，商業(yè)建筑面積17831平方米），公共配套設(shè)施建筑面積50521平方米，含18班幼兒園2處，每處建筑面積6005平方米（占地面積6500平方米）、12班幼兒園1處，建筑面積4004平方米（占地面積4300平方米）、9班幼兒園1處，建筑面積3150平方米（占地面積3000平方米）等。

本次規(guī)劃草案對[田心、田頭地區(qū)]、[上洋地區(qū)]法定圖則調(diào)整情況如下：

(一)社區(qū)留用土地涉及的規(guī)劃調(diào)整：

將08-01、08-03-01地塊合并為08-01地塊，用地面積41036.0平方米，用地功能為二類居住用地；將06-06、06-07、06-17、06—18、08-02-02、08-03-02、08-04-01、08-05-01、08-06-01地塊合并為08-02地塊，用地面積53763.7平方米，用地功能為二類居住用地；將08-04-02、08-05-02、08-06-02地塊及06-32地塊局部用地合并為08-03地塊，用地面積23489.7平方米，用地功能為二類居住用地。

將09-01地塊部分用地拆分為6個地塊，其中規(guī)劃3宗二類居住用地，地塊編號為09-01-01、09-01-02、09-01-03，用地面積分別為34705.8平方米、39688.1平方米、36676.7平方米；1宗現(xiàn)狀保留不可移動文物田心葉氏宗祠，地塊編號記為09-01-05，用地面積5030.2平方米。

將06-04地塊拆分為8個地塊，其中留用土地2宗，地塊編號為06-04-02、06-04-04，用地面積分別為135869.4平方米、9808.4平方米，用地功能均為軌道交通用地+二類居住用地。

將07-07、07-08、07-09、07-10、07-11、07-12、07-13、07-14、07-15地塊合并為07-06地塊，用地面積23152.7平方米，用地功能為普通工業(yè)用地；將07-16、07-17地塊合并為07-07地塊，用地面積28287.2平方米，用地功能為普通工業(yè)用地；將07-04地塊拆分為07-04、07-05地塊，用地面積分別為14636.9平方米、13506.2平方米，用地功能均為普通工業(yè)用地；結(jié)合規(guī)劃藍線調(diào)整08-08地塊，調(diào)整后用地面積16995.6平方米，用地功能為普通工業(yè)用地。

（二）其他相關(guān)用地的規(guī)劃調(diào)整：

落實深汕第二高速、南坪快速輔道東延線線位；將蘭田路、興田路道路等級由次干道提升至主干道，延伸蘭田路至南坪三期東延線，道路紅線寬度25米；將新田路由支路提升至次干道，道路紅線寬度26米；取消對興路、谷田路、上田路、新山路；新增支路規(guī)劃橫一路、規(guī)劃橫二路、規(guī)劃縱一路，微調(diào)祥田路，道路紅線寬度16米，延伸對山路至新聯(lián)路（祥田路-新聯(lián)路路段），道路紅線寬度11米。

在06-04軌道交通用地上調(diào)整新增一所九年一貫制學校，地塊編號06-04-03，用地面積42478.8平方米，用地功能為軌道交通用地+教育設(shè)施用地。06-04-01地塊用地面積8097.7平方米，用地功能為二類居住用地。

將09-01地塊局部用地調(diào)整為教育設(shè)施用地，地塊編號09-01-04，用地面積35005.0平方米。將08-02-01地塊局部用地和02-03地塊局部用地合并為08-02-02地塊，用地面積1617.1平方米，用地功能為文體設(shè)施用地。

在留用土地08-03地塊西側(cè)和南側(cè)新增08-04和08-05地塊，用地面積分別為3029.9平方米、4156.4平方米，用地功能均為公園綠地。

結(jié)合規(guī)劃道路、田頭河河道遷改線位及規(guī)劃藍線，相應(yīng)調(diào)整沿線用地。將02-02地塊用地功能調(diào)整為市政設(shè)施用地+防護綠地；將02-01地塊切分02-01-01、02-01-02、02-01-03三個地塊，用地功能分別為市政設(shè)施用地+防護綠地、水域及公園綠地。

田頭土地整備利益統(tǒng)籌項目

用地146公頃

田頭土地整備利益統(tǒng)籌項目位于石井街道，總用地約146公頃。

根據(jù)田頭土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃方案，政府可收儲123.11公頃的國有用地，其中建設(shè)用地58.84公頃，包括新增一所72班九年一貫制學校用地、深圳技術(shù)大學擴建所需5公頃用地。

可釋放高新南核心區(qū)啟動區(qū)25.5公頃產(chǎn)業(yè)用地。

田頭社區(qū)獲得留用土地28公頃，權(quán)益容積143萬平方米，包括居住約84.8萬平方米、商業(yè)約12萬平方米、工業(yè)約46.6萬平方米。

今年4月份，坪山田頭土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃研究（草案）公示。

項目概況

田頭土地整備利益統(tǒng)籌項目位于坪山區(qū)石井街道田頭社區(qū)，項目實施范圍1463049.4平方米。經(jīng)規(guī)劃研究，擬將留用土地落實在《深圳市LG302-03號片區(qū)[田心田頭地區(qū)]法定圖則》（以下簡稱“[田心田頭地區(qū)]法定圖則”）。擬留用土地10宗，分別為02-07、04-17、04-18、03-02、05-01、05-07、03-04、05-11、05-17、05-18地塊。

留用土地總面積280290.7平方米，規(guī)劃總?cè)莘e1477139平方米，其中住宅建筑面積805811平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積162411平方米，廠房建筑面積349723平方米，產(chǎn)業(yè)配套用房建筑面積116574平方米（含小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積9326平方米，配套宿舍建筑面積107248平方米），公共配套設(shè)施建筑面積42620平方米（12班幼兒園3處，每處建筑面積4300平方米（占地面積4300平方米）等，另配建4處社區(qū)體育活動場地，占地面積均為3500平方米。

本次規(guī)劃草案對[田心田頭地區(qū)]法定圖則調(diào)整情況如下：

（一）社區(qū)留用土地涉及用地調(diào)整：

按田頭土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃研究，確定10宗留用地地塊面積及規(guī)劃指標。

將法定圖則02-06、02-07、02-08整合為二類居住用地，地塊編號02-07，用地面積為40272.4㎡，規(guī)劃容積率5.5；

將法定圖則04-17地塊調(diào)整為二類居住用地，用地面積15015.9㎡，規(guī)劃容積率5.5；

將法定圖則04-18和04-19合并調(diào)整為二類居住用地，地塊編號為04-18，用地面積為28832.3㎡，規(guī)劃容積率5.5；

將法定圖則03-01局部、03-02、03-04局部和03-06-1局部地塊合并調(diào)整為二類居住用地，地塊編號為03-02，用地面積為35653.3㎡，規(guī)劃容積率5.4；

將法定圖則05-07調(diào)整為二類居住用地，用地面積為41729.3㎡，規(guī)劃容積率5.5；

將法定圖則05-01、05-02、05-03和05-04局部地塊合并調(diào)整為商業(yè)用地，地塊編號為05-01，用地面積為16888.9㎡，規(guī)劃容積率7.4；

將法定圖則03-04局部地塊調(diào)整為普通工業(yè)用地，用地面積為20759.9㎡，規(guī)劃容積率4.6；

將法定圖則05-10、05-11局部、05-12局部、05-13、05-14、05-15局部及05-16局部地塊優(yōu)化整合為普通工業(yè)用地，地塊編號05-11，用地面積為29183.5㎡，規(guī)劃容積率4.6；

將法定圖則05-16局部和05-17地塊優(yōu)化整合為普通工業(yè)用地，地塊編號05-17，用地面積為23879.4㎡，規(guī)劃容積率4.6；

將法定圖則05-18和05-09優(yōu)化整合為普通工業(yè)用地，地塊編號05-18，用地面積為28075.9㎡，規(guī)劃容積率4.6。

（二）其他相關(guān)用地調(diào)整：

1、道路調(diào)整

西延新嶺路，紅線寬度為16米；提升求水嶺路、興圍路道路等級至次干路，紅線寬度拓寬至26米；優(yōu)化上圍路、興圍路、富田路、祥心路、同富路線位，對道路線型進行規(guī)整，道路紅線寬度拓寬至16米。

2、其他用地調(diào)整

將05-05局部及05-06局部地塊合并為05-06地塊，用地面積33044.7平方米，用地功能為教育設(shè)施用地。

將05-04局部、05-05局部、05-12局部及05-15局部地塊合并為05-05地塊，用地面積16942.3平方米，用地功能為公園綠地。

將04-14-1地塊用地功能調(diào)整為公園綠地，用地面積5783.6平方米。

將04-11局部地塊用地功能調(diào)整為公園綠地，地塊編號為04-11-1，地塊面積4619.3平方米。

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