文/樂居財(cái)經(jīng)徐酒眠

物管圈女性高管不多，坐上“一把手”的更少，但郭瑩是其中之一。

她自2000年10月加入卓越物業(yè)，從項(xiàng)目副經(jīng)理做起，歷任品質(zhì)管理部總經(jīng)理、副總經(jīng)理助理及副總經(jīng)理。十年前，2013年8月，郭瑩晉升為了卓越物業(yè)管理總經(jīng)理，此后一直負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理及其日常運(yùn)營(yíng)。

(資料圖)

三年前，卓越物業(yè)組建卓越商企服務(wù)（06989.HK）沖入資本市場(chǎng)，郭瑩又順勢(shì)成為上市公司的執(zhí)行董事兼行政總裁。

事實(shí)上，最近幾年，重要的公開場(chǎng)合幾乎都能見到郭瑩的身影。上市前的全球發(fā)售新聞發(fā)布會(huì)，實(shí)控人李華和董事長(zhǎng)李曉明都沒有現(xiàn)身，郭瑩擔(dān)任了發(fā)言人；上市后的每一場(chǎng)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，郭瑩也是講得最多的一個(gè)。

不過，如今郭瑩卻從CEO的位置上退了下來。8月16日一早，卓越商企服務(wù)刊發(fā)了一則人事變動(dòng)公告。其中，郭瑩從執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并不再擔(dān)任集團(tuán)總經(jīng)理及行政總裁。與此同時(shí)，宣布由楊志東接替郭瑩空出來的全部職務(wù)。另外，王斗辭任非執(zhí)行董事，且不再擔(dān)任審計(jì)委員會(huì)成員。

相比起郭瑩那幾乎與卓越商企服務(wù)成立時(shí)間一樣長(zhǎng)的履歷，2021年9月才加入公司的楊志東，算是“新人”了。但后者今年49歲，相比56歲的郭瑩顯然年輕不少。

在公告中，卓越商企服務(wù)也對(duì)郭瑩的退給出了解釋，其表示，這是為了讓她投入更多時(shí)間發(fā)展公司主要增長(zhǎng)領(lǐng)域之一的投資發(fā)展部。不過，也有業(yè)內(nèi)人事分析，這場(chǎng)人事變動(dòng)或許還另有深意。

“此前踩了收購(gòu)北京環(huán)球財(cái)富物業(yè)管理的暗雷，不僅計(jì)提了損失，還被迫卷入了官司，管理層中可能需要有人擔(dān)責(zé)”，上述分析人士表示：“不過，人事變動(dòng)更多的應(yīng)該還是在考慮公司未來戰(zhàn)略，卓越商企可能需要楊志東帶來一些新變化”。

值得一提的是，今年上半年已有9位總裁級(jí)別的高管選擇了離職。

索迪斯前高管

安排楊志東出任新的CEO，在卓越商企服務(wù)內(nèi)部或許早有鋪墊。

2021年9月1日加入公司，楊志東擔(dān)任的職務(wù)是首席運(yùn)營(yíng)官，主要負(fù)債公司運(yùn)營(yíng)。而在今年1月1日，楊志東又開始擔(dān)任了集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理。

資料介紹，常務(wù)副總經(jīng)理是總經(jīng)理的高級(jí)助手，協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調(diào)全面工作，負(fù)責(zé)公司的日常工作，其他副總經(jīng)理要對(duì)常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)，常務(wù)副總經(jīng)理有權(quán)對(duì)副總經(jīng)理指導(dǎo)工作。與此同時(shí)，常務(wù)副總經(jīng)理還是最高決策層成員。

不難看出，這個(gè)職務(wù)的“含金量”不小，而楊志東應(yīng)該從今年初以來就開始熟悉CEO的各項(xiàng)具體工作了。

為什么是楊志東？從委任公告的履歷介紹中，不難窺探一二。

1997年畢業(yè)于中山大學(xué)國(guó)際貿(mào)易專業(yè)的楊志東，擁有超過20年的世界500強(qiáng)企業(yè)綜合設(shè)施管理經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)戰(zhàn)略規(guī)劃和制定執(zhí)行，尤其精通MRPII（制造資源計(jì)劃），超大型IFM（綜合設(shè)施管理）項(xiàng)目的變革管理和解決方案策劃，在團(tuán)隊(duì)管理和服務(wù)客戶需求方面擁有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

具體來看，進(jìn)入卓越商企服務(wù)之前，楊志東曾在索迪斯集團(tuán)中國(guó)公司供職近11年。

在2010年1月至2021年8月，先后擔(dān)任中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略客戶營(yíng)運(yùn)總監(jiān)、中國(guó)跨國(guó)公司全球戰(zhàn)略客戶負(fù)責(zé)人兼事業(yè)部總監(jiān)，主要負(fù)責(zé)外企戰(zhàn)略客戶和中國(guó)跨國(guó)公司全球戰(zhàn)略客戶的業(yè)務(wù)開拓、戰(zhàn)略規(guī)劃和整體運(yùn)營(yíng)工作。

成立五十多年的索迪斯，是一家主要從事餐飲及設(shè)施管理服務(wù)的跨國(guó)公司。業(yè)務(wù)涵蓋前臺(tái)接待、團(tuán)膳與員工餐廳管理等餐飲服務(wù)、工程管理、設(shè)備維護(hù)、保安等綜合設(shè)施管理服務(wù)，以及員工激勵(lì)與關(guān)懷等，服務(wù)范圍既包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，也涉及多元化的增值業(yè)務(wù)。

值得一提的是，國(guó)內(nèi)多家上市物企，如新城悅服務(wù)、金科服務(wù)等，就曾多次表示將對(duì)標(biāo)索迪斯。

這段工作經(jīng)歷，或許就是最初打動(dòng)卓越商企服務(wù)將楊志東挖進(jìn)公司的主要原因。履職CEO后，楊志東過往在索迪斯積累的管理經(jīng)營(yíng)及客戶資源，或?qū)樽吭缴唐蠓?wù)帶來新變化。

此外，楊志東還曾有過多家國(guó)際公司的其他工作經(jīng)歷，先后擔(dān)任伊士曼柯達(dá)(中國(guó))公司的供應(yīng)鏈高級(jí)計(jì)劃員、摩托羅拉公司的IFM區(qū)域經(jīng)理，以及英特爾(中國(guó))公司的企業(yè)服務(wù)經(jīng)理。

值得一提的是，履職CEO，卓越商企服務(wù)給楊志東開出的股東薪酬是190萬港元，不過在此之外還能根據(jù)公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)，追加其他獎(jiǎng)金。

并購(gòu)之路

IPO上市，卓越商企服務(wù)拉來了包括騰訊、京東、雪湖資本、3WFund、奧陸資本、東方金融等在內(nèi)的入9名基石投資人保駕護(hù)航。超額認(rèn)購(gòu)652倍，卓越商企服務(wù)最終斬獲了約33.6億港元的募資所得款項(xiàng)凈額。

按照其規(guī)劃，其中70%，即約23.52億港元將用作業(yè)務(wù)擴(kuò)張。這幾年，卓越商企服務(wù)也的確在收并購(gòu)狩獵場(chǎng)保持著一定的活躍度，曾完成過多筆商管項(xiàng)目及物業(yè)公司的收購(gòu)。不過，投后管理卻并沒有一帆風(fēng)順。

2021年底，卓越商企服務(wù)出售了此前收購(gòu)的兩家企業(yè)，分別是6300萬收購(gòu)來的浙江港灣物業(yè)服務(wù)有限公司、2.16億收購(gòu)來的武漢市雨陽物業(yè)管理有限公司。

拋售這兩個(gè)標(biāo)的，卓越商企服務(wù)減少了近500萬平方米的在管面積的同時(shí)，也減少了每年近6000萬的純利。其并沒有對(duì)外披露具體原因，但外界猜測(cè)，項(xiàng)目和業(yè)績(jī)不如預(yù)期理想應(yīng)該是動(dòng)因之一。值得一提的是，3.5億元出售價(jià)也算得上是實(shí)現(xiàn)投資收益。

不過，對(duì)環(huán)球財(cái)富物業(yè)的收購(gòu)，就沒有這么幸運(yùn)了。這是卓越商企服務(wù)上市后的第一筆、也是最大的一筆收購(gòu)。

2021年4月，其耗資2.25億元完成了對(duì)環(huán)球財(cái)富物業(yè)75%的股權(quán)的收購(gòu)，標(biāo)的余下25%股份則分別由世源光華和上海萬興投資顧問（簡(jiǎn)稱“萬興投資”）分別持有15%、10%。

然而，在卓越商企服務(wù)收購(gòu)進(jìn)行之前，環(huán)球財(cái)富物業(yè)的賣方之一曾向一家金融機(jī)構(gòu)借入了一筆本金為1.8億元的貸款，且貸款的本金及利息由包括環(huán)球財(cái)富物業(yè)在內(nèi)的數(shù)個(gè)與賣方有關(guān)的實(shí)體共同擔(dān)保。

對(duì)于這筆或有負(fù)債，卓越商企服務(wù)在完成收購(gòu)后2022年有所識(shí)別，并在2022年報(bào)中進(jìn)行了計(jì)提：預(yù)期信貸虧損撥備6237.1萬元，抵押物業(yè)的清算價(jià)值為1.95億元。

2022年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，這筆收購(gòu)產(chǎn)生的商譽(yù)減值為2816萬元，財(cái)務(wù)擔(dān)保計(jì)提4777萬元。對(duì)于該筆擔(dān)保損失，李曉平此前在股東大會(huì)上表示，是基于財(cái)務(wù)審慎的原則進(jìn)行了計(jì)提，實(shí)際上這些錢都是可以拿回來的，未來可能會(huì)分批轉(zhuǎn)回來。

不過，各類計(jì)提疊加，還是對(duì)卓越商企服務(wù)2022年的利潤(rùn)產(chǎn)生了影響，去年其凈利潤(rùn)約4.26億元，同比減少約22%。