文/樂居財經(jīng)嚴明會

在出險房企回歸正軌的隊伍中，融創(chuàng)算是進展快的。今年4月，停牌一年的融創(chuàng)成功復牌。但這只是開始，市場下行壓力之下，經(jīng)營壓力猶在。

近日，有市場消息稱，融創(chuàng)擬在今年10月前將總部從北京撤離遷回天津，正式結束雙總部模式。

(相關資料圖)

有知情人士稱，融創(chuàng)總部的大部分部門將搬往天津，品牌暫時不搬，剩余人員可能會搬到望京辦公。

天津是融創(chuàng)的大本營，也是重倉之地?；氐教旖蚧蛞彩切蝿菟?，當下的融創(chuàng)正積極面對地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化，落實降費增效。搬遷回天津之后，融創(chuàng)產(chǎn)生的人員和辦公成本將會降低。

不止是融創(chuàng)，近兩年來，隨著債務危機爆發(fā)、地產(chǎn)風險加劇，房企將總部撤出一線城市的動作時有發(fā)生。

特別在上海，2021年以來，已有包括藍光發(fā)展、三巽集團、祥生集團、弘陽地產(chǎn)等多家房企將總部搬離上海，回到發(fā)家之地。最受關注的恒大，暴雷之后也撤出深圳，將總部搬回了廣州。

2022年底，孫宏斌曾表示要爭取在2023年回歸良性、健康發(fā)展軌道。為此，融創(chuàng)需要做出多方努力，債務問題是其中關鍵一環(huán)。

今年1月，融創(chuàng)完成境內(nèi)約160億人民幣公開債務重組，并完成境內(nèi)10只債券的展期。此前，融創(chuàng)方面表示，境內(nèi)債券整體展期共涉及10筆存續(xù)的公司債券及供應鏈ABS，加權平均展期期限3.51年。

6月13日，融創(chuàng)中國公告，境外債重組方案已獲得約87%債權人支持，將在年內(nèi)完成必要的法律程序后正式落地執(zhí)行。7月28日，融創(chuàng)公告稱其境外債重組將在10月5日展開呈請實質(zhì)聆訊，以裁定是否批準計劃。

業(yè)績方面，8月18日，融創(chuàng)公告，上半年預計凈虧損150億元-160億元，上年同期凈虧損187.6億元，同比有所收窄。對于虧損的原因主要是受房地產(chǎn)市場下行的影響，期間結轉的收入較少且結轉的物業(yè)項目毛利率較低，及外匯波動造成預期凈匯兌損失等。

總部進京7年

在融創(chuàng)發(fā)展的上升期，孫宏斌對總部的搬遷事宜醞釀已久，并一直在上海和北京之間尋找合適的地址。2016年，隨著對融科收購，融創(chuàng)的北京總部計劃正式確定。

當年9月18日，融創(chuàng)宣布將以137.88億元收購融科智地旗下41個目標公司，包含42個項目，其中有6個位于北京，坐落望京核心區(qū)的融科望京中心就是其一。

收購的第二年，也就是2017年，融創(chuàng)的員工們開始來這里辦公，這一年，融創(chuàng)勢頭正盛，不僅在市場上大舉收并購，更是憑借2680億的年銷售額坐上行業(yè)TOP4寶座。

2017年1月，融創(chuàng)斥資近160億元，跨界收購上市公司樂視網(wǎng)8.61%的股權、樂視致新33%的股權、樂視影業(yè)15%股權；7月，又斥資632億元收購萬達76個酒店和13個文旅項目91%股權及債務。連續(xù)的大手筆收購，也讓孫宏斌被冠上了“白衣騎士”的名號。

融科望京中心只是融創(chuàng)總部搬遷的一個過渡。一年多之后，融創(chuàng)又將總部搬遷至北京使館壹號院項目內(nèi)，這是融創(chuàng)在北京的第二座壹號院，坐落在北二環(huán)東直門腹地。

該項目原是南昌市政拿下，但后來因開發(fā)無力引入了融創(chuàng)，變?yōu)槿趧?chuàng)與南昌市政共同開發(fā)。融創(chuàng)在使館壹號院的總部一共13層，8-13層產(chǎn)權屬于融創(chuàng)，負1層-7層產(chǎn)權歸南昌市政。而因流動性危機，融創(chuàng)所擁有的6層樓的產(chǎn)權也被抵押出去了。

出售項目還債

業(yè)績虧損同比收窄的同時，融創(chuàng)的自救也在持續(xù)，為了償債，融創(chuàng)接連賣掉了旗下多個項目。

為解決現(xiàn)有債務償還問題，融創(chuàng)中國在8月17日公告稱將臻華府、望金沙酒店及合肥秀場酒店這三個項目，以12.29億元的價格出售給榮豐公司。

具體來看，今年7月7日，融創(chuàng)以2億元代價出售臻華府項目公司100%股權予榮豐公司或指定方，以沖抵融創(chuàng)中國對榮豐公司2億元的債務；8月17日，以2.99464億元的代價，出售望金沙酒店項目予榮豐公司或其指定方，以沖抵融創(chuàng)中國對榮豐公司剩余2.99464億元的債務，同時以7.3億元代價出售秀場酒店項目公司100%股權予榮豐公司或其指定方。

目前，望金沙酒店項目及秀場酒店項目處于停工狀態(tài)，出售事項將解決兩個項目現(xiàn)有債務償還問題及后續(xù)開發(fā)建設資金投入問題，并且有助于減少融創(chuàng)在兩個項目上的進一步資金投入。

這是融創(chuàng)繼8月10日出售與首開合作開發(fā)的福州榕耀之城項目后再次出售項目。

當日，融創(chuàng)中國的間接全資附屬公司福州衡越與其間接全資附屬公司寧德融熙、中航信托及首開股份簽訂協(xié)議，據(jù)此，中航信托同意向首開股份轉讓目標股權及中航信托對寧德融熙享有的目標債權，代價為8億元。

出售事項完成后，融創(chuàng)將擁有寧德融熙33%權益，寧德融熙將不再為該公司附屬公司，且財務業(yè)績將不再并入該公司綜合財務報表中。綜合上述的交易安排，出售事項的代價將全部用于解決融創(chuàng)中國與中航信托的債務問題。