01、土地市場(chǎng)

(資料圖片)

上周（8.14-8.20），深圳土地市場(chǎng)攻擊成功出讓4宗用地，1宗新型產(chǎn)業(yè)用地、3宗居住用地，共計(jì)出讓土地面積6.57萬㎡，吸金57.763億元。

上周出讓的3宗宅地中，有2宗來自光明鳳凰街道的居住用地，1宗來著龍崗寶龍的三類居住用地，將建設(shè)企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房。3宗地塊均采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。

光明鳳凰A503-0107地塊建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于50300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。最終被上海中建東孚投資發(fā)展以總價(jià)16.15億元+配建面積7170㎡、未觸及最高限價(jià)溢價(jià)10.23%成功競(jìng)得，樓面地價(jià)為20970元/㎡。

光明鳳凰A614-0522地塊建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于48500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。最終被深圳市地鐵集團(tuán)以底價(jià)37.32億元+配建19930㎡成功競(jìng)得，樓面地價(jià)為17521㎡。

龍崗寶龍G02315-0028地塊則觸及最高限價(jià)7500萬元，最終由潤(rùn)深房地產(chǎn)（華潤(rùn)）幸運(yùn)地?fù)u號(hào)取得，樓面地價(jià)為3565元/㎡。

02、二級(jí)市場(chǎng)

1、新增預(yù)售

上周（8.14-8.20）深圳新房市場(chǎng)共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1923套商品房取得預(yù)售許可證，坪山區(qū)2個(gè)、寶安區(qū)2個(gè)、福田區(qū)1個(gè)。該5個(gè)項(xiàng)目都含住宅產(chǎn)品，共計(jì)1815套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證，寶安沙井的會(huì)展灣花園再推778套約67-110㎡2-3房產(chǎn)品，備案均價(jià)約4.8萬元/㎡。

2、樓訊

上周（8.14-8.20）深圳新房市場(chǎng)并未有新項(xiàng)目開盤或加推。

3、住宅全市成交

上周（8.14-8.20）一手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)下跌，共計(jì)備案406套，環(huán)比下跌18%，共計(jì)備案面積42027.88㎡。

分區(qū)域來看，上周一手住宅備案量南山、坪山和光明3區(qū)環(huán)比上漲，其中南山區(qū)漲幅最高為266.7%；福田和鹽田2區(qū)備案量環(huán)比持平；剩下的各區(qū)備案量環(huán)比均下跌，其中跌幅最高的為龍崗區(qū)，環(huán)比下跌39%。

從備案量絕對(duì)值來看，上周寶安區(qū)以189套的備案量繼續(xù)居各區(qū)之首，緊隨其后的為龍華、光明2區(qū)，分別備案60套、48套。

4、商業(yè)全市成交

上周（8.14-8.20）全市一手商業(yè)備案量環(huán)比小幅下跌，共計(jì)備案31套，總備案面積2931.10㎡，環(huán)比下跌0.6%。

分區(qū)域來看，上周一手商業(yè)備案量?jī)H寶安區(qū)環(huán)比上漲，環(huán)比上漲12.9%；福田、鹽田、大鵬新區(qū)和深汕合作區(qū)4區(qū)無備案；南山、龍崗、龍華和光明區(qū)4區(qū)備案量環(huán)比下跌，跌幅最高的為龍崗區(qū)，為46.6%。從備案量來看，上周坪山區(qū)備案量最高為969.21㎡，其次為南山區(qū)，備案量為920.91㎡。

5、辦公樓全市成交

上周（8.14-8.20）全市一手辦公備案量繼續(xù)下跌僅備案7套，總備案面積1524.23㎡，環(huán)比下跌25.4%。

分區(qū)域來看，上周一手辦公僅福田、南山和寶安3區(qū)有備案，且本案量環(huán)比均下跌，其中跌幅最高的為寶安區(qū)，環(huán)比下跌86.8%；備案量最高的為福田區(qū)，共計(jì)備案933.45㎡。

03、三級(jí)市場(chǎng)

1、全市成交

上周（8.14-8.20）全市二手住宅共計(jì)備案548套，環(huán)比微漲0.2%，總備案面積50978.94㎡。

分區(qū)域來看，上周二手住宅備案量福田、寶安、龍華和大鵬新區(qū)4區(qū)環(huán)比下跌，跌幅最高的為大鵬新區(qū)，環(huán)比下跌50%；深汕合作區(qū)無備案，鹽田、坪山和光明3區(qū)備案量環(huán)比持平；羅湖、南山、龍崗3區(qū)備案量環(huán)比上漲，其中漲幅最高的為羅湖區(qū)，環(huán)比上漲21.3%。

從備案量來看，上周龍崗區(qū)以128套的備案量居各區(qū)之首，福田、南山緊隨其后，分別備案121套、103套。

04、市場(chǎng)總結(jié)

上周深圳土地市場(chǎng)攻擊成功出讓4宗用地，1宗新型產(chǎn)業(yè)用地、3宗居住用地，共計(jì)出讓土地面積6.57萬㎡，吸金57.763億元。

深圳新房市場(chǎng)共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1923套商品房取得預(yù)售許可證，坪山區(qū)2個(gè)、寶安區(qū)2個(gè)、福田區(qū)1個(gè)。該5個(gè)項(xiàng)目都含住宅產(chǎn)品，共計(jì)1815套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證；開盤方面，上周并未有新房開盤或加推。

備案量方面，上周一手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)下跌，共計(jì)備案406套，環(huán)比下跌18%；全市二手住宅共計(jì)備案548套，環(huán)比微漲0.2%。

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