8月22日，中泰證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào)。

一周行情回顧

本周，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌 1.93%，滬深 300 指數(shù)下跌 2.58%，相對(duì)收益為 0.66%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。

(相關(guān)資料圖)

行業(yè)基本面

本周(08.11-08.17)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的 58 個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交 31525 套，同比增速-17.7%，環(huán)比增速 18.8%；合計(jì)成交面積 308.1 萬(wàn)平方米，同比增速-21.1%，環(huán)比增速 6.4%。

本周(08.11-08.17)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的 15 個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交 15715 套，同比增速-3.3%，環(huán)比增速 1%；合計(jì)成交面積 156.7 萬(wàn)平方米，同比增速-5.7%，環(huán)比增速 4.7%。

本周（08.11-08.17），中泰地產(chǎn)組跟蹤的 17 個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積 19430.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增速-0.1%，去化周期 105 周。

本周（08.07-08.13），土地供給方面，本周供應(yīng)土地 2789.9 萬(wàn)平方米，同比增速 5.6%；供應(yīng)均價(jià) 2230 元/平方米，同比增速 14.1%。土地成交方面，本周成交土地 1378.7 萬(wàn)平方米，同比增速-55.4%；土地成交金額 292.7 億元，同比增速-72.1%。本周土地成交樓面價(jià) 2123 元/平方米，溢價(jià)率 3%。

本周（08.11-08.17）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債 186.6 億元，同比增速 190.7%，環(huán)比增速 247.9%。

投資建議：

8 月 16 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 2023 年 7 月份 70 個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。7 月市場(chǎng)整體還處于下行階段，由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地，政策的實(shí)際效力依然有待 8 月顯現(xiàn)。建議關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬(wàn)科 A 以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)等；港股物業(yè)板塊建議關(guān)注：中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、保利物業(yè)、招商積余、萬(wàn)物云、綠城服務(wù)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開(kāi)資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。