今日，深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《新橋街道新二社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃單元（草案）》的公示。

(資料圖)

此次調(diào)整涉及沙井中心地區(qū)北片區(qū)多個地塊調(diào)為居住用地。

項目位于寶安區(qū)新橋街道新二社區(qū)，臨近G107。該項目已納入2021年城市更新和土地整備計劃，為2022年和2023年續(xù)建項目，項目實施范圍260337.7平方米，共包括5個地塊。

為推動新橋東先進制造業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展、助力寶安“422133”發(fā)展主框架及其重大空間發(fā)展戰(zhàn)略實施以及西部市級中心建設(shè)，保障公共服務(wù)設(shè)施土地供應(yīng)，推動土地集約節(jié)約利用，項目開展了規(guī)劃研究。對[沙井中心地區(qū)北片]法定圖則的03-11、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06地塊，[沙井中心地區(qū)東片]法定圖則的03-02、03-03、03-04、03-05、03-13地塊作出如下調(diào)整。

法定圖則地塊及功能調(diào)整

[沙井中心地區(qū)北片]法定圖則03-11地塊重新劃分，位于實施范圍內(nèi)的部分編號為03-11-01，地塊面積11230.0平方米，保持圖則規(guī)劃商業(yè)功能。13-02地塊和13-03地塊重新劃分，13-02地塊局部體育用地（GIC3）調(diào)整為教育設(shè)施用地（GIC5），面積17238.6平方米，地塊編號13-02；13-02局部體育用地（GIC3）和13-03公共交通用地（U21）合并調(diào)整為文體設(shè)施用地（GIC2），面積7496.9平方米，地塊編號13-03；13-04地塊位于實施范圍內(nèi)的部分與13-05地塊、13-06地塊合并，由四類社區(qū)其他設(shè)施用地（R44）、社會停車場庫用地（S3）調(diào)整為二類居住用地（R2），面積16260.7平方米，地塊編號13-05。

[沙井中心地區(qū)東片]法定圖則03-02、03-03地塊重新劃分，03-02地塊局部商業(yè)+商業(yè)性辦公用地（C1+C2）調(diào)整為商業(yè)用地（C1），面積15475.0平方米，地塊編號03-02；03-02地塊局部商業(yè)+商業(yè)性辦公用地（C1+C2）與03-03地塊社會停車場庫用地（S3）合并調(diào)整為二類居住用地（R2），面積22298.0平方米，地塊編號03-03。03-04地塊與03-05地塊合并，由公共綠地（G1）、體育用地（GIC3）調(diào)整為文體設(shè)施用地（GIC2），面積25503.0平方米，地塊編號03-04。03-13地塊重新劃分，位于實施范圍內(nèi)的部分編號為03-13-01，由商業(yè)+商業(yè)性辦公用地（C1+C2）調(diào)整為公園綠地（G1），面積13963.3平方米。

留用土地用途及規(guī)劃控制指標(biāo)

社區(qū)留用土地選址于調(diào)整后的商業(yè)用地03-11-01、03-02，二類居住用地13-05、03-03地塊。留用土地總規(guī)劃容積為391440平方米，其中住宅建筑面積187133平方米，商業(yè)建筑面積28050平方米，辦公建筑面積50325平方米，旅館業(yè)建筑面積110842平方米，公共配套設(shè)施建筑面積15090平方米。

（1）[沙井中心地區(qū)北片]03-11-01地塊：用地性質(zhì)為商業(yè)用地，用地面積11230.0平方米，容積率7.5，規(guī)劃容積84225平方米，其中：商業(yè)建筑面積7750平方米，辦公建筑面積50325平方米，旅館業(yè)建筑面積25000平方米，公共配套設(shè)施建筑面積1150平方米。

（2）[沙井中心地區(qū)北片]13-05地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積16260.7平方米，容積率5.5，規(guī)劃容積88034平方米，其中：住宅建筑面積76864平方米，商業(yè)建筑面積4750平方米，公共配套設(shè)施建筑面積6420平方米。

（3）[沙井中心地區(qū)東片]03-02地塊：用地性質(zhì)為商業(yè)用地，用地面積15475.0平方米，容積率6.3，規(guī)劃容積96542平方米，其中：商業(yè)建筑面積10000平方米，旅館業(yè)建筑面積85842平方米，公共配套設(shè)施建筑面積700平方米。

（4）[沙井中心地區(qū)東片]03-03地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積22298.0平方米，容積率5.5，規(guī)劃容積122639平方米，其中：住宅建筑面積110269平方米，商業(yè)建筑面積5550平方米，公共配套設(shè)施建筑面積6820平方米。

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