01

(資料圖片僅供參考)

最近深圳豪宅又傳來價格暴跌的消息。

朋友圈最近看到的，位于深圳灣的君匯新天，201平的樓盤掛盤2860萬。

按照201平米，這個房子折算下來均價在14萬元/㎡左右。

而該樓盤此前在價格高點(diǎn)時，成交均價約18萬元/㎡，如今一比較，每平米相差了4萬元左右，總價減少近800萬！

深圳樓市如今下跌了多少？

咖姐在文章結(jié)尾部分，整理了深圳部分豪宅兩年的價格變化數(shù)據(jù)，一定要看到最后。

我們在不同的中介平臺上查閱，發(fā)現(xiàn)最近君匯新天有一套同樣的戶型，最終以2750萬元成交。

據(jù)深圳房客會，該房源是深圳灣首套價格跌回2019年的200平以上豪宅大平層。

君匯新天201平成交單價跌至13.7萬/平，而在2020年時，該樓盤成交數(shù)據(jù)已經(jīng)穩(wěn)超14萬+。

房子在去年6月份放盤，業(yè)主當(dāng)時心態(tài)很高、報價5000萬，看著不景氣的二手房成交市場，去年9月業(yè)主選擇了暫時撤盤。等了將近一年，等來了調(diào)控的放松，卻遲遲沒有等來成交價上漲。雙證合一后，單證大平層價格不漲反跌。

業(yè)主在今年已經(jīng)看好了房子，急需賣掉這套房騰出購房名額。

7月份，業(yè)主重新掛盤，初始掛盤價為3150萬，掛盤一個月后未能順利賣掉。8月，這套房經(jīng)過多次調(diào)價，最終在8月12日，價格跌至2750萬后，當(dāng)天晚上就被市場秒殺。

02

豪宅降價拋售的聲音越來越多了。

不僅是深圳灣的豪宅，之前的網(wǎng)紅盤華潤城如今也跌至指導(dǎo)價13.2萬元/㎡甚至更低。

在2021年華潤城的成交價最高超過20萬元/㎡，即使在22年也有不少成交均價在15萬+的樓盤。

關(guān)于豪宅，最受關(guān)注的是此前恒裕濱城二期的兩次流拍，最終第三拍才終于成交。

拍賣平臺信息顯示，這套房源為總面積278.58平的大平層，一拍評估價1.07億元。

當(dāng)時的起拍總價和起拍單價刷新了深圳住宅市場的法拍價格紀(jì)錄。

歷經(jīng)兩輪的流拍，三拍的成交價相比一拍起拍價下跌了約3100多萬。

03

從數(shù)據(jù)上看，7月1-2千萬的豪宅成交占比下滑至5.4%，但是2000萬以上的豪宅成交占比卻上升了6.2%，占總成交的10.7%。

從圖中看，成交面積上，面積在144㎡以上的豪宅戶型成交占比17%，占比幾近翻倍。

豪宅價格不斷降低，但是最近成交卻逐漸增多。

豪宅買家是受其他因素制約最少得買家，因此他們對豪宅的購買時間點(diǎn)有著更加充分的考量。

如今成交量上升，一方面或許是受此前的政策風(fēng)口影響，潛在買家逐漸出手，另一方面恰逢如今價格下滑嚴(yán)重，從金額上來看也正是合適的上車時間。

04

文章最后，咖姐整理了2021年至今，深圳部分價格下跌豪宅樓盤的數(shù)據(jù)情況。

統(tǒng)計(jì)中的下跌豪宅盤，大部分的下跌水平在10-20%之間。

其中下滑最高的片區(qū)是華僑城片區(qū)，香山美墅兩年掛盤價下滑45.9%，純水岸下滑32%。