近日 ，福田區(qū)兩重磅項目公示規(guī)劃調(diào)整，福田車公廟泰然工業(yè)區(qū)片區(qū)將01-02地塊的“酒店”調(diào)整為”辦公“功能；大家關注的“深圳第一村”皇崗村改造也對實施分期及一期拆除范圍線修改等進行調(diào)整。

另外，坪山三洋湖片區(qū)城市更新單元一期實施主體確認，實體主體為：深圳市泰源投資有限公司（以下簡稱“泰源公司”）

車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元

(資料圖)

福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關于《福田區(qū)沙頭街道車公廟泰然工業(yè)區(qū)第一更新單元規(guī)劃修改（草案）》的公示。

此次車公廟片區(qū)連片（泰然工業(yè)區(qū)片區(qū)將01-02地塊）項目，將01-02地塊的“酒店”功能調(diào)整為”辦公“功能；

另外，增加車行出入口；將01-02 、02-02地塊的建筑覆蓋率調(diào)整為“符合《深標》要求”。

7月12日，福田區(qū)沙頭街道車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元規(guī)劃（草案）對外公示。車公廟位于福田中心片區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，擁有多條地鐵線路，形成了四通八達的交通網(wǎng)絡。這一區(qū)域的商業(yè)片區(qū)也非常繁榮，經(jīng)過改造升級后，將再次成為就業(yè)和置業(yè)的熱門地段。

根據(jù)規(guī)劃草案，該片區(qū)總用地面積達到323,723.2平方米，其中開發(fā)建設用地面積為170,454.0平方米，規(guī)劃容積率為1,683,500平方米。住宅建筑面積約為33萬平方米，其中包括112,510平方米的保障性住房。

規(guī)劃中還包括了3個教育用地，分別用于高等教育學院、九年一貫制學校和24班小學。

據(jù)了解，高等教育學院很可能是“清華大學經(jīng)濟管理學院”，這將為福田區(qū)引進一所高等教育學院做出重要貢獻。（具體以官方公示為準）

從規(guī)劃指標可以看出，該片區(qū)包括4塊純居住用地、1塊新型產(chǎn)業(yè)用地+二類居住用地、6塊新型產(chǎn)業(yè)用地和3塊教育用地（包括高等教育學院、九年一貫制學校和24班小學）。

此外，還將建設一個占地約7.3萬平方米的綜合體育中心。

車公廟片區(qū)的連片改造升級項目是深圳市首批試點項目之一。根據(jù)福田區(qū)沙頭街道辦事處的消息，該項目于2021年6月正式啟動，并被列為全市第一批試點項目。

皇崗村改造項目將實施分期及一期拆除范圍線等修改

近日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布深圳市福田區(qū)皇崗村改造專項規(guī)劃（修改）》的公示。

公示顯示，項目將實施分期及一期拆除范圍線，地塊劃分與指標控制、城市設計要點都做了相應的修改。

些次申請規(guī)劃修改內(nèi)容如下：

（一）實施分期及一期拆除范圍線的修改

1、原一期06地塊（規(guī)劃學校）調(diào)整至與現(xiàn)狀小學（規(guī)劃01-02地塊）同一分期實施。

2、原一期拆除范圍與周邊國有已出讓用地重疊部分調(diào)出一期拆除范圍。

3、原一期拆除范圍涉及二期的建/構筑物邊角部分調(diào)出一期拆除范圍。

4、調(diào)整后，一期拆除范圍用地面積為50071.8平方米。

（二）地塊劃分與指標控制的修改

1、原07-01地塊與皇軒酒店重疊949.5平方米用地扣除后，劃分為07-01-01、07-01-02和07-01-03三個地塊。

2、07-01-03地塊用地性質為綠地+廣場用地（G1+G4），用地面積1930.8平方米，產(chǎn)權歸政府。

3、07-01-01、07-01-02地塊用地性質為二類居住用地+商業(yè)用地（R2+C1），允許在07-01-03綠地廣場上方設置建筑連接體（跨街建筑物）一處（僅出讓建筑連接體自身空間范圍），用地面積31428.9平方米。

4、07-01-01、07-01-02整體開發(fā)，地塊總建筑面積為273000平方米（包含住宅建筑面積203000平方米、商業(yè)及服務業(yè)建筑面積44000平方米、地下商業(yè)建筑面積為26000平方米）。

5、一期拆除范圍內(nèi)皇軒酒店東北側593.8平方米用地劃分為07-02-01和07-04兩個地塊，07-02-01地塊規(guī)劃為旅館業(yè)用地（C4），07-04地塊規(guī)劃為廣場用地（G4），均移交政府。

（三）城市設計要點的修改

1、公共開放空間：取消原07-01地塊小區(qū)公共開放空間，在07-01-02地塊設置不小于1600平方米的公共開放空間。

2、小區(qū)路：取消原07-01地塊小區(qū)路，在07-01-01、07-01-02地塊通過地下空間組織內(nèi)部交通。

3、取消原07-01地塊西向二層步行連廊。

4、相應修改地下可綜合開發(fā)空間邊界。

坪山區(qū)坪山街道三洋湖片區(qū)城市更新單元 ，主體確認

坪山區(qū)坪山街道三洋湖片區(qū)城市更新單元（以下簡稱“更新單元”）位于坪山區(qū)坪山街道三洋湖路以西，沿河路以南，三洋湖公園路以東及三洋湖市場圍合而成的區(qū)域。

2023年8月23日，深圳市泰源投資有限公司（以下簡稱“泰源公司”）申請確認更新單元一期實施主體。根據(jù)泰源公司提交的資料顯示，泰源公司已就更新單元一期拆除范圍內(nèi)所有土地、建筑物與被搬遷人簽訂搬遷補償協(xié)議。為保障更新單元一期拆除范圍內(nèi)所有權利人的合法權益，

該更新單元擬拆除范圍用地面積134700㎡，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能，拆除重建用地范圍內(nèi)應落實不少于40991㎡的城市基礎設施、公共服務設施用地，擬貢獻率不少于30.4%。

三洋湖片區(qū)城市更新單元專規(guī)已于2020年10月27日進行公示，更新單元用地面積142640.2㎡，拆除范圍用地面積134670.8㎡，開發(fā)建設用地面積73964.9㎡，規(guī)劃容積477155㎡，規(guī)劃容積率6.5。

其中住宅342395㎡（含保障性住房50550㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑114800㎡（含商業(yè)文化設施不低于4690㎡,社區(qū)菜市場1000㎡），公共配套設施（含地下）19960㎡（含9班幼兒園3200㎡、獨立占地面積2700㎡，12班幼兒園4100㎡、獨立占地面積3600㎡，社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)警務室100㎡，社區(qū)服務中心400㎡，社區(qū)黨群服務中心1700㎡，文化活動室1950㎡，社區(qū)健康服務中心1100㎡，社區(qū)老年人日間照料中心750㎡，社區(qū)級公共配套用房2300㎡（含文化活動室1300㎡），公交首末站3000㎡，公共充電站700㎡，郵政所150㎡，通信匯聚機房150㎡，公共廁所60㎡，另配建社區(qū)體育活動場地2處共占地4000㎡，物業(yè)服務用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

實施主體深圳市泰源投資有限公司，經(jīng)查該公司股東為深圳市東關城市更新有限公司。

東關集團成立于1995年，經(jīng)過二十余年的發(fā)展，成為以房地產(chǎn)開發(fā)與城市更新為主力、同時集合置業(yè)投資于一體的專業(yè)房地產(chǎn)集團。聚焦深圳、汕尾兩地房地產(chǎn)開發(fā)市場，已開發(fā)項目建筑面積超100萬㎡。

東關集團在深圳區(qū)域曾開發(fā)過多個樓盤，旗下城市更新項目包括東關科創(chuàng)大廈（梅林項目）、江邊片區(qū)城市更新項目、沙井崗廈片區(qū)城市更新項目、三洋湖舊村城市更新項目、三洋湖工業(yè)區(qū)城市更新項目、坪山江嶺廣場項目（暫定）。

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