剛剛過去的8月18日，華發(fā)在推動珠海城建發(fā)展藍圖上繪就了濃重一筆，一口氣發(fā)布了華發(fā)珠海新一代“四大新城”——華發(fā)琴澳新城、橫琴華發(fā)金融城、金灣華發(fā)新城、高新華發(fā)新城。

在珠海城市發(fā)展的滾滾熱浪下，華發(fā)“四大新城”的推出適逢其時。

這些年，隨著珠海產(chǎn)業(yè)升級方興未艾，交通網(wǎng)愈加四通八達，城市重心顯著外擴，珠海進入了新一輪的城市發(fā)展周期。新一輪的城市進化賽道上，珠海正從單中心發(fā)展轉(zhuǎn)向多中心發(fā)展。構建起多中心、多層級的城市區(qū)域體系，以多中心的空間形態(tài)推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展是未來珠海的重要課題。根據(jù)《珠海市國土空間總體規(guī)劃2021-2035》草案，珠海將構建“2035雙城架構空間格局”，具體為“一主一副，一特一優(yōu)，若干組團”城鎮(zhèn)空間結構?！耙恢鳌敝笘|部中心城區(qū)，將建設行政文化教育中心；“一副”指金灣華發(fā)新城所在的西部中心城區(qū)，將建設經(jīng)濟中心和產(chǎn)業(yè)交通物流中心；“一特”指橫琴華發(fā)金融城、珠海華發(fā)琴澳新城所處的橫琴粵澳深度合作區(qū)和“洪保十”地區(qū)，作為促進澳門經(jīng)濟適度多元發(fā)展的特別平臺；“一優(yōu)”則是高新華發(fā)新城所在的唐家未來科技城，將優(yōu)化新技術、新產(chǎn)業(yè)，打造新引擎、新高地，建設宜居宜業(yè)新城。

【資料圖】

北高新、南橫琴、西金灣，東西南北各顯神通。在粵港澳大灣區(qū)一體化融合的背景下，各地人員往來，華發(fā)“四大新城”將分別吸引港澳、其他內(nèi)地城市以及周邊深中等客戶。

華發(fā)“四大新城”所在片區(qū)歷經(jīng)多年的發(fā)展，有的已經(jīng)非常成熟，比肩城市片區(qū)；有的正在蓬勃升起，吸引著資本、人才和各類要素的匯聚。華發(fā)“四大新城”用實力踐行了國企的承諾與使命——華發(fā)造城是認真且看得見的。

在新時代下，十余年豐富經(jīng)驗的“造城專家”華發(fā)，醞釀了一套造城的“六大黃金法則”，讓平地起高樓，讓丘壑變通途，讓伶仃變興旺。

粵港澳大灣區(qū)的核心

城市發(fā)展的第一要素就是區(qū)位，這一點上，華發(fā)向來眼光獨到。

華發(fā)前瞻性的造城布局，每一步都恰恰踩在了政府的鼓點上。

珠海的“東西南北”四個城市外擴發(fā)展方向，恰好覆蓋華發(fā)“四大新城”，是珠海進一步接軌國際化都市的戰(zhàn)略化縱深。

向南的華發(fā)琴澳新城和橫琴華發(fā)金融城，是對接港澳的橋頭堡，是琴澳深度融合的示范區(qū)。從港珠澳大橋南下，第一站就是到達這兩個城市片區(qū)。隨著橫琴“封關”在即，這里必然會成為匯聚粵港澳三地優(yōu)勢要素的自由港與發(fā)動機。

向西的金灣華發(fā)新城，是珠海西部城市中心腹地，起點高、設計超前，開端就直追新加坡這樣的花園型城市。金灣是珠海獨一無二的“海陸空”交通樞紐，有立體交通接駁著高欄港的港口貿(mào)易，也有洪鶴大橋快速連接橫琴，再加之多條高速路連接，可便捷通達四方，帶動經(jīng)濟一路騰飛。

向北的高新華發(fā)新城，是對接深圳前海的國家高新技術開發(fā)核心區(qū)域，深珠一體化的深度試驗區(qū)，深珠通道（規(guī)劃中）西進的第一站，30分鐘即達深圳前海，深珠同城，融合互動，前景躍然紙上。

華發(fā)“四大新城”，縱享粵港澳大灣區(qū)、現(xiàn)代化國際化經(jīng)濟特區(qū)、廣東自由貿(mào)易區(qū)橫琴片區(qū)和橫琴粵澳深度合作區(qū)“四區(qū)”疊加光環(huán)，即是深珠區(qū)域一體化的暢想，又有國家級灣區(qū)戰(zhàn)略布局核心，更有國際化三個關稅區(qū)的協(xié)同發(fā)展未來，是名副其實的黃金區(qū)位。

引產(chǎn)再造一個高端珠海

產(chǎn)業(yè)，才是留人的長久之道。產(chǎn)業(yè)興，則人才聚；人才聚，則城市興。華發(fā)造城，不只是立一個建筑物這么簡單，還會通過科技、金融、實業(yè)、體育、文化等豐富的資源，為當?shù)仄瑓^(qū)注入產(chǎn)業(yè)造血基因，讓片區(qū)活躍和生動。

華發(fā)“四大新城”跟以往的住宅式城區(qū)有很大區(qū)別，這里都各自有著珠海市近些年著力發(fā)展的前沿產(chǎn)業(yè)。華發(fā)不僅是參與者，更是下場布局的引領者。

如金灣華發(fā)新城所在的金灣區(qū)，2022年全年招商投資總額破千億居珠海全市第一，后發(fā)優(yōu)勢明顯，通過招引形成一批具有全球競爭力的產(chǎn)業(yè)鏈集群，生物醫(yī)藥、新材料、新能源產(chǎn)業(yè)要素不斷積聚。

其中，華發(fā)“以投促引”，相繼引進了高景太陽能、普拉迪、普伊特、聚能永拓等新能源“高精尖”企業(yè)及配套企業(yè)。

橫琴華發(fā)金融城所在的橫琴片區(qū)，主要以對接澳門產(chǎn)業(yè)為主，也有自身傳統(tǒng)的中醫(yī)藥優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。截至今年6月，在橫琴粵澳深度合作區(qū)注冊的澳門企業(yè)已經(jīng)超過5700戶。澳門原有的文旅、會展、金融、制藥等拳頭產(chǎn)業(yè)將會被橫琴承接，在此基礎上，橫琴還會發(fā)展更具生命力的高端制造和科技產(chǎn)業(yè)，如小紅書、百度等全國性重磅企業(yè)也正在搶灘進駐橫琴。

華發(fā)在此落地橫琴IFC、十字門中央商務區(qū)服務基地、橫琴澳門青年創(chuàng)業(yè)谷、橫琴金融產(chǎn)業(yè)服務基地等重點項目建設和招商引資工作，搭建起珠澳產(chǎn)業(yè)建設平臺和載體。

華發(fā)琴澳新城所在的十字門中央商務區(qū)，在《2023年珠海市人民政府工作報告》明確，聯(lián)動澳門、橫琴建設“十字門金融區(qū)”，發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同打造廣東金融發(fā)展“第三極”。由于臨近澳門和橫琴，未來在十字門中央商務區(qū)探索“一會展兩地”模式也有更多想象空間。

華發(fā)開發(fā)十字門已經(jīng)有了將近20年的經(jīng)驗，在這里打造了集會展會議、商業(yè)辦公、星級酒店、國際化劇院等多產(chǎn)業(yè)于一體。珠海中心大廈，已有數(shù)十個企業(yè)總部及產(chǎn)業(yè)項目入駐。

高新華發(fā)新城所在地，珠海高新區(qū)則按照“3 3 1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，加速形成千億級科創(chuàng)智造產(chǎn)業(yè)軸帶，通過打造5.0產(chǎn)業(yè)新空間，承接大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)外溢，助力大灣區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。

高新華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間

華發(fā)聯(lián)合高新區(qū)打造了4個“天花板”級5.0產(chǎn)業(yè)新空間，截至目前，招商引資已簽約項目112個，簽約面積66.23萬平方米，全力助力高新區(qū)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

“產(chǎn)-城-人”，我們看到了華發(fā)造城中產(chǎn)業(yè)落地一條清晰的邏輯線。

連片成區(qū)更具投資價值

華發(fā)“四大新城”不是一個個點狀的，而是一個塊狀的，每一塊都足夠大。規(guī)模大，是華發(fā)造城的底色。

華發(fā)為何要大動干戈進行大規(guī)模整體規(guī)劃？是因為只有具備了規(guī)模效應，才有大規(guī)模的投入，才能配置更多資源，才能實現(xiàn)大規(guī)模的產(chǎn)出，從而打造更豐富的配套，成就更高質(zhì)的生活。

單就總建筑面積而論，橫琴華發(fā)金融城超過360萬m2，華發(fā)琴澳新城超過227萬m2，金灣華發(fā)新城近200萬m2，高新華發(fā)新城超200萬㎡，都是妥妥的雙百萬m2超級大城。

對比一下，廣州珠江新城CBD的規(guī)劃建筑總面積規(guī)模約1300萬m2，也就是說，在規(guī)模上，華發(fā)“四大新城”中最大的橫琴華發(fā)金融城相當于1/4個廣州珠江新城。

以一己之力，打造一個媲美CBD的區(qū)域，看到的是華發(fā)敢于擔起責任的膽識與實力。

并非任何開發(fā)商都能夠撐得起這種動輒一兩百萬平米級大城的建造。背后，考驗的是開發(fā)商規(guī)劃、開發(fā)、運營等的綜合實力。華發(fā)，以“統(tǒng)一規(guī)劃、組團式或連片式開發(fā)”，定制自己的開發(fā)模式。

在一個長周期里，隨著開發(fā)深度的落實，投資價值逐步顯現(xiàn)，未來更會發(fā)生翻天覆地的變化。目前橫琴金融城和琴澳新城日趨完善的城市界面和生活體驗，已經(jīng)開始令人驚嘆！

豈止于大，既求其規(guī)模，又重其內(nèi)涵，是華發(fā)對造城更深維度的思考。

城市朝向未來發(fā)展的價值封面

大城的意義，在城市規(guī)劃方面，應具有科學性和超前性，要有特色。說到底，大城的底盤，是政治區(qū)、金融區(qū)、文化區(qū)、服務區(qū)、居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)等特色區(qū)定位清晰和分區(qū)合理。

這種規(guī)劃的兌現(xiàn)，除了需要依靠政府的規(guī)劃和投入，還需要運營城市的房企具備三方面的能力：第一，具備超強的城市運營能力，能夠整合內(nèi)外部資源；第二，實力雄厚，資金充裕，能夠持續(xù)投入；第三，專業(yè)的綜合運營服務。

這三方面全都得心應手的華發(fā)，早已篤定“造城”這份信念。

比如金灣華發(fā)新城，所在片區(qū)是珠海“西部大開發(fā)”的首作，由新加坡城市規(guī)劃大師劉太格親自操刀，統(tǒng)一規(guī)劃。

金灣華發(fā)新城，片區(qū)內(nèi)生活區(qū)、商業(yè)區(qū)、服務區(qū)、文化區(qū)、住宅區(qū)圍繞著政治區(qū)中心展開建設。5個住宅組團，每一組團都有自己主力產(chǎn)品形態(tài)，確保匹配不同客群；公共文化中心、市民服務中心、華發(fā)商都、華發(fā)國際商務中心“四大中心”，滿足城市的不同功能，共同構成片區(qū)的骨架，一個全新的大城蔚然成型。

金灣華發(fā)新城

華發(fā)琴澳新城，所在片區(qū)占地面積5.77萬平方公里，僅比中國最小的市轄區(qū)小2.3平方公里，是真正意義上的一座城。對于強規(guī)劃、大手筆的華發(fā)來說，在擇址之初就錨定了現(xiàn)有的格局。

在規(guī)劃設計上，同時邀請了規(guī)劃大師劉太格出山，聯(lián)手新加坡墨睿設計事務所、庫鉑希爾新加坡設計公司等13家知名設計機構締造而成的人居大城。

片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)先行，共建共享華發(fā)集團優(yōu)勢資源，多個住宅組團，以及商業(yè)組團、會展組團、酒店組團、劇院等，共同塑造復合型人文住區(qū)，是勒·柯布西耶“光輝城市”理想的新典范。

國際會展組團

華發(fā)所許諾的，已經(jīng)全部兌現(xiàn)。

位于橫琴島內(nèi)的橫琴華發(fā)金融城，超100萬㎡華發(fā)辦公集群，也正在逐步兌現(xiàn)。尤其是以336米雄踞珠澳第一高樓的IFC橫琴國際金融中心，由凱達環(huán)球Aedas、李瑋珉建筑師事務所等國際知名團隊聯(lián)合打造，從建筑設計到室內(nèi)設計，讓IFC成為橫琴乃至珠海的封面之作。

橫琴IFC實拍

華發(fā)造城的城市規(guī)劃設計理念，以國際化的視野，把握城市發(fā)展態(tài)勢，注重前瞻性，借鑒國內(nèi)外城市規(guī)劃設計和發(fā)展建設的先進經(jīng)驗，引領片區(qū)成為新型城市示范區(qū)。

生活也有詩和遠方

華發(fā)向來注重土地的價值，所布局的城市片區(qū)周邊都有著得天獨厚的自然環(huán)境。

自然，是當下都市生活里最稀缺的元素。自然生態(tài)景觀的獨特性和不可復制性，即是品質(zhì)生活、理想人居的標簽，也使得住宅的價值更能夠被市場認知和認可。

華發(fā)，深諳自然與人居共生之道，追求把天然大境放入每個業(yè)主的生活。

華發(fā)琴澳新城，坐擁珠澳雙城封面景觀，山海盛景一眼盡收。東南向正對澳門主城，180°包攬一線海景與璀璨地標景觀線；西南向超135米極致視野，黑白面將軍山均為原生態(tài)森林，天然大氧吧讓人盡情自由呼吸。

華發(fā)琴澳新城背靠將軍山

金灣華發(fā)新城，人均29m2城市綠地，全長6.4公里的金灣情侶路、中心河濕地公園、金山公園、金湖公園、仲夏夢之公園（建設中）、市政綠地公園6大公園環(huán)繞，猶如把家安在公園里，安享得天獨厚的宜居環(huán)境。

橫琴華發(fā)金融城，灣、島、山一線多重景觀，北鄰環(huán)河景觀帶，無遮擋俯瞰一線灣景，南攬小橫琴山自然景觀；同時，無縫連接河灣生態(tài)公園，超高綠化率，自然景觀價值無以復加。

高新華發(fā)新城，15公里的金色海岸線綿延而過，淇澳島濕地公園、海濱公園、半圓之園景觀公園、中珠渠景觀帶（在建）、門之園景觀公園（規(guī)劃）、景觀長廊（規(guī)劃）六大公園環(huán)伺，如城市綠肺，清風“負氧”。

自然環(huán)境與城市的相生相容，完美演繹了華發(fā)的大城生態(tài)人居哲學。

解鎖大城生活N種方式

日本“建筑界三杰”之一的建筑大師黑川紀章說：“好的居住不僅是一磚一瓦的組合，更包括陽光、綠植、生活的綜合構成，它是一場溫柔的探索，也是無數(shù)次美妙的觸碰?！?/p>

當房子的意義不止于居住，就需要綜合考量各年齡階段人群對時間、空間與精神的需求。作為開發(fā)商，要關注細節(jié)，主動發(fā)現(xiàn)需求并且滿足需求，匠心營造全能 全齡生活方式。

華發(fā)的做法即是如此。

比如，用多彩的商業(yè)布局，給予人們享受生活的無限可能。

于是，在橫琴華發(fā)金融城，有著約25萬㎡橫琴華發(fā)商業(yè)集群，其中10萬㎡體量的橫琴華發(fā)商都作為代表作，2025年將正式開業(yè)；在華發(fā)琴澳新城，有32萬㎡體量的十字門華發(fā)旗艦商都，近期試運營的商都二期，招商率已到95%，50 品牌已開業(yè)，首日人流量即破三萬人次；在金灣華發(fā)新城，還有珠海西區(qū)最大的金灣華發(fā)商都，商場內(nèi)有200 品牌入駐，用心為整個金灣片區(qū)人民服務。

金灣華發(fā)商都夜景

比如，從長遠來看，想讓更多人愿意定居于此，有一個關鍵因素：教育。

于是，華發(fā)琴澳新城規(guī)劃有12所學校，包括6所幼兒園、3所小學、3所中學和1所高中，平均每4人配備1個優(yōu)質(zhì)學位；橫琴華發(fā)金融城規(guī)劃有16所學校，包括7所幼兒園、5所小學、2所中學，以及華發(fā)旗下的12年一貫制學校容閎公學，還有2所國際高中；金灣華發(fā)新城所在的航空新城規(guī)劃有14所學校，包括7所幼兒園、5所小學和2所中學；高新華發(fā)新城九年教育資源配置齊全，規(guī)劃有17所學校，包括高中1所，初中2所，小學6所，幼兒園8所，還有中山大學等名牌高校云集，教育一站式配齊，系統(tǒng)性助推了區(qū)域內(nèi)的教育質(zhì)量提升。

比如，中青年注重社交、活力空間，老年人需要頤養(yǎng)空間。

于是，橫琴華發(fā)金融城打造約1.9萬㎡高端會所集群，三大旗艦會所 多個特色會所；華發(fā)琴澳新城，以奧特美康體中心為代表，擁有超1萬㎡頂級會所集群。各類會所及泛會所，匹配青-中-老各年齡段需求。

比如，當微度假成為一種時尚，華發(fā)讓“每天回家都是微度假”。

以金灣華發(fā)新城的四季公園組團為例，步行歸家則穿越城市生態(tài)公園，邁入酒店式社區(qū)大門，漫游于東南亞度假園林，抵達景觀首層大堂；駕車歸家，酒店式迎賓車馬廳和藝術電梯廳帶來同樣的度假體驗。

營造全齡段生活場景，華發(fā)是真的耐得住性子在深耕。

黃金區(qū)位、明星產(chǎn)業(yè)、巨量規(guī)模、規(guī)劃設計、優(yōu)渥自然、全齡全能配套，這就是華發(fā)造城的“六大黃金法則”。

對于地產(chǎn)大城項目來說，也是如此。因為有人，才有生活；有生活，大城才有活力。

想讓更多的人留下來，是華發(fā)造城的初心。也正因為有這樣造城的華發(fā)，更多的人才真正愿意留下來。