據(jù)新華社消息，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

(資料圖片僅供參考)

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

截圖自 新華社新媒體

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目前來(lái)看，”認(rèn)房不認(rèn)貸“政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。是否真正執(zhí)行，要看各個(gè)城市是否落地。

從7月以來(lái)，認(rèn)房不認(rèn)貸多次被提及。

2023年7月27日晚，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款"認(rèn)房不用認(rèn)貸"等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。?

2023年8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布15條樓市調(diào)控新政，包括落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、暫停執(zhí)行限售政策、有序下調(diào)存量房貸利率等。?

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定，不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄。部分重點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“賣(mài)一買(mǎi)一”情況下只要全國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)有過(guò)的購(gòu)房貸款記錄，再次貸款購(gòu)買(mǎi)住宅都被認(rèn)定為二套。“認(rèn)房不認(rèn)貸”可以讓這部分購(gòu)房群體按照首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款。

比如在深圳，如果1個(gè)家庭買(mǎi)過(guò)一次房，貸過(guò)一次款，現(xiàn)在想換房。如果賣(mài)掉這套房子，再買(mǎi)房的時(shí)候，首付比例就高達(dá)50%或者60%，而不能享受30%的首付。

圖源：大偉看樓市

認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市有什么樣的影響？

個(gè)人住房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸政策的出臺(tái)，將對(duì)樓市有重要影響。

對(duì)于貸過(guò)款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以降低購(gòu)房成本（首付比例降低），提高購(gòu)房需求，特別是在核心城市，購(gòu)房者無(wú)需詳細(xì)說(shuō)明貸款用途，簡(jiǎn)化了貸款審批流程，提高了購(gòu)房的便利性和效率。

認(rèn)房不認(rèn)貸政策有助于促進(jìn)剛需和改善性需求的釋放，推動(dòng)市場(chǎng)形成新的購(gòu)房需求。購(gòu)房者無(wú)需受限于房屋用途的限制，更能滿足個(gè)人的實(shí)際需求，從而激發(fā)更多的購(gòu)房動(dòng)力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，相比之前只有住建部提及“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，這次變成了多部委。特別是和貸款相關(guān)的央行參與了，代表了政策落地的確可能性增加了?，F(xiàn)在全國(guó)三四線城市已經(jīng)無(wú)政策可寬松，出臺(tái)政策還有用的只有一二線城市。特別是一線城市。針對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該有大幅度的調(diào)整，特別是賣(mài)一買(mǎi)一，認(rèn)房不認(rèn)貸應(yīng)該成為全國(guó)所有城市執(zhí)行的政策。

他認(rèn)為，認(rèn)房不認(rèn)貸在一線城市預(yù)計(jì)不會(huì)全面實(shí)施，北京上海這兩個(gè)龍頭城市無(wú)房有貸基本60%-80%起，預(yù)計(jì)政策不會(huì)全面松綁，很可能會(huì)率先在北京的房山，上海的臨港等偏遠(yuǎn)區(qū)域試點(diǎn)。如今，房住不炒基本實(shí)現(xiàn)。認(rèn)房又認(rèn)貸已完成歷史使命，是時(shí)候取消了。

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