越秀地產(chǎn)林峰：城市更新體量大，容易穿越周期

來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) 2023-08-25 19:53:37

(資料圖片)

8月25日，越秀地產(chǎn)舉行2023年中期業(yè)績會，董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)、副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰、聯(lián)席總經(jīng)理兼執(zhí)行董事朱輝松等管理層出席。

林峰表示，關(guān)于城市更新，我們正在積極參與，今年7月6日，廣州市住建局發(fā)布了廣州市舊村莊、舊廠房、舊城鎮(zhèn)的改造實(shí)施方案，這是一個征求意見稿，里面提到既要發(fā)揮好政府的指導(dǎo)作用，又要通過比較優(yōu)化的一些改善方式，來提升城市更新的力度。

實(shí)際上，城市更新一直在推進(jìn)，我們對舊村、舊廠有一些把握的原則，首要就是控制風(fēng)險，因?yàn)槌鞘懈马?xiàng)目的周期是比較長，與一手房市場不同，后者不涉及到拆遷、回遷等問題，所以對于舊改項(xiàng)目的風(fēng)險控制，需要整體做評判，包括拆遷的難度有多大，這個地區(qū)未來有沒有發(fā)展?jié)摿?，是不是城市在產(chǎn)業(yè)、人口、資源、公共建設(shè)配套重點(diǎn)投放的區(qū)域等。

此外，公司對城市更新項(xiàng)目的投資標(biāo)準(zhǔn)比公開市場拿地要更高，包括對凈利率及毛利率的要求也會相應(yīng)更高，留出安全墊以防止出現(xiàn)風(fēng)險。誠然，城市更新項(xiàng)目體量大，容易穿越周期，也可以很好控制節(jié)奏，如果做得好，對房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展比較有利。

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