2023年以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企格局繼續(xù)分化。

從不同梯隊(duì)房企銷(xiāo)售門(mén)檻值的變化來(lái)看，2023年1-8月TOP10房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻為1133.9億元，同比微降0.2%，TOP20門(mén)檻降低8.6%至446.6億元。

TOP30和TOP50梯隊(duì)房企格局變動(dòng)加劇，門(mén)檻分別同比降低18.3%和18.7%至275.8億元和166.7億元。

TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則較去年同期增長(zhǎng)0.8%至76.9億元。

整體而言，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足。

樓市延續(xù)探底行情。8月供應(yīng)小幅微增，但仍處年內(nèi)低位，成交一降再降。

具體數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30城8月供應(yīng)環(huán)比上漲10%，前8月累計(jì)同比仍跌8%。

成交“五連降”創(chuàng)近5年來(lái)單月次新低，8月重點(diǎn)30城環(huán)比下降7%，同比減少30%，累計(jì)同比雖增5%，但增幅較上月收窄5個(gè)百分點(diǎn)。

一線(xiàn)城市熱度轉(zhuǎn)降。8月整體成交156萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%，同比下降43%，前8月累計(jì)同比微增4%。受限于供應(yīng)，北京成交同環(huán)比近乎“腰斬”；上海雖供應(yīng)回升，但并未帶動(dòng)成交如期放量，累計(jì)同比由正轉(zhuǎn)負(fù)。

二三線(xiàn)城市略有回升，8月整體成交905萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%，同比仍降28%，前8月累計(jì)同比漲幅收窄至5%。兩類(lèi)城市迎來(lái)輪動(dòng)復(fù)蘇行情，一類(lèi)是改善盤(pán)集中入市，成交量穩(wěn)中有增，例如杭州、蘇州；第二類(lèi)是前期深度調(diào)整的二三線(xiàn)城市，部分項(xiàng)目加大折扣力度促進(jìn)以?xún)r(jià)換量，成交環(huán)比轉(zhuǎn)正，比如天津、武漢、惠州、徐州。更多核心城市成交仍處于筑底階段。比如，鄭州、南京、寧波、福州、昆明等弱二線(xiàn)城市，以及無(wú)錫、常州、東莞等核心三四線(xiàn)城市，成交同環(huán)比齊跌，暫無(wú)明顯起色。