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深圳的豪宅市場(chǎng)，一直以來(lái)都是樓市中較為堅(jiān)挺的存在。

但是豪宅市場(chǎng)最近的風(fēng)聲卻并不樂(lè)觀：

(資料圖片僅供參考)

上個(gè)月深圳灣的君匯新天降價(jià)800多萬(wàn)才成交，單價(jià)虧損4萬(wàn)元/㎡。

之前的網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城如今也跌至指導(dǎo)價(jià)13.2萬(wàn)元/㎡甚至更低。

在2021年華潤(rùn)城的成交價(jià)最高超過(guò)20萬(wàn)元/㎡，即使在22年也有不少成交均價(jià)在15萬(wàn)+的樓盤(pán)。

更夸張的是法拍市場(chǎng)，恒裕濱城二期兩次流拍，最終7600萬(wàn)元成交，而成交價(jià)較官方評(píng)估價(jià)相差3100萬(wàn)元。

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深圳目前價(jià)格最高的五個(gè)豪宅片區(qū)分別是：深圳灣、科技園南、紅樹(shù)灣、香蜜湖、科技園。

五個(gè)片區(qū)的最新掛盤(pán)價(jià)較今年上半年的數(shù)據(jù)相比，片區(qū)價(jià)格依然存在著下滑。

其中下滑最高的片區(qū)，同樣也是價(jià)格最高的深圳灣片區(qū)。深圳灣目前是唯一掛盤(pán)均價(jià)過(guò)20萬(wàn)/㎡的片區(qū)，較上半年價(jià)格下跌8.4%。

下滑情況最低的是福田區(qū)的香蜜湖片區(qū)，價(jià)格變化僅降低1.3%。

價(jià)格下跌的同時(shí)，部分片區(qū)的掛盤(pán)量卻有所回升：

紅樹(shù)灣與香蜜湖片區(qū)掛盤(pán)量均有30%的回升；

科技園南區(qū)也有23%的回升；

深圳灣與科技園兩個(gè)片區(qū)掛盤(pán)量出現(xiàn)下滑。

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繼續(xù)來(lái)看這些豪宅盤(pán)樓盤(pán)的具體價(jià)格變化。

在統(tǒng)計(jì)掛盤(pán)量相對(duì)較多的29個(gè)豪宅樓盤(pán)中，有17個(gè)樓盤(pán)掛盤(pán)價(jià)下滑，12個(gè)樓盤(pán)上漲。

下跌幅度最高的樓盤(pán)是香蜜湖水榭花都二期，目前掛盤(pán)價(jià)22.1萬(wàn)元/㎡，下滑10.9%；

漲幅最高的香榭里花園一期，較上半年掛盤(pán)均價(jià)漲幅了12.7%，目前掛盤(pán)均價(jià)為16.5萬(wàn)元/㎡。