深圳灣沒能撐住，頂豪也難逃虧損
來源：深圳房地產信息網 2023-09-08 09:46:49
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深圳的豪宅市場，一直以來都是樓市中較為堅挺的存在。
但是豪宅市場最近的風聲卻并不樂觀：
(資料圖片僅供參考)
上個月深圳灣的君匯新天降價800多萬才成交，單價虧損4萬元/㎡。
之前的網紅盤華潤城如今也跌至指導價13.2萬元/㎡甚至更低。
在2021年華潤城的成交價最高超過20萬元/㎡，即使在22年也有不少成交均價在15萬+的樓盤。
更夸張的是法拍市場，恒裕濱城二期兩次流拍，最終7600萬元成交，而成交價較官方評估價相差3100萬元。
02
深圳目前價格最高的五個豪宅片區(qū)分別是：深圳灣、科技園南、紅樹灣、香蜜湖、科技園。
五個片區(qū)的最新掛盤價較今年上半年的數據相比，片區(qū)價格依然存在著下滑。
其中下滑最高的片區(qū)，同樣也是價格最高的深圳灣片區(qū)。深圳灣目前是唯一掛盤均價過20萬/㎡的片區(qū)，較上半年價格下跌8.4%。
下滑情況最低的是福田區(qū)的香蜜湖片區(qū)，價格變化僅降低1.3%。
價格下跌的同時，部分片區(qū)的掛盤量卻有所回升：
紅樹灣與香蜜湖片區(qū)掛盤量均有30%的回升；
科技園南區(qū)也有23%的回升；
深圳灣與科技園兩個片區(qū)掛盤量出現下滑。
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繼續(xù)來看這些豪宅盤樓盤的具體價格變化。
在統(tǒng)計掛盤量相對較多的29個豪宅樓盤中，有17個樓盤掛盤價下滑，12個樓盤上漲。
下跌幅度最高的樓盤是香蜜湖水榭花都二期，目前掛盤價22.1萬元/㎡，下滑10.9%；
漲幅最高的香榭里花園一期，較上半年掛盤均價漲幅了12.7%，目前掛盤均價為16.5萬元/㎡。
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