近日，寶安與光明2個超大項目規(guī)劃出爐。

沙井鴻榮源奧萊項目中的壹方奧萊商業(yè)中心及珈譽未來花園04-10地塊規(guī)劃對外公布，其中，珈譽未來花園04-10地塊總建面約32萬㎡，總戶數(shù)2578 戶，為純商品住宅項目。

(資料圖片)

壹方奧萊商業(yè)中心總建筑面積約52萬㎡，計容積總面積約32萬平，其中商業(yè)面積約11萬㎡，辦公面積約12萬㎡，酒店面積約3萬㎡。

光明的深鐵瑞城三期（25棟）也公布了規(guī)劃，項目總建面約21萬㎡， 總戶數(shù)2492戶（其中保障性房1736戶）。

壹方奧萊商業(yè)中心+珈譽未來花園04-10地塊規(guī)劃公布

資料顯示，鴻榮源奧萊項目總建面達到248萬㎡，是續(xù)萬豐海岸城后，西部又一個百萬級別大盤。

規(guī)劃住宅建筑面積約70萬㎡平方米，總戶數(shù)7668戶，商業(yè)體量建筑面積約50萬㎡，并配建一所63班九年制學(xué)校。

目前，此項目的一期珈譽花園已推盤2次。據(jù)了解，珈譽未來花園，珈譽時尚花園為沙井塘尾大型項目“鴻榮源·奧特萊斯”首推住宅地塊名。

此次公布的規(guī)劃是項目的一大部分，其中包括建面約32萬平的住宅產(chǎn)品（2578戶），以及建面約52萬平的壹方奧萊商業(yè)中心規(guī)劃也對外亮相：

1、珈譽未來花園04-10地塊：

總建面約32萬㎡，總戶數(shù)2578 戶

珈譽未來花園04-10地塊總占地面積7.2萬㎡，總建筑面積約32萬㎡，其中地上總建面約30萬㎡，地下總建筑面約1.6萬㎡，總戶數(shù)2578 戶，無保障房。

項目平面圖

其中，珈譽未來花園04-10地塊1、4棟，總建筑面積約22萬㎡（地上總建面約12萬㎡，地下總建筑面約10萬㎡），總戶數(shù)為1100 戶。

珈譽未來花園04-10地塊2棟，總建筑面積約8.4萬㎡，其中地上總建面約8.4萬㎡，住宅總建筑面約7.7萬㎡，總戶數(shù)為893戶。

珈譽未來花園04-10地塊3棟，總建筑面積約5.6萬㎡，其中地上總建面約5.6萬㎡，住宅總建面約5.1萬㎡，總戶數(shù)為585 戶。

2、壹方奧萊商業(yè)中心：

總建面約52萬㎡，規(guī)劃也出爐

壹方奧萊商業(yè)中心分2個地塊（03-06地塊、03-07地塊）實施，用地面積約6.2萬㎡，總建筑面積約52萬㎡，計容積總面積約32萬平，其中商業(yè)面積約11萬㎡，辦公面積約12萬㎡，酒店面積約3萬㎡。

其中，壹方奧萊商業(yè)中心03-06地塊，總建筑面積約24萬㎡，計容積總面積約16萬平，其中商業(yè)面積約4.9萬㎡，辦公面積約9.5萬㎡。

壹方奧萊商業(yè)中心03-07地塊，總建筑面積約27萬㎡，計容積總面積約15.7萬平，其中商業(yè)面積約6.3萬㎡，辦公面積約2.8萬㎡，酒店面積3萬㎡。

項目平面圖

據(jù)了解，壹方奧特萊斯總商業(yè)將致力于打造深圳西部旗艦商業(yè)。

壹方奧特萊斯效果示意圖

鴻榮源項目位于立新湖科創(chuàng)總部，立新湖科創(chuàng)總部是寶安區(qū)精準(zhǔn)對接粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和打造“黃金內(nèi)灣”戰(zhàn)略的空間規(guī)劃的主要藍圖之一，是典型的產(chǎn)城融合發(fā)展項目。

整體區(qū)位上，毗鄰海洋新城、國際會展中心、海上田園片區(qū)，距離深圳寶安機場約15公里，與地鐵軌道11號線塘尾站無縫銜接。

片區(qū)中遠期還有規(guī)劃線路30號線橫穿而過。30號線作為一條西部東西走向線，將活絡(luò)大空港與國際會展中心與沙井中心區(qū)、立新湖、鳳凰山等片區(qū)的聯(lián)系。

立新湖科創(chuàng)總部區(qū)整體效果圖? 來源：濱海寶安 公眾號

從項目整個片區(qū)來看，項目以北的萬豐海岸城商業(yè)綜合體已經(jīng)形成，與項目連成塘尾-馬安山雙站上蓋都市商圈。

通過華潤金蠔小鎮(zhèn)城市更新，日后，商圈將進一步北向延綿至沙井中心區(qū)。從商圈氛圍的養(yǎng)成角度來看，大型開發(fā)商的聚合將持續(xù)擴充該西部商圈的影響力，為西部中心的發(fā)展提供矩陣基礎(chǔ)。

萬豐海岸城商業(yè)綜合體區(qū)位示意圖

深鐵瑞城三期（25棟）

總建面約21萬㎡，總戶數(shù)2492戶

深圳市地鐵集團有限公司建設(shè)的“深鐵瑞城”（宗地號：A608-0173）項目位于光明區(qū)鳳凰街道，光僑路以北、東長路以東、科裕路以西。

規(guī)劃許可證上顯示 ，深鐵瑞城三期（25棟）??總建筑面積212084㎡ ，其中住宅面151944㎡，總戶數(shù)2492戶（其中保障性房1736戶），總停車位537個，棟數(shù)1棟，51層。

深鐵瑞城項目位于位于光明鳳凰城區(qū)域，與地鐵6號線長圳站接駁；并可一站換乘13號線，未來與18號線交匯。是深鐵集團在光明區(qū)的首個軌道綜合開發(fā)項目，占地19萬平米，總建筑面積63萬平米,包含保障及人才房、商業(yè)、住宅、幼兒園等。項目建成后將提供10萬平米、2000余套保障及人才房。

2021年年末，光明深鐵瑞城1期開盤，推出項目的1-17棟，共計1329套住宅，其中包括757套建面約98平A戶型，186套約98平B戶型，100套約98平C戶型，132套約95平D戶型、104套約120平E戶型、50套約130平F戶型，均為裝修交付。項目住宅銷售均價5.03萬/平，備案價格區(qū)間在約4.3-5.6萬/平。

深鐵瑞城二期暫未開盤，此前有傳出二期戶型圖將推出96-100平的3房單位，共計756套。

據(jù)了解，此前公布的深鐵瑞城四期（26棟1-3座）規(guī)劃，? 總建筑面積160248㎡ ，商品住宅總戶數(shù)684戶，總停車位537個，棟數(shù)1棟，28層。

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