匯豐研究下調(diào)嘉里及九倉評級至“持有”， 恒地降至“減持”
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) 2023-09-25 15:52:14
【資料圖】
9月25日，匯豐研究發(fā)表研究報告，承認對香港房地產(chǎn)市場過于樂觀，預期中的強勁復蘇已告失效，認為樓價下跌且需求疲弱，將今年樓價預測下調(diào)至0%，并預期明年上半年在市場開始穩(wěn)定之前樓價將跌5%。該行原先對今年樓價預測增長8%，明年增長4%。
該行解釋，本港最近按息上調(diào)50點子，加上經(jīng)濟復蘇疲弱，均可能進一步損害本已脆弱的市場情緒。 而該行的三個領(lǐng)先指標——財富效應(yīng)、銀行對按揭貸款與房屋估值的信心，以及交易量，都顯示出進一步的疲軟。 此外，該行預期發(fā)展商將對新推項目價格大幅降低，以犧牲獲利能力來增加銷量。
此外，該行在擴大估值折讓以反映房地產(chǎn)市場充滿挑戰(zhàn)的前景后，對本港發(fā)展商的2024至2025年盈利預測下調(diào)9.9%至10.4%，目標價平均下調(diào)15%。當中，將恒地(00012.HK)由“持有”評級下調(diào)至“減持”，對嘉里(00683.HK)及九倉(00004.HK)評級由“買入”降至“持有”。另偏好長實(01113.HK)及信和置業(yè)(00083.HK)，認為他們的現(xiàn)金充裕，在困難的市場中處于更為有利的地位，因在大部分同業(yè)專注于財務(wù)紀律時，他們則以合理的成本擴充土地儲備。
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