自2020年進(jìn)軍深圳以來(lái)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)以穩(wěn)健的步伐、前瞻的眼光，落子板塊核心地段，打造高品質(zhì)新房。

目前在深圳開(kāi)發(fā)有光明中心區(qū)的聯(lián)發(fā)·尚悅居、坂田華為總部旁的聯(lián)發(fā)·天境雅居，都是片區(qū)內(nèi)品質(zhì)較高的小區(qū)之一。

經(jīng)過(guò)3年累積打磨，在集團(tuán)成立40周年之際，聯(lián)發(fā)集團(tuán)再次落子深圳區(qū)域核心板塊——龍華中央生活區(qū)的聯(lián)發(fā)·臻著雅居。

(資料圖片)

項(xiàng)目定位精準(zhǔn)，主打建面約81-91㎡純?nèi)扛邔?shí)用率住宅產(chǎn)品，展廳和樣板間近期將對(duì)外開(kāi)放，預(yù)計(jì)10月份取得預(yù)售。

》》》聯(lián)發(fā)·臻著雅居 綠色報(bào)名通道

1.

聯(lián)發(fā)·臻著雅居占位的紅山-上塘，是龍華核心資源最為集中板塊之一，被譽(yù)為龍華的CLD（中央生活區(qū)）。

作為城市中軸中心片區(qū)，紅山-上塘與福田、羅湖中心及西麗大學(xué)城、留仙洞總部基地等核心地帶相鄰。

這在人流、資金流等方面得以持續(xù)承接外溢需求，片區(qū)資源虹吸效應(yīng)突出，是滿足高品質(zhì)商住的承載區(qū)。

同時(shí)，片區(qū)南面與深圳北站商務(wù)區(qū)接壤，相當(dāng)于龍華的中央商務(wù)區(qū)；東北面為龍華傳統(tǒng)中心，規(guī)劃發(fā)展為龍華超級(jí)商圈。

位置關(guān)系示意圖，僅供參考，底圖源于深圳龍華公眾號(hào)

兩者均為龍華區(qū)重點(diǎn)片區(qū)，板塊與板塊之間聯(lián)系緊密，相得益彰，其中：

深圳北站商務(wù)區(qū)依托“深圳北站”+“城市超核”兩大核心元素，在“數(shù)字龍華，都市核心”的發(fā)展戰(zhàn)略下，致力于總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、科技服務(wù)、文化服務(wù)等功能。

當(dāng)前已有擔(dān)保集團(tuán)、美團(tuán)科技、華陽(yáng)國(guó)際、深圳通、穩(wěn)健醫(yī)療等總部企業(yè)入駐，總部經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)正加速形成，帶動(dòng)紅山-上塘的進(jìn)一步提升發(fā)展。

深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)效果圖

龍華超級(jí)商圈定位為市級(jí)商業(yè)中心，片區(qū)突出品質(zhì)提升，主要通過(guò)城市更新的手段，對(duì)城市建筑和功能業(yè)態(tài)進(jìn)行重塑。

并積極探索“空中連廊+地面購(gòu)物+地下行車”的復(fù)合空間形態(tài)，打造世界級(jí)未來(lái)消費(fèi)體驗(yàn)中心。

龍華超級(jí)商圈第一名獲獎(jiǎng)方案示意圖

而兩者之間的紅山-上塘，在高效鏈接商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等豐富資源的同時(shí)，更加突出了片區(qū)的純粹居住氛圍，以及更具生活舒適感的宜居體驗(yàn)。

項(xiàng)目周邊新興社區(qū)連片布局，城建水平及居住氛圍都比較高。

實(shí)景圖，來(lái)源于深圳公共資源交易中心

盡管近期紅山-上塘新房房源相對(duì)過(guò)去幾年有提升，但片區(qū)凈地開(kāi)發(fā)已接近尾聲，即將入市的聯(lián)發(fā)·臻著雅居，將是其中最后所剩不多的居住項(xiàng)目之一。

2.

在這樣的區(qū)位條件下，聯(lián)發(fā)·臻著雅居無(wú)疑擁有較好的城市配置。

交通上，項(xiàng)目位于上塘路和民塘路的交匯處，毗鄰布龍路、龍華人民路、龍華大道等城市主干道。

對(duì)接福龍路、梅觀路、南坪快速路等城市快速路，實(shí)現(xiàn)與香蜜湖、福田中心等核心片區(qū)的快速通達(dá)。

新建的直連龍華和南山的僑城東路北延（建設(shè)中），在未來(lái)開(kāi)通后，還將進(jìn)一步拉近與南山核心區(qū)和深圳灣超級(jí)總部基地的時(shí)空距離。

示意圖

此外，聯(lián)發(fā)·臻著雅居有多條軌道交通線路環(huán)繞布局，涵蓋地鐵4/6/27（即將正式動(dòng)工）/深大城際（建設(shè)中）。

其中深大城際預(yù)計(jì)2026年建成通車（以運(yùn)營(yíng)方公告的為準(zhǔn)），屆時(shí)通過(guò)民治北站（建設(shè)中）僅4個(gè)站直達(dá)深圳機(jī)場(chǎng)，3個(gè)站抵達(dá)龍崗大運(yùn)中心，高效縱貫深圳東西。

而地鐵27號(hào)線為新批項(xiàng)目，直連龍坂和南山科技園，未來(lái)直至前海。跟同批次的地鐵22號(hào)線（即將正式動(dòng)工）和25號(hào)線（即將正式動(dòng)工）在龍華局部?jī)?nèi)縱橫交錯(cuò)，極大改善區(qū)域出行。

27號(hào)線與項(xiàng)目最近的為華城站（規(guī)劃中），相距約1公里（地圖測(cè)量?jī)H供參考）。其前期工程已經(jīng)展開(kāi)，預(yù)計(jì)2028年建成通車（以運(yùn)營(yíng)方公告的為準(zhǔn)）。

屆時(shí)，聯(lián)發(fā)·臻著雅居業(yè)主依托地鐵、城際以及毗鄰的深圳北站樞紐，有更多元的出行選擇。

示意圖

配套上，聯(lián)發(fā)·臻著雅居作為紅山-上塘的全新社區(qū)，在配套資源的獲取上擁有顯著的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，在家門口，即可實(shí)現(xiàn)要啥有啥的基本配套需求。

并且，片區(qū)作為龍華的門戶，資源集中度高，配套大多按照高規(guī)格、大投資進(jìn)行配置，甚至具有比肩中心城區(qū)的商圈氛圍和人文屬性。

各類型及定位的商業(yè)體眾多，聯(lián)發(fā)·臻著雅居一路之隔即有主打社區(qū)生活的COCO Garden；就近的有業(yè)態(tài)齊全的天虹購(gòu)物中心、開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)紅山6979等。

周邊毗鄰AT MALL上塘薈、華南地區(qū)首家COSTCO品質(zhì)賣場(chǎng)（計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)業(yè)）、建面約60萬(wàn)㎡超大型商業(yè)組團(tuán)壹方天地、北站商業(yè)地標(biāo)萬(wàn)象系MALL（建設(shè)中）等，具有豐富的零售、餐飲、休閑、娛樂(lè)等體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)景。

周邊布局多家三甲規(guī)格醫(yī)院，包括深圳第二兒童醫(yī)院（建設(shè)中）、新華醫(yī)院（建設(shè)中）、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院深圳分院（規(guī)劃中）。

優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療配套就在項(xiàng)目附近，同時(shí)保持適當(dāng)?shù)木嚯x，為健康需求保駕護(hù)航。

市級(jí)規(guī)格文體集群即將兌現(xiàn)，包括深圳美術(shù)館新館、深圳第二圖書(shū)館、深圳市文化館新館等，形成深圳又一城市人文名片集群。

當(dāng)前則有展覽館、演藝館、簡(jiǎn)上體育綜合體均已開(kāi)館，彌補(bǔ)了區(qū)域空缺配套，豐富著片區(qū)居民生活。

深圳第二圖書(shū)館&深圳美術(shù)館新館效果圖

并且毗鄰九年一貫制學(xué)校龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校，具備家門口就近入學(xué)的先決條件。

（注：學(xué)區(qū)劃分以教育部門官方規(guī)定為準(zhǔn)，此表述僅展示項(xiàng)目與學(xué)校的位置關(guān)系。）

3.

開(kāi)發(fā)商聯(lián)發(fā)集團(tuán)，為全國(guó)性實(shí)力國(guó)企，是世界500強(qiáng)企業(yè)廈門建發(fā)集團(tuán)旗下核心行業(yè)集團(tuán)，開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)，對(duì)品質(zhì)鍛造要求高。

聯(lián)發(fā)·臻著雅居規(guī)劃總建面約6.4萬(wàn)㎡，由3座高層建筑組成。建筑分布一字排開(kāi)，合理設(shè)計(jì)排布角度以錯(cuò)開(kāi)視線遮擋，避免出現(xiàn)直接對(duì)視情況，保障居家舒適性和私密性。

其中，可售商品房位于1棟1單元和2單元，共計(jì)約354套（以住建局備案公示的為準(zhǔn)），1棟3單元是公共租賃住房。

樓層最高為31-32層，首層設(shè)置架空陽(yáng)光車庫(kù)以及約500㎡商業(yè)，二層平臺(tái)為社區(qū)花園，社區(qū)業(yè)態(tài)相對(duì)純粹。

示意圖

項(xiàng)目以聯(lián)發(fā)全國(guó)首創(chuàng)的“New Amoy Deco”為設(shè)計(jì)藍(lán)本，整體呈現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格。

立面采用淺色多彩漆和玻璃，打造輕盈通透的效果，呈現(xiàn)高雅脫俗，亦好維護(hù)。并通過(guò)住宅頂部的緩緩向上的屋頂造型及金屬格柵，打造大氣的城市界面天際線。

住宅陽(yáng)臺(tái)全部采用的玻璃欄桿，更符合現(xiàn)代都市人的審美。

項(xiàng)目產(chǎn)品定位精準(zhǔn)，契合對(duì)地段、配套有一定要求的年輕家庭或一步到位的置業(yè)者。

共提供兩種戶型，建面約81㎡和91㎡3房2衛(wèi)。其中建面約81㎡的118套，建面約91㎡的236套，計(jì)劃帶簡(jiǎn)裝入市。

戶型整體使用率約81%，得房率上相當(dāng)出色。

以建面約81㎡的起始戶型為例，有不少自媒體稱之為深圳“王炸戶型”，夸張是夸張了些，但普遍來(lái)看目前新房設(shè)計(jì)，也沒(méi)毛病。

一方面，當(dāng)前新房市場(chǎng)來(lái)看，建面約80平做三房還算常見(jiàn)，但三房的同時(shí)配置雙衛(wèi)，那就遠(yuǎn)高于市面上的同面積段產(chǎn)品了?？臻g利用充分，還細(xì)心地設(shè)置了不計(jì)面積的設(shè)備平臺(tái)，保障空調(diào)外機(jī)的安裝安全，也能節(jié)約一定的室內(nèi)空間。

另一方面各空間無(wú)暗室，客餐廚一體，整體還對(duì)流通透。并且改造自由度較高，客廳和臨近臥室非承重墻設(shè)計(jì)，可以改為橫廳布局，裝修和功能上靈活多變。

建面約91㎡方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)，豎廳對(duì)流布局。

顯著亮點(diǎn)也突出，約6.25米面寬大陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)尺度在市面上較罕缺。

除了具備和建面約81㎡一樣的較高得房率、設(shè)備平臺(tái)等特色外，客廳位置設(shè)置了“C型”雙開(kāi)門冰箱位，釋放廚房空間的同時(shí)，解決冰箱在客廳擺放不美觀的問(wèn)題。

總的來(lái)說(shuō)，聯(lián)發(fā)·臻著雅居臨近九年一貫制龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校，商業(yè)、文體、交通、生態(tài)配套資源豐富，享受龍華優(yōu)質(zhì)的生活配套。

隨著區(qū)域交通、商務(wù)能級(jí)進(jìn)一步提升，還將持續(xù)帶來(lái)更好的居家、生活、生產(chǎn)體驗(yàn)。

項(xiàng)目主打片區(qū)內(nèi)難得的中小面積段住宅，均為建面約81/91㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶型產(chǎn)品力較高，得房率優(yōu)秀。也有總價(jià)優(yōu)勢(shì)，可以較低的總價(jià)撬動(dòng)核心區(qū)域三房。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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