還記得8月傳出的中介“欠傭”新聞嗎？目前，有公證處推出新樓盤項目銷售預付傭金監(jiān)管（提存）服務，公證處可以監(jiān)管一筆資金，專門用于支付傭金，避免“欠傭”現(xiàn)象的發(fā)生。

(資料圖片)

另外，還有一個大消息！北京鏈家目前已經(jīng)調(diào)整中介收費模式，由過去的全部由買家支付調(diào)整為買賣雙方共同承擔，一人付一半，而同時，中介費由總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，也就是中介費以后買賣雙方一人承擔1%。北京鏈家開始施行，深圳鏈家是否會跟進呢？

深圳“欠傭”現(xiàn)象有望避免，有公證處推出“新房預存?zhèn)蚪鸨O(jiān)管服務”

近日，深圳市坪山公證處官方公眾號推出新樓盤項目銷售預付傭金監(jiān)管（提存）服務，已確保中介機構(gòu)等能夠順利拿到傭金，避免新房的“欠傭”現(xiàn)象。

據(jù)介紹，該服務流程：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與居間銷售方協(xié)商一致，可以將一筆資金在公證處辦理資金監(jiān)管（公證提存），該筆資金專項用于支付銷售方的傭金。

開發(fā)企業(yè)與銷售方對賬結(jié)算后，向公證處出具支付結(jié)算清單，列明收款人具體收款信息，公證處根據(jù)該清單向收款人支付資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以單方向公證處申請預付傭金的監(jiān)管，并設定一定的額度，隨時補充，專項用于支付不特定銷售人員的傭金。

預付傭金監(jiān)管（提存）服務的目的：

一方面在于保障居間銷售服務公司及人員的合法權益；

另一方面在于保障該筆資金的安全，如果直接預付給居間銷售方，可能發(fā)生因居間銷售方經(jīng)營問題導致該筆資金無法追回的風險。

公證處設立專門的賬戶，監(jiān)管預付傭金，保障資金安全，保障開發(fā)企業(yè)、銷售人員的合法權益。

具體業(yè)務流程如下

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、居間銷售公司共同申請

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方申請

由于樓市低迷，中介機構(gòu)遭遇開發(fā)商“大規(guī)模欠傭”的現(xiàn)象開始浮出水面。

8月11日，中原集團行政總裁施俊嶸發(fā)出《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》，內(nèi)容顯示，深圳中原遭多家地產(chǎn)開發(fā)商、代理商拖欠傭金超過10億元人民幣，并已經(jīng)就此提出起訴。

被起訴的主要開發(fā)商和項目包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里，所追討傭金金額為5.35億元，其中逾4億元法院已裁決強制執(zhí)行，待判決的有逾1.35億元。

《通報》指出，近年房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，開發(fā)商資金鏈斷裂爆雷，無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售傭金，導致該公司連續(xù)巨額虧損，經(jīng)營舉步維艱。

對于該事件，中原地產(chǎn)也作出了回應，網(wǎng)絡流傳視頻中所涉及的傭金，由于開發(fā)商/代理商爆雷等原因，深圳中原尚未收回傭金，員工傭金并未達到結(jié)算條件。

對于開發(fā)商/代理商拖欠傭金及員工追傭事宜，中原集團高度重視，已成立以集團管理層牽頭的重大項目追傭?qū)０附M，并與政府多個部門緊密溝通，將持續(xù)通過多方渠道和途徑促進回傭，一旦有資金收回，將優(yōu)先與員工結(jié)算相應傭金。

2.7%降至2%！北京鏈家下調(diào)中介費率，買房人和賣房人各擔1%

而北京方面，有中介機構(gòu)也在近日下調(diào)了中介費，有媒體從北京鏈家獲悉，該中介機構(gòu)下調(diào)了中介費的收取標準，收費標準從成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付改為買賣雙方共同承擔，其中，買賣雙方各承擔1%。

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》(以下簡稱意見)，提出降低中介費用等。意見表示：

●?房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

●?對收費明顯高于市場平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進行重點監(jiān)管。

●?房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內(nèi)容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

●?具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行統(tǒng)一的經(jīng)紀服務收費標準，不得干預房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自主決定收費標準。

●?房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。未經(jīng)當事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

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