文/樂居財經(jīng) 嚴明會

“今年公司計劃簽約銷售額200億元?！泵鎸Ξ斍暗氖袌鰻顩r，信達地產(chǎn)定下了一個很保守的目標。

(資料圖)

9月26日，信達地產(chǎn)(600657.SH)召開2023年中期業(yè)績說明會，總經(jīng)理郭偉、獨立董事仲為國、財務(wù)總監(jiān)周慧芬、董事會秘書鄭奕出席。

之所以說信達地產(chǎn)制定的年度銷售目標保守，是因為在2022年全年，信達地產(chǎn)實現(xiàn)的銷售金額為224.18億元，今年200億元的目標要低于去年全年銷售額，這也一定程度反映信達地產(chǎn)對于市場的預(yù)期。

近些年來，伴隨著業(yè)績的持續(xù)下滑，“地王”光環(huán)逐漸消逝，信達地產(chǎn)人事更換頻繁。2021年3月，信達地產(chǎn)董事陳永照辭任，郭偉順勢成為了該公司的總經(jīng)理，穆紅波成為副總經(jīng)理。

郭偉曾就職于萬科集團、中航萬科、新城控股蘇州區(qū)域公司，歷任經(jīng)營計劃部經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、集團稅務(wù)管理部總經(jīng)理、北京萬科副總經(jīng)理、大連萬科總經(jīng)理、首席投融官、區(qū)域公司總經(jīng)理等職務(wù)。

今年6月，信達地產(chǎn)還找來了宗衛(wèi)國擔任副總經(jīng)理。宗衛(wèi)國同樣跟萬科淵源頗深，其曾就職于青島萬科、萬科集團、浙江萬科、寧波萬科、萬科南方區(qū)域公司，在萬科多條業(yè)務(wù)線均有過任職。

信達地產(chǎn)的董事長之位近年也人來人往，從丁曉杰、趙立民，到如今的石愛民。但在新班子的帶領(lǐng)下，面臨市場復(fù)蘇并不強勁的上半年，信達地產(chǎn)的經(jīng)營仍并不如意。

期內(nèi)，營收利潤雙雙下滑，實現(xiàn)營業(yè)收入29.37 億元，較上年同期下降62.49%；實現(xiàn)凈利潤1.84 億元，較上年同期下降44.06%；實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤1.79 億元，較上年同期下降45.53%。

若是扣除非經(jīng)營性損益，2023年上半年信達地產(chǎn)是錄得虧損的，虧損額將近7000萬元。

信達地產(chǎn)的營收主要來自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收21.33億元，毛利率14.95%，同比減少0.7個百分點；此外，該公司還有租賃業(yè)務(wù)，營收為9027.7萬元，毛利率32.29%。

整體來看，期內(nèi)信達地產(chǎn)的毛利潤為9.37億元，而三項費用總額為11.78億元，已經(jīng)超過毛利潤。三費中最高的是財務(wù)費用，期內(nèi)為7.78億元，同比增長了21.63%。

信達地產(chǎn)之所以最終實現(xiàn)歸母凈利潤為正，主要依靠的是投資收益及公允價值變動收益，分別為3.44億元及1.86億元。

從公司發(fā)展來看，信達地產(chǎn)的定位已經(jīng)在逐步轉(zhuǎn)變。其在中報中提到，將進一步提高輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，向輕重并舉方向發(fā)展。

信達地產(chǎn)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，則多是依托于中國信達的“接管+委托代建”模式。即中國信達接管不良資產(chǎn)，信達地產(chǎn)代建盤活。

該模式在財報上的反映是，上半年信達地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售面積54.87萬平方米，代建項目銷售面積12.52萬平方米，占比22.8%；實現(xiàn)銷售額117.5億元，其中代建項目銷售金額35.78億元，占比30%。

期內(nèi)，信達地產(chǎn)回款金額124.17億元，其中代建項目回款金額42.03億元，已經(jīng)超過了合作項目權(quán)益回款金額39.65億元。

截止2023年6月末，信達地產(chǎn)的儲備項目計容規(guī)劃建筑面積205.12萬平方米，其中為代建項目49.25萬平方米。

今年上半年，信達地產(chǎn)入股寧波寶龍聚行置業(yè)有限公司（下稱“寧波寶龍”），持股比例50%，投資金額7500萬元。該公司原為寶龍地產(chǎn)旗下，持有在建項目寶龍甬江一品，項目預(yù)期交房的時間為2025年6月30日。目前，寶龍地產(chǎn)及相關(guān)人士在該公司的持股近40%。

此外，據(jù)公開報道，信達地產(chǎn)上半年還介入了深圳的兩個舊改項目盤活，項目總貨值達340億元，以及中南建設(shè)寶安項目。

而作為白衣騎士的扮演者，信達地產(chǎn)流動性并未有想象中那么強。

截止期末，信達地產(chǎn)的短期借款為1001.11萬元、1年內(nèi)到期的長期借款為66.8億元，1年內(nèi)到期的應(yīng)付債券為39.7億元，三者合計106.6億元，而信達地產(chǎn)持有貨幣資金110.41億元，能夠覆蓋短債，但據(jù)此計算的現(xiàn)金短債比也僅為1.03。