9月27日，中泰證券發(fā)布房地產行業(yè)研究周報。

房地產行業(yè)周報

【資料圖】

一周行情回顧

本周，申萬房地產指數下跌1.64%，滬深300指數下跌0.83%，相對收益為-0.81%，板塊表現弱于大盤。

行業(yè)基本面

本周(9.15-9.21)，中泰地產組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交34003套，同比增速-27.3%，環(huán)比增速20.3%；合計成交面積370.8萬平方米，同比增速-25.8%，環(huán)比增速26.5%。

本周(9.15-9.21)，中泰地產組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交18515套，同比增速9.7%，環(huán)比增速8.9%；合計成交面積181.9萬平方米，同比增速18.5%，環(huán)比增速13.4%。

本周（09.15-09.21），中泰地產組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19613萬平方米，環(huán)比增速0.1%，去化周期117.3周。

本周（09.11-09.17），土地供給方面，本周供應土地2571.3萬平方米，同比增速-33.8%；供應均價2434元/平方米，同比增速13.1%。土地成交方面，本周成交土地1209.7萬平方米，同比增速-30.3%；土地成交金額172.3億元，同比增速-49.1%。

本周土地成交樓面價1424元/平方米，溢價率0.9%。分能級來看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價率分別為0%、0%、1.2%。

本周（09.15-09.21）房地產企業(yè)合計發(fā)行信用債44.9億元，同比增速-76.2%，環(huán)比增速580.9%。

投資建議：

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。當前樓市政策風向已經較為明確，我們看好在政策暖風下，房地產市場企穩(wěn)復蘇，而對應的優(yōu)質房企有望迎來估值和業(yè)績的修復。建議關注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團等；港股物業(yè)板塊建議關注：中海物業(yè)、華潤萬象生活、保利物業(yè)、招商積余、萬物云、綠城服務等。

風險提示：銷售不及預期，房地產政策放松力度不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險。