9月27日，中泰證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào)。

房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)

【資料圖】

一周行情回顧

本周，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.64%，滬深300指數(shù)下跌0.83%，相對(duì)收益為-0.81%，板塊表現(xiàn)弱于大盤(pán)。

行業(yè)基本面

本周(9.15-9.21)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交34003套，同比增速-27.3%，環(huán)比增速20.3%；合計(jì)成交面積370.8萬(wàn)平方米，同比增速-25.8%，環(huán)比增速26.5%。

本周(9.15-9.21)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交18515套，同比增速9.7%，環(huán)比增速8.9%；合計(jì)成交面積181.9萬(wàn)平方米，同比增速18.5%，環(huán)比增速13.4%。

本周（09.15-09.21），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積19613萬(wàn)平方米，環(huán)比增速0.1%，去化周期117.3周。

本周（09.11-09.17），土地供給方面，本周供應(yīng)土地2571.3萬(wàn)平方米，同比增速-33.8%；供應(yīng)均價(jià)2434元/平方米，同比增速13.1%。土地成交方面，本周成交土地1209.7萬(wàn)平方米，同比增速-30.3%；土地成交金額172.3億元，同比增速-49.1%。

本周土地成交樓面價(jià)1424元/平方米，溢價(jià)率0.9%。分能級(jí)來(lái)看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價(jià)率分別為0%、0%、1.2%。

本周（09.15-09.21）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債44.9億元，同比增速-76.2%，環(huán)比增速580.9%。

投資建議：

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，廣州成為全國(guó)一線城市中首個(gè)部分放開(kāi)限購(gòu)的城市。當(dāng)前樓市政策風(fēng)向已經(jīng)較為明確，我們看好在政策暖風(fēng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇，而對(duì)應(yīng)的優(yōu)質(zhì)房企有望迎來(lái)估值和業(yè)績(jī)的修復(fù)。建議關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬(wàn)科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)等；港股物業(yè)板塊建議關(guān)注：中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、保利物業(yè)、招商積余、萬(wàn)物云、綠城服務(wù)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：銷(xiāo)售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開(kāi)資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。