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9月深圳接連經(jīng)歷了臺(tái)風(fēng)、暴雨，極端天氣對(duì)深圳市民影響最大的莫過(guò)于地鐵停運(yùn)，出行受阻（打工受阻），由此可見，地鐵對(duì)一線城市市民重要性。因此，臨近地鐵也成為一線市民租房、購(gòu)房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

深圳目前已開通運(yùn)營(yíng)16條地鐵線路，總計(jì)547公里。今年6月，在國(guó)家有關(guān)部委的大力支持下，深圳市軌道五期順利開工建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)11條線，屆時(shí)深圳將實(shí)現(xiàn)地鐵全域覆蓋，并加強(qiáng)與周邊城市的連接。

深圳認(rèn)房不認(rèn)貸實(shí)行2周，市場(chǎng)有所回暖，剛需和改善客戶上車速度加快，為了便于購(gòu)房者更快的選房，樂(lè)有家研究中心梳理了最新的地鐵房?jī)r(jià)圖和租金圖，供大家參考。

最新地鐵房?jī)r(jià)圖數(shù)據(jù)顯示，第一梯隊(duì)價(jià)格房源多在2號(hào)線、5號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線、13號(hào)線經(jīng)過(guò)的南山、福田核心區(qū)域站點(diǎn)，如13號(hào)線深圳灣口岸、人才公園附近價(jià)格在20萬(wàn)元/㎡以上，2號(hào)線蛇口、可園、安托山等價(jià)格在18-20萬(wàn)元/㎡左右。

4-8萬(wàn)剛需，8-12萬(wàn)改善占據(jù)主流，選擇也較多。部分區(qū)域地鐵附近價(jià)格已降至3萬(wàn)以下，如坑梓、沙田、田心等。購(gòu)房者可根據(jù)自己的預(yù)算和需求進(jìn)行選擇。

樂(lè)有家研究中心對(duì)比2022年3月深圳地鐵房?jī)r(jià)圖，近一年半以來(lái)，部分區(qū)域價(jià)格下滑20%左右，同樣預(yù)算，剛需購(gòu)房者選擇更多，可以更往核心區(qū)靠近。如之前6-8萬(wàn)元/㎡價(jià)格可買到龍華觀瀾、民治等，目前這些區(qū)域價(jià)格已經(jīng)降到4-6萬(wàn)元/㎡左右。

也有部分站點(diǎn)價(jià)格有所上漲，多在福田、南山等區(qū)域。

從地鐵租金圖可以看到，租金水平較高的處于福田、南山核心CBD區(qū)，地鐵給了上班族更多的租房選擇，節(jié)省成本，如南山核心區(qū)平均租金水平在130元/㎡·月+，但沿著1號(hào)線，可以選擇在寶安、羅湖等地鐵站附近居住，租金成本大大降低。