文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 魏薇

一封匿名郵件，讓旭輝控股（00884.HK）和旭輝永升服務(wù)（01995.HK）停牌了近6個(gè)月，2022年報(bào)的發(fā)布也因此叫停。

9月26日晚間，旭輝控股和旭輝永升服務(wù)公布調(diào)查結(jié)果。9月27日上午，二者雙雙復(fù)牌，開(kāi)盤后，旭輝控股股價(jià)跌近50%，旭輝永升服務(wù)跌超53%。截至午間收盤，旭輝控股報(bào)每股0.35港元，跌幅53.95%；旭輝永升服務(wù)每股報(bào)1.18港元，跌幅61.31%。

(資料圖)

發(fā)布復(fù)牌公告的同時(shí)，旭輝控股刊發(fā)了2022年、2023年上半年財(cái)報(bào)，核數(shù)師對(duì)此發(fā)表“無(wú)保留意見(jiàn)”。

對(duì)停牌房企來(lái)說(shuō)，成功復(fù)牌是恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的重要一步。

今年以來(lái)，在旭輝復(fù)牌之前，龍光、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、當(dāng)代置業(yè)、世茂、花樣年、恒大、陽(yáng)光100、中國(guó)奧園9家房企先后復(fù)牌。大唐控股、祥生、大發(fā)、上置集團(tuán)四家港股房企仍處在停牌中。

其中，僅有旭輝一家房企的核數(shù)師對(duì)業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)表“無(wú)保留意見(jiàn)”，其余房企的核數(shù)師意見(jiàn)均為“無(wú)法表示意見(jiàn)”或“并無(wú)因此事項(xiàng)作出修訂”。從停復(fù)牌間隔時(shí)間來(lái)看，旭輝復(fù)牌用時(shí)僅次于龍光的3.5個(gè)月，大多數(shù)房企停牌時(shí)間超過(guò)一年。

事實(shí)上，旭輝的復(fù)牌工作一直在有序推進(jìn)中。9月7日的股東大會(huì)上，旭輝管理層表示，8月中旬已遞交復(fù)牌申請(qǐng)，8月已完成相關(guān)要求，正在等反饋。

在停牌的這段時(shí)間內(nèi)，旭輝依然在積極推進(jìn)保交付、保經(jīng)營(yíng)及維護(hù)境內(nèi)融資工作。2023年1-8月交付了約6.8萬(wàn)套新房，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額511億元、銷售面積約362萬(wàn)平方米，權(quán)益銷售金額約265.3億元，進(jìn)入百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單前20名。

旭輝表示，上半年全國(guó)新建商品房累計(jì)成交規(guī)模同比下降，其中民營(yíng)房企回落尤為嚴(yán)重，銷售難、融資難的問(wèn)題依舊存在。公司將采取更為謹(jǐn)慎的經(jīng)營(yíng)策略，強(qiáng)化管控效率，更精細(xì)化的做好“一盤一策”。從經(jīng)營(yíng)端持續(xù)加強(qiáng)銷售力度，積極回籠資金，特別是在有刺激性政策出臺(tái)的城市，把握窗口積極營(yíng)銷。

停牌始末

今年3月31日，旭輝控股的審計(jì)師收到一封匿名信件，其中提出了對(duì)涉及總金額為人民幣18億元的若干交易的質(zhì)疑，交易涉及旭輝及其非全資附屬公司旭輝永升服務(wù)。

指控主要涉及三個(gè)方面：一、旭輝作為受益人占用旭輝永升名下現(xiàn)金及銀行結(jié)余人民幣18億元，從而為本公司提供資金以支持其流動(dòng)性；二、在18億元中，旭輝通過(guò)與旭輝永升進(jìn)行交易的方式構(gòu)建資金往來(lái)，包括出售車位以換取旭輝永升支付的按金；及間接向旭輝永升出售其于私募基金的投資，而該等私募投資的實(shí)質(zhì)存疑；三、該等交易并無(wú)獲得適當(dāng)批準(zhǔn)。

當(dāng)時(shí)，旭輝就對(duì)信函內(nèi)容予以明確否認(rèn)：盡管公司管理層認(rèn)為該信函含糊及不準(zhǔn)確，為審慎起見(jiàn)，旭輝啟動(dòng)了額外程序以核查和確認(rèn)相關(guān)交易的商業(yè)實(shí)質(zhì)和商業(yè)理?yè)?jù)，并委聘獨(dú)立法律顧問(wèn)，就匿名信函及存疑交易進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。

半年后，調(diào)查結(jié)果出爐。報(bào)告指出，旭輝永升服務(wù)自2019年起便為旭輝控股的部分物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)，用于銷售旭輝控股開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的未售物業(yè)及車位，2022財(cái)年亦訂有多份協(xié)議，旭輝控股據(jù)此向旭輝永升服務(wù)收取按金。

審核委員會(huì)認(rèn)為，旭輝銷售代理交易及獨(dú)立銷售代理交易是在集團(tuán)的日常業(yè)務(wù)中進(jìn)行，根據(jù)相關(guān)交易收取按金（代價(jià)）具備合理的商業(yè)理?yè)?jù)，按金整體上于相關(guān)協(xié)議日期或之后收取，且此前相關(guān)交易已整體上按照集團(tuán)內(nèi)部審批程序獲得批準(zhǔn)。

旭輝方面最后給出的意見(jiàn)是：對(duì)公司管理層此前“相關(guān)交易具備充分的商業(yè)實(shí)質(zhì)及業(yè)務(wù)理?yè)?jù)”的主張真實(shí)性不存疑，亦無(wú)建議展開(kāi)進(jìn)一步調(diào)查。旭輝集團(tuán)和旭輝永升服務(wù)董事會(huì)認(rèn)為，該等指控并無(wú)對(duì)公司的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)狀況造成影響，以及毋須就該等指控采取任何補(bǔ)救行動(dòng)。

上半年負(fù)債壓降6%

根據(jù)補(bǔ)發(fā)的業(yè)績(jī)報(bào)告，2022年全年，旭輝控股實(shí)現(xiàn)合同銷售1240億元，營(yíng)業(yè)收入474.4億元，股東權(quán)益應(yīng)占虧損凈額約130.49億元。

今年截至6月末，旭輝控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額419.4億元，同比減少33.6%；營(yíng)業(yè)收入約313.19億元，同比增加5.4%；毛利約49.64億元，同比減少19.3%；股東權(quán)益應(yīng)占虧損凈額約為89.72億元。

期末總資產(chǎn)3627.94億，凈資產(chǎn)749.4億，旭輝董事會(huì)認(rèn)為，公司有足夠的營(yíng)運(yùn)水平并擁有相當(dāng)價(jià)值的資產(chǎn)支持其運(yùn)營(yíng)。同期末，在成功復(fù)牌的港股房企中，旭輝的凈資產(chǎn)額位列第一。

去年11月，旭輝表示，暫停向所有境外債權(quán)人進(jìn)行支付。旭輝董事長(zhǎng)林中在朋友圈寫(xiě)到：“蹲下意味著我們拒絕躺平，蹲下意味著重心更穩(wěn)，蹲下意味著為了來(lái)日更好的站起來(lái)！”

成功復(fù)牌為旭輝的“站起來(lái)”增添了更多底氣，解決資金問(wèn)題、推動(dòng)債務(wù)重組是旭輝的當(dāng)務(wù)之急。旭輝CFO楊欣在股東會(huì)上透露了最新進(jìn)展：“境外重組不是沒(méi)有進(jìn)展，而境內(nèi)方面我們?cè)诮衲?月份做了第一筆公司貸款，9月、10月我們又同時(shí)做了兩筆債務(wù)的展期。如果能夠展期成功，剩下的債務(wù)或也將采用批量展期的形式。”

目前，旭輝境外重組的協(xié)調(diào)委員會(huì)（由銀行融資的若干貸款人組成）及債券持有人小組已成立。旭輝在業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，將繼續(xù)致力推進(jìn)專業(yè)、高效和公平的進(jìn)程以探索全面解決方案。期望繼續(xù)與協(xié)調(diào)委員會(huì)及債券持有人小組進(jìn)行持續(xù)且具建設(shè)性的對(duì)話，并保持積極勢(shì)頭，以盡快協(xié)商全面解決方案。

今年以來(lái)，旭輝的債務(wù)規(guī)模持續(xù)壓降，截至6月末，旭輝的負(fù)債余額較去年末下降6%至1022億元。