最近，光明新盤又開始“卷”了，多個項目超2000套房源在國慶假期前上市（中海時光境、滿京華金碩華府、金地峰境譽府、深房光明里等?)，有項目折后總價330萬左右可買三房，深房光明里更是出現(xiàn)光明今年首個登記近3倍的新房，337套千人認籌，開盤即售罄，節(jié)前入市的其它幾個項目去化都不錯，基本開盤賣超過半。

另外， 加上待入市的特發(fā)學府朗園及在售的宏發(fā)悅見公園里、華潤潤暉府、深物業(yè)御棠上府、深業(yè)云筑等項目，光明依然是片區(qū)新房供應主力，妥妥的“卷王”。

(相關(guān)資料圖)

光明這幾年發(fā)生著肉眼可見的變化，最高光時刻就像股市一樣，見人就說買光明，如今人人談房的熱度退去，但購房需求依舊在，本文列出今年光明入市、將入市的10個項目，供大家參考，這些項目又該如如何選？

中海時光境花園

273套住宅，折后總價約330萬起

中海時光境位于光明區(qū)鳳凰城光明城站旁，目前首推2棟，住宅273套，戶型面積約為82-108㎡，備案均價約4.89萬/㎡，單價區(qū)間約4.48-5.52萬/㎡，總價區(qū)間約366-593萬/套，折后總價約330萬起，帶精裝，項目已于9月26號公證搖號。

項目宗地號為A503-0100，2022年10月由中海以31.92億元競得該地塊，后正式命名為中海時光境花園。

具體位于光明區(qū)鳳凰街道，僑凱路與科林路交匯處東北側(cè)，宗地面積為28564.79㎡，其中建設(shè)用地面積27057.35㎡，總建筑面積約為23萬㎡。

項目分為南北地塊，規(guī)劃有4棟150米超高層住宅，層數(shù)約49-50層，規(guī)劃總戶數(shù)1739戶，可售商品房住宅約1537戶，安居型商品房202戶，機動車泊位數(shù)不少于1718個。

滿京華金碩華府

704套房，折后338萬起

滿京華金碩華府位于光明科學城中心，此次推售704套住宅，，位于2棟一單元、二單元，以及3棟 。戶型區(qū)間約89-140㎡，備案均價約4.68萬/㎡，單價區(qū)間約4.1-5.1萬/㎡，總價區(qū)間約368-722萬/套。

據(jù)了解，項目9月23日開盤推出多重折扣，9.9元券享購房總價減9999元，滿京華25周年司慶準簽享98折，I深圳登記享98折，開盤享96折；線下提交資料享額外開盤“京”喜，折后最低3.81萬/平起，總價338萬/套起。

滿京華金碩華府（原滿京華獅山項目）位于光明中心區(qū)，是一個近百萬方的超大體量綜合體，居住總量超48萬㎡，包含有高端住宅、辦公、商業(yè)、配套等；與科學公園隔路相望，周邊緊鄰科技創(chuàng)新文化集群，如科學島、科技館新館、西方美術(shù)館等，是光明科學環(huán)廊核心地帶之一。

不僅如此，公園周邊還分布有地鐵6號線的光明、科學公園和樓村三個站，以及13號線（在建中）的光明站和光明大街站，規(guī)劃有另一條直達南山科技園的29號線，軌道交通便利，未來非常宜居的一個片區(qū)。

項目設(shè)計范圍涵蓋10塊用地，首批入市05-10地塊金碩華府占地約22842㎡，計容建面約137050㎡，住宅121894㎡，商業(yè)6416㎡，菜市場1000㎡，幼兒園4200㎡，社區(qū)管理用房300㎡，便民服務站500㎡，警務室50㎡，社康中心2000㎡。

金地峰境譽府

497套住宅，總價約362萬起

金地峰境譽府具體位于光明大街和光僑路交匯處的北面，毗鄰地鐵6號線支線二期光明小鎮(zhèn)站（建設(shè)中）。

首推497套住宅，戶型面積約83-120㎡，備案均價約5.14萬/㎡，單價區(qū)間約4.4-5.7萬/㎡，總價區(qū)間約362-693萬/套。9月23日開盤享0.98*0.98*0.98折，折后均價約4.8萬/㎡。

金地峰境譽府項目建設(shè)用地面積約1.5萬㎡，規(guī)劃總建面約7.9萬㎡，計容積率面積約5.41萬㎡，其中住宅建面約4.78萬㎡、商業(yè)約3350㎡，主要由4棟30-32層高的住宅塔樓組成。項目北側(cè)緊挨著翠湖公園，東側(cè)為光明小鎮(zhèn)，視野開闊幾無遮擋，可遠眺大面積的城市自然風光。

深房光明里

338套住宅，毛坯限均價4.46萬/㎡

深房光明里位于光明鳳凰城片區(qū)，光明今年首個登記近3倍新房！再現(xiàn)千人認籌“搶”337套房，項目已于9月28日開盤選房。

項目推337套住宅，戶型建面約81-116㎡，備案均價約4.46萬/㎡，單價區(qū)間在4-5萬/㎡，總價區(qū)間在329-581萬/套。

據(jù)規(guī)劃顯示，項目總占地約1.07萬㎡，總建筑面積約8.58㎡，包含3棟塔樓（100米），地下室3層，商業(yè)3層局部四層。

規(guī)劃405套住房（含67套安居房，安居型商品房限價2.21萬），其中可售普通商品住房338套，建筑面積約82-116㎡（三至四房），毛坯限價4.46萬/㎡，預計2025年6月交付。

深房光明里位于光明鳳凰城片區(qū)，光明街道明政路與德雅路交匯處，西側(cè)臨深房傳麒山、光明大第、中海寰宇時代小區(qū)，北側(cè)為光明區(qū)行政服務大廳，東側(cè)則是明心園公園，南臨光明鳳凰學校、安居萃云閣，項目位置和環(huán)境都不錯，且周邊整體生活氛圍濃厚。

4、光明潤曜府二、三棟

住宅487套，總價約336萬起

華潤潤曜府位于光明區(qū)鳳凰街道科林路與僑凱路交匯處。

9月18開盤推住宅487套，戶型面積約為71-99㎡，備案均價約5.1萬/㎡，單價區(qū)間約4.4-5.5萬/㎡，總價區(qū)間約336-566萬/套，精裝交付。

潤曜府項目宗地號為A503-0096，2022年8月，華潤+深鐵以24.29億+競配9000平米競得該地塊。

土地面積18925.78㎡，總建面113560㎡，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/㎡（不含裝修價格），項目分1棟、2棟、3棟、4棟（幼兒園）、5棟，項目總戶數(shù)為1413戶，其中普通商品房為954戶，商業(yè)41戶，自持租賃住房276戶，保障性租賃住房142戶。

宏發(fā)悅見公園里

803套房，總價348萬起

宏發(fā)悅見公園里位于光明區(qū)松白路和紅花中路交匯處，公明廣場東側(cè)，和天匯城隔路對望。

7月開盤推出803套住宅房源，戶型區(qū)間約85-120㎡，備案均價約4.7萬/㎡，單價區(qū)間約4.4-5.4萬/㎡，總價區(qū)間約381-654萬/套，據(jù)了解，此前開盤享受折扣0.98*0.99*0.95*0.99，折后總價約348萬起。

項目地塊整體占地面積約3萬㎡，總建面約33.8萬㎡，是集住宅、商業(yè)、寫字樓于一體的城市綜合體綜合體。

其中，規(guī)劃了一棟約177米高的超高層辦公大廈。該大廈屹立城市主干道旁，將成為片區(qū)的“制高點”，美化天際線，成就新地標。

住宅社區(qū)內(nèi)規(guī)劃配置子母雙泳池，“四合院”式歸家連廊，外出乘車直達大堂門口的私家落客區(qū)等品質(zhì)配套。另配建一所9班幼兒園、公交首末站，便利業(yè)主的社區(qū)生活。

深物業(yè)御棠上府

475套住宅，總價約335萬起

深物業(yè)御棠上府位于光明區(qū)玉塘街道。項目已于6月開盤，推475套住宅，位于1棟A、B座，戶型面積約82-115㎡，備案均價約4.34萬/㎡，送品質(zhì)簡裝，單價區(qū)間約3.9-5.2萬/㎡，總價區(qū)間約335-596萬/套。

項目具位于光僑路和松白路交匯處，北接光明大道直達光明科學城中心，南鄰光僑路暢通光明東西板塊。

規(guī)劃總用地面積約1.5萬㎡，總建面約12萬㎡，規(guī)定計容建面約8.2萬㎡，建筑容積率≤5.5。其中，住宅約7.5萬㎡等。主要包含1棟住宅（A、B、C座）、底層商業(yè)街區(qū)，和一所配建幼兒園。

深業(yè)云筑二期

794套，總價約364起

深業(yè)云筑位于光明區(qū)馬田街道南環(huán)大道與長春路交匯處。

此前，推售住宅794套，戶型面積約89-143㎡，備案均價約4.7萬/㎡，單價區(qū)間約4.1-5.3萬/㎡，總價區(qū)間約364-753萬/套。

項目為居住功能純粹的大社區(qū)，整體開發(fā)建設(shè)用地面積約4.9萬㎡，規(guī)劃總建面約32萬㎡。其中，住宅約19.9萬㎡（含保障性住房1.9萬㎡），商業(yè)性物業(yè)約1.2萬㎡，公共配套設(shè)施0.9萬㎡，包含12班公立幼兒園、公交首末站等。

深業(yè)云筑是以住宅為主的大社區(qū)，由市政道路切分成南北兩區(qū)，南區(qū)（一期）在路口的西南象限，本次推出的為北區(qū)（二期）位于東北象限。另兩個象限分別布局深圳市教育科學研究院實驗小學（光明），以及前文提到的石家北街心公園（在建中）。

潤曦府1棟

341套住宅，總約394萬起

華潤潤曦府位于光明長圳片區(qū)，于今年4月加推341套住宅，戶型面積約89㎡-110㎡單位，備案均價約4.7萬/㎡，單價區(qū)間約4.4-4.9萬/㎡，總價區(qū)間約394-544萬/套。

項目占地面積約1.9萬㎡，總建筑面積約8.9萬㎡，具體位于光明區(qū)玉塘街道光僑路與規(guī)劃路銀塘路交匯處東南側(cè)，與運營中的地鐵6號線長圳站相距約800米左右（根據(jù)百度地圖測量，僅供參考）。

未來，地鐵18號線（規(guī)劃中）將沿著光僑路敷設(shè)，在長圳站交匯換乘，但18號線未在此次深圳地鐵五期建設(shè)規(guī)劃中公示。

特發(fā)學府朗園

792套住宅，毛坯限均價4.72萬/㎡

特發(fā)學府朗園位于深圳市光明區(qū)李松蓢炮臺路與志康路交匯處西南側(cè)。

主推建面約88-143㎡3-5房單位，共792套住宅，毛坯限均價4.72萬/㎡，目前展廳已開放，預計10月入市（具體以開發(fā)商公布的為準）。

特發(fā)學府朗園總建面約15.1萬㎡，商品住宅792套，建面約88/97/114/143m23-5房住宅，容積率約5.0，綠化率約40%，機動車位數(shù)約1085個，土地年限70年（2022年9月1日-2092年8月31日）。

項目總棟數(shù)為3棟，其中1棟一至三單元的商品房、四單元的保障性租賃住房組成，2棟3棟分別是12班的幼兒園及其門衛(wèi)室。另配建有公交首末站、社區(qū)商業(yè)等多功能配套，滿足居家的便利度。

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