文/謝逸楓

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針對(duì)有人提出“現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，有35億套存量房，14億人可能住不完，這么多的空置房”的說法，筆者直呼荒謬，太離譜了。毫無疑問的是這個(gè)說法肯定存在誤解的地方，與市場(chǎng)實(shí)際情況嚴(yán)重不符。

假如中國(guó)有35億套存量房，這是什么概念，意味著全世界人民每家可以分到1.2套-1.4套住房。目前全世界75億人口和29億個(gè)家庭，如果中國(guó)有35億套存量房，全世界人民每家可以分到1.2套-1.4套，你信嗎？

統(tǒng)計(jì)部門原賀副局長(zhǎng)說“現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，有35億套存量房，14億人可能住不完，這么多的空置房”的觀點(diǎn)，不僅別人不相信，連自己都不相信。否則不會(huì)詢問孟曉蘇先生，是不是有35億套存量房。

按照孟曉蘇看新加坡的記者文章寫道是中國(guó)現(xiàn)在待售房屋面積是7.2億平方米，住房的占一半，也就是說，現(xiàn)在住房的存量是320萬套，不是3億套，3億套是把平方米看成房屋套數(shù)，更不是像網(wǎng)絡(luò)炒作的35億套，哪有這么多房？

必須提醒大家的是目前中國(guó)商品房庫(kù)存（待售房屋面積），不是7.2億平，是6.4795億平（截止2023年8月末）。其中住宅待售面積3.1366億平（313.66萬套，包括不得上市交易、自持等房）。辦公樓4736萬平、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1.4066億平。

不知道新加坡的記者文章寫道是中國(guó)現(xiàn)在待售房屋面積是7.2億平方米數(shù)據(jù)來源于什么地方，誰統(tǒng)計(jì)出來的。因?yàn)橹袊?guó)商品房庫(kù)存（待售房屋面積）歷史最高值是2015年，待售房屋面積是7.1853億平方米，同比增長(zhǎng)15 .6%。

來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年末全國(guó)商品房待售面積7.1853億平。其中住宅待售面積4.5248億平（452.48萬套），同比增長(zhǎng)11 .2%，占總庫(kù)存量63%。辦公樓3276平，商業(yè)用房1.4664億平。

假如中國(guó)真的有35億套存量房，14億人可能住不完，這么多的空置房，為什么國(guó)家過去到現(xiàn)在一直努力致力于大規(guī)模、大范圍的建設(shè)“保障性住房、保租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改房、城改房安，這不是自相矛盾嗎？

來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門的2015年數(shù)據(jù)顯示，2000年-2015年中國(guó)房屋建筑存量總計(jì)360億㎡，2000年之前的存量約為160億平方米，總計(jì)建筑存量520億㎡。其中住宅房屋建筑323億平，占62%，商業(yè)建筑29億平，占6%，辦公用房建筑36億平，占7%。

來自第三方機(jī)構(gòu)的2020年測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，1978年-2020年中國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量從不到14億平增至313.2億平方米，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從8.1平方米增至34.7平方米，城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬套增至3.63億套，套戶比從0.8增至1.09。

來自2020年七普統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)家庭戶居住住房總面積為517.2億平，家庭戶住房總量較六普增長(zhǎng)34.3%。增長(zhǎng)主要來自城鎮(zhèn)家庭住房面積由179億平增至295億平，增量達(dá)到115億平，說明城市住房總量供不應(yīng)求。

來自住建部門的2023年數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑。如果按照近6億棟房屋建筑，與14億人口匹配，是供大于求。是不是意味著14 億人住6億棟房屋建筑，平均每棟建筑住不到3人，看似已經(jīng)過剩。

事實(shí)上是這近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑總量，其中農(nóng)村房屋占9成以上，城鎮(zhèn)的房屋占比不大。以棟數(shù)計(jì)算的城鎮(zhèn)房屋實(shí)際僅有4700多萬棟，還包括了大量商業(yè)樓、寫字樓、學(xué)校、醫(yī)院等非住宅，說明住宅占比小。 ?

筆者認(rèn)為，目前房子14億人住不完，不是簡(jiǎn)單等于房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，是結(jié)構(gòu)性短缺與結(jié)構(gòu)性過剩并存。 中國(guó)一線條城市對(duì)人口的戶籍限制，還有3億在城市打工者，導(dǎo)致大量鄉(xiāng)村已成為空村、房屋空置的現(xiàn)象。

“房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，14億人可能住不完”的說法是偽命題，純屬瞎掰。首先是商品房占市場(chǎng)總量不到60%，非商品房（保障性住房、農(nóng)村房、保資房、小產(chǎn)權(quán)房、商業(yè)房、辦公房等）一大堆，大部分不能住人，部分住房危房面臨拆。

其次是空置房90％以上在農(nóng)村或少部分小城鎮(zhèn)，大部分是外出打工的家庭、異地工作，暫時(shí)不住。最后，現(xiàn)在還在持續(xù)建保障性住房、人才房、保租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改房、城改房，說明城市里還是缺好房子。