9月15日，南山街道南山區(qū)中興工業(yè)城城市更新單元規(guī)劃因受地鐵27號線影響，對更新單元規(guī)劃進(jìn)行修改獲得深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批通過。

8月25日，南山城市更新整備局發(fā)布《南山區(qū)西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃調(diào)整（草案）》擬開展更新計劃調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容為：將更新方向由“新型產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+二類居住等功能”調(diào)整為“新型產(chǎn)業(yè)功能”。

(資料圖片)

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南山區(qū)南山街道中興工業(yè)城城市更新單元

9月15日，南山城市更新整備局發(fā)布關(guān)于《南山區(qū)南山街道中興工業(yè)城城市更新單元規(guī)劃修改》的公告，《南山區(qū)南山街道中興工業(yè)城城市更新單元規(guī)劃修改》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批通過。

公示信息顯示，《南山街道南山區(qū)中興工業(yè)城城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)2019年第42次深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會議審議通過，于2020年3月取得專項規(guī)劃批復(fù)。2023年4月，因受地鐵27號線影響，對更新單元規(guī)劃進(jìn)行修改，規(guī)劃修改草案已經(jīng)南山區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議通過。

較此前規(guī)劃修改后，中興工業(yè)城城市更新單元商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積由104550平方米變?yōu)?6350平方米（含商業(yè)文化設(shè)施不低于5560㎡），地下商業(yè)由6600平方米變?yōu)?4800平方米，新增一處占地600平方米的社區(qū)體育活動場地。

具體規(guī)劃修改內(nèi)容如下：

一、優(yōu)化建設(shè)用地范圍與道路線形，保持原批復(fù)開發(fā)建設(shè)用地總面積不變

1、將規(guī)劃一路與規(guī)劃二路道路紅線由13米調(diào)整至14米；

2、01-01地塊的開發(fā)建設(shè)用地面積由17542.6平方米修改為17222.3平方米；01-02地塊的開發(fā)建設(shè)用地面積由6347.4平方米修改為6257.8平方米；01-03地塊的開發(fā)建設(shè)用地面積由6093.1平方米修改為6503.0平方米。

二、增加公共配套設(shè)施，調(diào)整公共配套設(shè)施配建位置

1、01-01地塊增加1處社區(qū)體育活動場地，占地面積600平方米；

2、01-02地塊公交首末站2200平方米騰挪至01-01地塊；01-01地塊垃圾轉(zhuǎn)運站300平方米（地下附建）、環(huán)衛(wèi)工人休息室20平方米及再生資源回收站100平方米騰挪至01-02地塊；同時，環(huán)衛(wèi)工人休息室20平方米與再生資源回收站100平方米由地上附建修改至地下附建。?

三、在項目總指標(biāo)與分項指標(biāo)不變的前提下，修改分地塊指標(biāo)

1、01-01地塊宿舍40000平方米騰挪至01-02地塊，商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由26350平方米修改至5100平方米，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房建筑面積由111000平方米修改至127340平方米，地下商業(yè)建筑面積由5000平方米修改至11400平方米，公共配套設(shè)施由3465平方米修改至5245平方米；

2、01-02地塊商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由2900平方米修改至2200平方米，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房建筑面積由49000平方米修改至32660平方米，宿舍建筑面積修改至40000平方米，地下商業(yè)建筑面積由1100平方米修改至2200平方米，公共配套設(shè)施由2200平方米修改至420平方米；

3、01-03地塊商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由75300平方米修改至89050平方米，地下商業(yè)建筑面積由500平方米修改至1200平方米；

4、由于地塊之間指標(biāo)騰挪，01-01地塊用地功能由M0+C1修改至M0；項目商業(yè)辦公旅館業(yè)總指標(biāo)不變，地上商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由104550平方米修改至96350平方米，地下商業(yè)建筑面積由6600平方米修改至14800平方米。

四、其他城市設(shè)計修改內(nèi)容。

1、01-01地塊2000平方米公共開放空間拆分設(shè)置，其中1000平方米公共開放空間位于01-01地塊西北角，1000平方米公共開放空間位于01-02地塊中部；

2、取消01-01地塊位于規(guī)劃二路上的車行出入口；將01-02地塊公交車車行出入口調(diào)整至01-01地塊西側(cè)規(guī)劃一路上；

3、優(yōu)化01-03地塊西南側(cè)公共車行通道位置，結(jié)合城市設(shè)計方案優(yōu)化地下公共人行通道線形；

4、調(diào)整01-03地塊西南側(cè)地下空間開發(fā)邊界，由退用地紅線3米調(diào)整至10.6米。

項目概況

中興工業(yè)城城市更新單元位于深圳市南山區(qū)南山街道，創(chuàng)業(yè)路以南，南山大道以東，東側(cè)緊鄰南光路。

項目拆除用地面積42842.2平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積29983.3平方米，開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃容積316815平方米。

其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房160000平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房19200平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房40000平方米(全部為宿舍），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計96350平方米（含商業(yè)文化設(shè)施不低于5560平方米），地下商業(yè)14800平方米，公共配圖設(shè)施（含地下）5665平方米（含公交首末站2200平方米、社區(qū)管理用房300平方米、黨群服務(wù)中心700平方米、社區(qū)老年人日間照料中心980平方米、社區(qū)警務(wù)室50平方米、垃圾轉(zhuǎn)運站300平方米、再生資源回收站100平方米、環(huán)衛(wèi)工人休息室20平方米、社區(qū)體育活動場地占地600平方米、社區(qū)級公共配套設(shè)施1015平方米）。

另外，項目移交給政府的獨立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面積5556.5平方米，公共利益用地規(guī)劃容積33330平方米，其中人才住房和保障性住房32430平方米，公共配套設(shè)施900平方米（托兒所）。

（中興工業(yè)城項目效果圖?來源于恒榮控股官網(wǎng)）

實施主體

2022年3月23日，南山區(qū)城市更新和土地整備局對項目實施主體進(jìn)行公示，擬確認(rèn)深圳市恒榮置業(yè)有限公司為實施主體。

深圳市恒榮置業(yè)有限公司大股東為深圳市恒榮置地有限公司，深圳市恒榮置地有限公司系深圳恒榮控股集團(tuán)全資子公司，負(fù)責(zé)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)及運營。

在深圳投資與開發(fā)建設(shè)了東方海雅居、欣榮苑、中興公寓、中興工業(yè)城等經(jīng)典項目，開發(fā)面積逾200萬平米，在深圳持有物業(yè)約15萬平米，所持物業(yè)多位于城市核心區(qū)域。

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南山區(qū)西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃

8月25日，南山城市更新整備局發(fā)布《南山區(qū)西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃調(diào)整（草案）》擬開展更新計劃調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容為：將更新方向由“新型產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+二類居住等功能”調(diào)整為“新型產(chǎn)業(yè)功能”。

洲磊新能源城市更新單元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第七批計劃》，擬拆除范圍用地面積10001㎡，擬更新方向為新型產(chǎn)業(yè)功能；拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實不少3000㎡用地用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項目，擬貢獻(xiàn)率不少于30%。

單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。

該單元申報主體為洲磊新能源（深圳）有限公司，資料顯示，該公司由港資公司吉川自然館有限公司全資控股。

洲磊新能源（深圳）有限公司成立于1993年，所屬行業(yè)為橡膠和塑料制品業(yè)，經(jīng)營范圍包含：一般經(jīng)營項目是：LED電子顯示屏、視頻處理器、LED產(chǎn)品、電子元器件、液晶拼接電視墻、液晶拼接屏、液晶拼接器、觸摸一體機(jī)、LED照明產(chǎn)品、電子數(shù)碼產(chǎn)品、電源及智能產(chǎn)品的技術(shù)開發(fā)及銷售；新型照明產(chǎn)品、LED燈具、LED產(chǎn)品及相關(guān)配件的技術(shù)開發(fā)及相關(guān)技術(shù)服務(wù)；銷售自產(chǎn)產(chǎn)品；自有物業(yè)租賃（吉川塑膠工業(yè)廠房一期廠房）；物業(yè)管理；停車場服務(wù)。

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