盡管當(dāng)下市場不好，但深圳位置好的盤還是比較抗打的，像今年入市的海德園、云海灣花園等項目今年還是交出了非常好的成績單，這就是地段的力量。

(資料圖片僅供參考)

最近一段時間，南山、福田的一些位置非常優(yōu)越的項目都陸續(xù)有新動作了，像中信城開東角頭項目（建面約 40萬㎡）、中海深灣超總項目都動工了，最快明年可入市，這些項目都是值得豪宅買家等一等的項目。

這種地段的房子基本上可以說是買一套少一套，對深圳的土豪宅來說，接下來還是有得選的，而且在當(dāng)下的市場行情下，價格也很好。

像中海深灣超總項目，限價雖然目前深圳新房最高價，但13.33萬/平和周邊已經(jīng)形成了價差。

本文，主要梳理了一批深圳接下來將入市的“豪宅”項目。

1、后海中信城開東角頭項目

歷經(jīng)24年終于動工，預(yù)計明年入市？

詳情 》》》深圳灣海景宅地，中信城開東角頭項目動工了！又一個網(wǎng)紅盤誕生

中信城開東角頭項目位于后海，鄰近翡翠海岸及深圳歌劇院，此項目擁攬一線海景資源。

此項目北臨蛇口新街、南接望海路、東西分別為中心路和后海大道，包括西側(cè)K709-0003，及東側(cè)K709-0004兩宗地，今年項目已經(jīng)動工了。

總用地面積為108821.04㎡，計容總建筑面積為396085㎡，涵蓋268235㎡住宅、43650㎡商業(yè)、40000㎡酒店以及25570㎡辦公等多種業(yè)態(tài)的大型綜合體。

26.8萬平的住宅建面，未來預(yù)計至少可提供2000套左右的住宅。

這個項目普遍認(rèn)為是目前深圳資源最好的住宅新盤；今年5月份，項目斥資6800萬進行設(shè)計國際競賽，很期待。

按照設(shè)計要求，本項目配合片區(qū)現(xiàn)有的生態(tài)資源、深圳歌劇院的世界級文化資源、成熟的生活配套資源，將重塑深圳灣區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，將項目所在片區(qū)打造成為演藝文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，及國際化的濱海生活 “城市客廳”，共同構(gòu)建出一個世界級的、具有高品質(zhì)多元化空間風(fēng)貌的大灣區(qū)文化引擎。

2、中海深圳灣超總項目

限價13.33萬/平，預(yù)計明年入市

深灣超總地塊（宗地號為T207- 0060）中海以125.32億+競配58500平競得，限銷售價格不高于133300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。

這個項目也是目前深圳新房市場的限價天花板，打破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2萬/平的記錄，值得關(guān)注的是，此項目不限制戶型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市場稀缺的大平層住宅。

預(yù)計快的話明年上半年就有望入市（具體以實際入市時間為準(zhǔn)）。

此項目總面積36293.5平方米（其中道路用地面積 1684.69平方米），規(guī)定建筑面積 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商業(yè) 6000平方米、幼兒園3300平方米（用地面積2700平方米，班數(shù)9個）等 。

此項目鄰近紅樹灣南區(qū)及萬科瑧灣匯、C塔等標(biāo)志性建筑及小區(qū)，地理位置非常優(yōu)越，附近即是地鐵2號線紅樹灣站。

事實上，繼2001年佰仕達(dá)拿下紅樹西岸項目地塊后，多年來深圳灣超級總部基地均無住宅地塊出來，絕大多數(shù)土地為產(chǎn)業(yè)用地，目前有少量的公寓產(chǎn)品，宅地極度稀缺。

此宗地塊目前在深圳也算得非常優(yōu)質(zhì)的地塊，可與中信東角頭地塊相媲美。

3、半島城邦5期

約765套房源，入市時間不詳

半島城邦5期目前還沒有動工，但可以確定的是，也是土豪們極為關(guān)注的一個項目。

半島城邦5期是整個項目最精華的位置，雙面靠海，從效果圖就可以看出，基本每棟都可享有一線海景。

5期將由4棟49-66層的超高層住宅組成，共765套房源。

2022年，深陷財務(wù)危機的半島城邦在全員待業(yè)2個月后，招商蛇口宣布與半島城邦聯(lián)手共同打造半5，半島城邦5期迎來困境破局。

項目總占地面積約30萬平方米，總建筑面積（計容積率）約100萬平方米，綠化率擬超過30%，總居住戶數(shù)約6,300戶。整體分五期開發(fā)，目前一至四期已開發(fā)，僅剩第五期地塊暫未開發(fā)。

半島城邦一二三四期已經(jīng)相繼入市并售罄，開盤時間為2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月，時間跨度長達(dá)13年，銷售額也差異很大，四期開盤的銷售額分別約為15億元、35.96億元、200億元、60億元，總金額超過300億元。

目前小區(qū)的二手房指導(dǎo)價11.6萬/平，但售價在15/平左右，有些戶型已破20萬+。

4、海德園旁，福田卓越南天電力舊改

已動工，預(yù)計明年入市

此前，位于福田海德園旁的卓越南天電力城市更新單元進入大眾的視野，此項目已經(jīng)動工了，按照項目的進度，應(yīng)該明年可能入市，這個項目對于買福田的小伙伴們來說，在地段上，是繼海德園后的又一個值得打的新盤，但住宅量占比并不多。

項目臨近地鐵站安托山站，與萬科瑧山府、海德園、安巒公館等樓盤為鄰，位置非常優(yōu)越，周邊的新房價在12.6萬/平。

據(jù)公開資料顯示，項目由卓越、京基聯(lián)合操刀，涵蓋住宅、商業(yè)、商務(wù)公寓及商務(wù)辦公等。

項目分兩期實施，更新單元拆除用地面積40830平方米，其中一期項目開發(fā)建設(shè)用地面積約14504平方米，二期項目開發(fā)建設(shè)用地面積約8515平方米。計容積率建筑面積21.2萬平，其中包括：住宅4.2萬平（含7600平方米保障性住房），商業(yè)辦公及酒店11.41萬平等。

這個項目可能會成為福田片區(qū)繼海德園后的預(yù)備“網(wǎng)紅盤”。

卓越南天電力城市更新項目概念圖

5、前?，懎t預(yù)計今年開盤

約320套水廊景觀住宅

前海瑧璽近期已經(jīng)開放了樣板房和展示中心，項目位于媽灣，計劃10-11月入市，推出建面約106-128㎡的3-4房戶型，約有320套住宅。

這一期新品亮點也頗多，項目一線水廊道公園景觀；在戶型設(shè)計上，更是下了大功夫，據(jù)說使用率達(dá)91-95%（以實際為準(zhǔn)）。

目前，媽灣片區(qū)一個個標(biāo)志性建筑正在陸續(xù)拔地而起，如媽灣水廊道公園、海頌音樂廳、博物館、中央綠軸廊道、七星級酒店、游艇碼頭等均在規(guī)劃建設(shè)中……建成后，將為片區(qū)居住人群提供多樣生活方式。

據(jù)了解，三期戶型以106-128㎡的3-4房為主，其中，106-107m23房2衛(wèi)，240套；128m24房2衛(wèi)，80套。

4房戶型三面采光，面寬15.6m，270度12㎡超大陽臺。在戶型布局上，戶戶孤形角窗，均有水廊道公園景觀。

項目整體占地面積約2.9平方公里土地，幾乎占據(jù)了前海媽灣片區(qū)的一半土地，規(guī)劃7大單元板塊，建筑面積超500萬㎡的恢弘體量。

集辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化娛樂配套設(shè)施于一體的巨型綜合體，其中商務(wù)寫字樓就規(guī)劃有超約330萬㎡體量，整體預(yù)計有10-15年的開發(fā)期。

該項目一期產(chǎn)品已于2019年11月28日開盤，456套房源當(dāng)天售罄；招商領(lǐng)璽二期于2021年9月29日開盤，255套房源當(dāng)天售罄。

預(yù)計這期的價格也在10萬+/平。

6、招商漁二村舊改項目

最快明年入市？

靠近2號線地鐵的漁二村舊改，也是深圳臨海的一個項目，?與中信東角頭項目、半島城邦五期并稱“最值得打的三大新盤”。

項目位于深圳市南山區(qū)蛇口街道望海路與灣廈路交匯，藍(lán)漪花園以東、蛇口老街、灣廈路以及望海路合圍的地塊。

項目占地9073平米，規(guī)劃容積率為7.25，總建面65772平米，改造方向主要是商業(yè)和住宅。根據(jù)此前網(wǎng)上流出的平面圖，可以看出項目由2棟45層的住宅和1棟39層的公寓，以及一些商業(yè)和公共配套組成。

去年12月，漁二村城市更新單元項目基坑支護及土石方工程已動工，合同竣工日期為今年2月2日，由招商地產(chǎn)操盤。

項目占地面較小，但從位置上來看，也非常不錯，高層應(yīng)該能看到海景；目前，周邊的二手房如半島城市最高價已達(dá)20萬/平以上。

去年還看到項目已經(jīng)動工了，據(jù)了解，最近又停下來了，如果建設(shè)順利的話，最快明年能入市。

此舊改從2006年啟動至今，一樣歷經(jīng)了漫長的改造過程，至今已過去了17年之久。

7、前海時代3期

1146套住宅，入市時間成迷

前海時代3期的入市也是一拖再拖，想買置業(yè)者等得花兒都謝了，畢竟前海片區(qū)后面出讓的地塊都已經(jīng)陸續(xù)要賣完了。

但前海時代從一直從樓市火熱的2020年，一直到今年，也多次放風(fēng)要入市，但當(dāng)下的市場行情真的不好說，前海也是有盤價高賣得不好的。

項目位于深圳市南山前海自貿(mào)區(qū)，由濱海大道、夢海大道、怡海大道與桂灣四路圍合而成，位置是沒得說了，算是在前海較好的地段，鄰近地鐵，及華潤的前海萬象商業(yè)及山姆會員店等，對面就是桂灣片區(qū)的商務(wù)中心。

據(jù)了解，三期分兩個地塊開發(fā)，小地塊516套，建面約戶型89~180㎡；大地塊630套，建面約195~300㎡的3-5房戶型。

價格可參考前海時代二期尾盤預(yù)售價11.3萬/㎡（具體價格以開發(fā)商公布的為準(zhǔn)）。

項目由地鐵集團、中信地產(chǎn)聯(lián)袂打造。

項目占地33.6萬平方米，總建筑面積達(dá)110萬平方米，涵蓋商務(wù)、生態(tài)辦公、高檔住宅、國際都薈住宅、酒店、公寓、商業(yè)休閑、運動娛樂、幼兒園和國際學(xué)校等業(yè)態(tài)。

項目分三期建設(shè)，一期為深圳目前最大規(guī)模保障房小區(qū)“龍海家園；二期前海時代廣場805套住宅已于2014年11月銷售，2016年6月入伙。前海時代CEO公館550套住宅已于2015年12月銷售，2017年12月入伙。

目前二手房參考價10.7萬/平，即將入市的前海時代三期，規(guī)劃有住宅、公寓及寫字樓，目前寫字樓樓體早已建多層，住宅樓體也已出地面。

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