存量房貸利率下調(diào)已經(jīng)正式落地了！雖然政策發(fā)布一段時(shí)間了，但相信大家對于存量房貸利率調(diào)整還有許多疑問，本文可以解決大家最關(guān)心的幾個(gè)問題：哪些住房貸款可以申請？利率能降到什么水平？能省多少錢？等，看完就了解了。記得點(diǎn)贊收藏哦！

上周開始，各家銀行已陸續(xù)上線“存量房貸利率調(diào)整”線上查詢功能。是否是首套、調(diào)整后的利率是多少、是否有逾期還款情況等，通過手機(jī)銀行就可以查詢。

四大行均為從9月25日自主降低首套房貸利率，無需申請！

(相關(guān)資料圖)

二套則需要客戶主動提交申請材料，審批通過后才能調(diào)整！

來源：建行APP

招行的貸款額度已經(jīng)自動從LPR+45BP調(diào)整為LPR+30BP。

來源：招行App

對于認(rèn)房不認(rèn)貸的情況，也有部分銀行率先調(diào)整了首套/二套利率，有客戶曬出了調(diào)整頁面，發(fā)現(xiàn)自己的二套利率已自動變更成首套。

來源：工行app/二套已自動變更成首套利率

也有人問，為什么調(diào)整到了4.3%，而不是最新LPR4.2%？

這是因?yàn)檎{(diào)整之后的利率，不能低于原來你申請貸款時(shí)，所在城市的首套住房貸款利率政策下限。如2017.5.26-2019.10.7，執(zhí)行利率下限水平是基準(zhǔn)利率0.95倍。

此外，需要看下是不是你選擇的LPR調(diào)整日期不同。

如果你的LPR調(diào)整日期為“每年1月1日”，那么你的貸款目前適用的LPR是2022年12月發(fā)布的5年期以上LPR（4.3%）；如果你的LPR調(diào)整日期為貸款發(fā)放日的“對月對日”，例如貸款發(fā)放日為2020年7月3日，LPR就在每年7月3日調(diào)整一次，目前適用的LPR是2023年6月發(fā)布的5年期以上LPR（4.2%）。

房貸利率調(diào)整能省多少錢呢？

假如2021年11月在深圳買房的首套利率為5.1%（LPR+45BP），如果按照下限計(jì)算，首套房貸利率可下調(diào)至4.5%（2021年11月深圳首套房貸利率政策下限為LPR+30BP）。以500萬商業(yè)貸款，30年本額等息還款為例，調(diào)整后，月供將從26082.37元降至25334.27元，每個(gè)月少了748.1元，一年節(jié)省8977.2元。

速問速答：

①什么時(shí)候可以申請？

今年8月31日前，已經(jīng)發(fā)放的首套房貸或者已經(jīng)簽訂了合同還沒發(fā)放的首套房貸，從9月25日起，可以向銀行申請調(diào)整房貸利率。

②哪些住房貸款可以申請？

僅針對于首套房房貸利率，無論貸款時(shí)是首套，還是貸款時(shí)按照當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策屬于二套房房貸，只要現(xiàn)在按照新的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，符合首套房房貸標(biāo)準(zhǔn)的，都可以申請。

③怎么協(xié)商降低利率？

有兩種方式，一種是直接申請降低房貸利率水平，第二種是申請一個(gè)新的房貸，去置換之前比較高的房貸。

④降低后大概能降到什么水平？

具體降低多少，是和銀行協(xié)商確定的，但是調(diào)整之后的利率，不能低于原來你貸款時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

⑤9月25日進(jìn)行利率調(diào)整后，新的貸款利率何時(shí)生效呢？

根據(jù)各家銀行公告，符合銀行2023年9月25日集中批量調(diào)整要求的存量房貸，新的貸款利率會在集中調(diào)整當(dāng)日（9月25日）生效。

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