9月21日，寶安區(qū)兩個超大級舊改項目又傳新進(jìn)展。位于航城街道航港生態(tài)城城市更新單元“工業(yè)上樓”項目單元規(guī)劃（草案）公示；懷德舊村城市更新項目(二期)實施主體公示。

航港生態(tài)城項目位于寶安區(qū)航城街道，項目開發(fā)建設(shè)用地面積279589.6平方米，規(guī)劃容積1583520平方米，其中，廠房882820平方米，產(chǎn)業(yè)配套用房158000平方米，住宅505460平方米，商業(yè)8000平方米，公共配套設(shè)施29240平方米（含12班幼兒園），另配一所45班9年制學(xué)校。

【資料圖】

懷德舊村城市更新項目(二期)位于寶安區(qū)福永街道懷德社區(qū)福永大道與懷德南路交匯處，項目二期拆除用地面積為36125.20平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積 26440.50 平方米，擬確認(rèn)深圳市懷德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為項目實施主體。

航港生態(tài)城項目

規(guī)劃容積1583520平方米

航港生態(tài)城項目位于寶安區(qū)航城街道，項目東鄰京港澳高速、西鄰廣深公路（107國道）、南接機場南路、北至利民路。

項目開發(fā)建設(shè)用地面積279589.6平方米，規(guī)劃容積1583520平方米，其中，廠房882820平方米，產(chǎn)業(yè)配套用房158000平方米，住宅505460平方米，商業(yè)8000平方米，公共配套設(shè)施29240平方米（含12班幼兒園），另配一所45班9年制學(xué)校。

航港生態(tài)城項目擬更新單元用地面積496941.4平方米，擬拆除范圍用地面積425858.8平方米，其中：現(xiàn)狀保留的商業(yè)用地9068.6平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積279589.6平方米，移交政府建設(shè)用地面積20019.5平方米。

航港生態(tài)城項目開發(fā)建設(shè)用地面積279589.6平方米，規(guī)劃容積1583520平方米。

其中，廠房882820平方米，產(chǎn)業(yè)配套用房158000平方米（含宿舍150000平方米＜宿舍型保障性租賃住房49210平方米＞、商業(yè)服務(wù)設(shè)施8000平方米），住宅505460平方米，配套商業(yè)8000平方米，公共配套設(shè)施29240平方米（含12班幼兒園2處各3960平方米＜獨立占地面積3600平方米＞、托育機構(gòu)600平方米、社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心400平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、文化活動室2000平方米、小型垃圾轉(zhuǎn)運站150平方米、再生資源回收站60平方米、公共廁所120平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房40平方米、公交首末站2處共7200平方米<一處4300平方米、一處2900平方米>、公共充電站1100平方米、110KV變電站3500平方米、社區(qū)級公共配套用房2850平方米）。

另配建社區(qū)體育活動場地5處，占地面積共計9450平方米；配建社區(qū)兒童游戲場地1處，占地1200平方米。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定，不納入公共配套設(shè)施。

本更新單元內(nèi)移交政府普通工業(yè)用地（M1）用地面積20019.5平方米，規(guī)劃容積101360平方米。（在土地出讓階段，規(guī)劃指標(biāo)<含分項指標(biāo)>可進(jìn)行調(diào)整，最終以政府審批為準(zhǔn)。）

懷德舊村城市更新項目(二期)

開發(fā)建設(shè)用地 26440.50 平方米

懷德舊村城市更新項目(二期)位于寶安區(qū)福永街道懷德社區(qū)福永大道與懷德南路交匯處。

項目二期拆除用地面積為36125.20平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積 26440.50 平方米，擬確認(rèn)深圳市懷德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為項目實施主體。

據(jù)了解，懷德舊村位于福永中心地區(qū)的核心區(qū)域，距離西南側(cè)的深圳寶安國際機場僅2公里。規(guī)劃軌道線12號線從懷德舊村中間橫穿而過并設(shè)有站點。城市主干道福永大道與城市次干道懷德路從規(guī)劃范圍交叉穿過。

可見，懷德舊村改造項目擁有著得天獨厚的空運、海運、陸運的交通優(yōu)勢，對外交通十分便捷。

該項目拆除范圍建筑面積約27.91萬平方米，拆除范圍外捆綁貢獻(xiàn)一處教育設(shè)施建筑1.5萬平方米。項目由懷德股份合作公司自主開發(fā)，項目計容建筑面積約119.5萬平方米，分三期實施，包括住宅（含保障性住房）56.4萬平方米，商務(wù)公寓（含人才公寓）13.8萬平方米，購物中心、五星級酒店、現(xiàn)代辦公等于一體。

項目首期——德懿府已開工建設(shè)，預(yù)計2024年中旬入市。

德懿府總建面約45.79萬平（住宅239420平，商業(yè)4800平），含9棟單體樓，是一個集高層住宅、保障房、公配于一體的大型高尚生活區(qū)。

據(jù)規(guī)劃顯示，德懿府住宅939戶，套內(nèi)小于90平800戶，占比85.20%，總套數(shù)2816戶（其中保障房1380戶）。

自行開發(fā)，千萬級大盤

懷德社區(qū)整村統(tǒng)籌屬于“寶安、龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等 70個舊城舊村改造項目”之一，曾列入寶安區(qū)2004年舊城舊村改造項目計劃。2004年8月，寶安區(qū)委區(qū)政府研究，決定實施寶安區(qū)首批舊城舊村試點項目的改造，其中懷德社區(qū)舊村改造項目為公布的15個試點項目之一；2009年“懷德股份合作公司”成立“深圳市懷德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，隨后提出由懷德社區(qū)自行規(guī)劃改造。

值得一提的是，懷德社區(qū)整村統(tǒng)籌為了社區(qū)利益最大化，并未引入大型實力房企。而是另辟新徑，自行操刀，成立深圳首個由社區(qū)自主開發(fā)、控股的房地產(chǎn)開發(fā)公司，即懷德地產(chǎn)。

作為一家以社區(qū)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)源地的房企，懷德地產(chǎn)目前擁有懷德社區(qū)約1.5平方公里待開發(fā)土地，預(yù)計建成后總建筑面積將達(dá)到約千萬級別，現(xiàn)已啟動開發(fā)懷德公元、懷德峰景、懷德舊村改造三個大型項目。

據(jù)悉，整個懷德社區(qū)占地面積近230萬㎡，預(yù)計建成后總建面將高達(dá)千萬㎡級別。以“超級綜合體+”的科學(xué)前瞻性規(guī)劃部署，未來或?qū)⒊蔀樯钲谖ㄒ坏那f級別大城。

規(guī)劃有城市綜合體、總部基地及產(chǎn)業(yè)園、高端生活居住區(qū)、政府配套公共服務(wù)區(qū)，擁有強大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力和經(jīng)濟自我承接力。而懷德社區(qū)目前已啟動的項目包括懷德公元、懷德峰景、懷德舊村改造三個大型綜合體項目。