01

9月二手房交易量環(huán)比持續(xù)提升

(資料圖片僅供參考)

9月深圳二手房交易量出現(xiàn)小幅回升。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，9月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)】3,210套，環(huán)比增長率為3.0%，相比去年同期，同比增長率為50.8%。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

02

二手房掛牌量總體平穩(wěn)，

呈小幅回升態(tài)勢(shì)

截至2023年10月1日，根據(jù)四大行（貝殼找房、樂有家、中原、看房網(wǎng)）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共掛盤出售房源160,182套（存重復(fù)房源，后同），對(duì)比9月1日統(tǒng)計(jì)的159,720套掛牌房源增加462套（如下圖），環(huán)比增長率為0.3%。

（數(shù)據(jù)來源：各機(jī)構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù)）

03??

剛需型戶型成交略有提升

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月小于90平方米戶型的成交錄得占比出現(xiàn)小幅回升，占62.7%，大于等于144平方米戶型的錄得占比也出現(xiàn)上升，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)，一定程度上對(duì)于首次在深置業(yè)，以及改善型需求均有一定扶持作用。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

同時(shí)，據(jù)持續(xù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，9月成交中改善型客戶偏向?qū)毎埠妄埲A區(qū)域置業(yè)，南山區(qū)域成交占比下降明顯。而剛需型客戶主要成交還是在龍崗區(qū)域。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

另，據(jù)統(tǒng)計(jì)，二手房住宅類別成交占比呈振蕩態(tài)勢(shì)，9月二手房住宅類別錄得量占比為82.8%，較上月上升1.5個(gè)百分點(diǎn)。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

04??

讓子彈飛一會(huì)，“銀十”政策

靴子值得期待

9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落實(shí)，是政策制定層對(duì)此前市場(chǎng)預(yù)期給予的一個(gè)優(yōu)化調(diào)控政策的正面回應(yīng)，當(dāng)然，市場(chǎng)的期盼也相應(yīng)在成交量的變化方面予以了正面體現(xiàn)，尤其是這次新政對(duì)于首次在深置業(yè)，以及改善型需求均有一定扶持作用。但總體而言，這一政策的市場(chǎng)提振效應(yīng)略顯單薄，特別是在當(dāng)前其他一線城市相繼放寬政策的背景之下，市場(chǎng)對(duì)于深圳后續(xù)跟進(jìn)政策的呼聲與預(yù)期一直未減，加之中秋國慶雙節(jié)超長假期的大規(guī)模出游與返鄉(xiāng)，市場(chǎng)在短期內(nèi)確實(shí)有重回觀望的勢(shì)頭。當(dāng)然，十月作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，相信政策制定層可以準(zhǔn)確把握住市場(chǎng)的反應(yīng)與節(jié)點(diǎn)，及時(shí)跟進(jìn)優(yōu)化政策。