2022年10月，樂(lè)有家研究中心曾發(fā)布過(guò)一張深圳房?jī)r(jià)矩陣圖，列舉了各片區(qū)所屬房?jī)r(jià)區(qū)間范圍。

(相關(guān)資料圖)

時(shí)隔1年，當(dāng)樂(lè)有家研究中心再次更新這張房?jī)r(jià)矩陣圖，發(fā)現(xiàn)不少片區(qū)所處的位置、梯隊(duì)都發(fā)生了變化。

房?jī)r(jià)降級(jí)后，買房卻能升級(jí)了。

因?yàn)橥瑯拥念A(yù)算下，如今購(gòu)房者卻可以買到更好的地段更好的小區(qū)！?

1、近60%的片區(qū)“降級(jí)”

初步統(tǒng)計(jì)，94個(gè)片區(qū)里有60%的片區(qū)所處房?jī)r(jià)區(qū)間出現(xiàn)下滑降級(jí)。?

例如福田皇崗、龍崗坂田、羅湖蔡屋圍、龍華民治都是從去年的8-9萬(wàn)元/㎡，下滑至如今的5-7萬(wàn)元/㎡。南山中心區(qū)、南油、南頭、西麗則從去年的10+萬(wàn)元/㎡，下滑至如今的8-9萬(wàn)元/㎡。

福田與龍崗是片區(qū)降級(jí)最多的行政區(qū)，當(dāng)然它們的片區(qū)總數(shù)量也比較多。巧的是這兩個(gè)區(qū)也是2023年1-8月成交二手房源最多的地區(qū)，房?jī)r(jià)的下滑吸引更多客戶關(guān)注，也推動(dòng)了市場(chǎng)交易的活躍。

2、低價(jià)區(qū)間大幅度增加

以價(jià)格矩陣圖來(lái)看，目前深圳房?jī)r(jià)的主力區(qū)間為5-7萬(wàn)元/㎡，屬于這一區(qū)間的片區(qū)占比44%。

而房?jī)r(jià)在5萬(wàn)元/㎡以下的片區(qū)有22個(gè)，而2022年同期僅5個(gè)。低價(jià)區(qū)間的片區(qū)大幅度增加，翻了3番。

3、這些豪宅區(qū)及資源中心，穩(wěn)住了

而在“保住自己地位”的40個(gè)片區(qū)里，南山的片區(qū)占據(jù)較多，占據(jù)優(yōu)質(zhì)豪宅資源的片區(qū)也非常“抗打”。

例如南山的深圳灣、華僑城、紅樹灣，福田的香蜜湖、安托山等。當(dāng)然這并不是說(shuō)他們完全沒(méi)有降價(jià)，只是跌幅相對(duì)較小，還在自己所處梯隊(duì)里。

另外，南山科技園、前海，福田中心區(qū)、寶安中心區(qū)等片區(qū)，這1年也穩(wěn)住了梯隊(duì)。它們雖然不是豪宅區(qū)域，但也多是產(chǎn)業(yè)聚集地、金融聚集地、政治中心等優(yōu)越地段，再次證明了買房首選地段的重要性。

不只是房?jī)r(jià)變化，深圳樓市的政策環(huán)境也發(fā)生了改變：

參考價(jià)與房貸脫鉤，715政策滿3年釋放購(gòu)房名額，雙拼房“雙證合一”，LPR降息，認(rèn)房不認(rèn)貸新政執(zhí)行，存量首套房貸利率調(diào)整，更多政策預(yù)期持續(xù)……

政策寬松，深圳市民的心態(tài)也發(fā)生了改變：

購(gòu)房者看房積極性提高，9.4-9.10環(huán)比上漲超3成；500-800萬(wàn)及1000萬(wàn)總價(jià)的成交房源占比上漲，改善客群集中入市；掛牌量小幅上漲，掛牌價(jià)持續(xù)下滑，業(yè)主想盡快賣出的意愿增強(qiáng)……

對(duì)于首套置業(yè)及改善換房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌+政策寬松+市場(chǎng)活躍，正是入手的好時(shí)機(jī)，能搶在筍盤銳減之前買到好房子。