加州知名公立高中惠特尼高中。(美國僑報網(wǎng))

據(jù)美國僑報網(wǎng)綜合報道，中國每年有35萬學生前往美國留學，其中低齡留學人數(shù)占到總量的三分之一。由于各種原因，九成以上的中國學生是無法進入到美國頂尖的私立高中就讀。為此，越來越多的以中國家長為代表的亞裔，通過購買美國公立名校周邊的學區(qū)房，獲取孩子就讀美國公立名校的資格。

跟中國有點類似的是，美國的公立中學和小學，均是采取就近入學的方式。加上美國的購房程序相對比較簡易，并沒有身份的特別要求，這導致好學校周邊的房價上漲快，成為受捧的學區(qū)房。

學區(qū)房拯救美國房產(chǎn)

“如果不是做學區(qū)房項目，我公司不可能像現(xiàn)在發(fā)展得這么順利，信譽度得到銀行的認可”，美國ICON房產(chǎn)集團CEOCharlie Murphy說。

Charlie Murphy于2007年開始涉足芝加哥的房地產(chǎn)開發(fā)，不久便碰上了美國房產(chǎn)的寒冬。但幸運的是，他開發(fā)的是芝加哥著名的公立高中——斯蒂文森高中周邊的房產(chǎn)，2011年他就用現(xiàn)金還掉了銀行所有的貸款，這跟業(yè)界普遍用房產(chǎn)償還貸款的做法不一樣。

最近5年，Charlie Murphy賣掉了150套斯蒂文森高中周邊的學區(qū)房。他說，約八成的房子是被亞裔客戶買走。在亞裔客戶中，印裔最多，占比55%，華裔占比為25%。

今年7月份，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布了《2017年美國房產(chǎn)市場國際買家情況分析》。報告顯示，中國買家在2016年4月到2017年3月之間，總共花費了317億美元購置美國住宅房產(chǎn)，其中有8%的比例用于留學購房。這意味著中國人在過去的一年當中花費了25億美元購買美國的學區(qū)房。而和極其重視子女教育的中國買家相比，其他國際買家的比例基本不超過5%。

美元資產(chǎn)配置研究專家、美國精益會計師事務所總裁潘勁波分析說，絕大部分低齡留學的中國學生很難進入到美國頂尖的私立學校。為此，通過購買美國頂尖公立高中周邊的學區(qū)房，進而獲得進入美國頂尖公立高中就讀的資格，則是當今去美國低齡留學的一個途徑。

他說：“跟中國很類似的是，學區(qū)房是剛需，受到市場景氣程度波動影響比較小。隨著美國留學熱的興起，學區(qū)房熱銷。在一定程度上來說，學區(qū)房拯救了美國房產(chǎn)。”

留學購房新熱點

和移民房產(chǎn)、投資房產(chǎn)相比，留學購房有其特殊性，不僅要考慮到房產(chǎn)本身，還有房產(chǎn)所處的學校情況以及家人陪伴等。

潘勁波分析說，中國家庭會有一個常見的誤區(qū)，即把孩子送到學校里后，家長就不用管了。但如果要就讀美國的高中，家人的陪同是十分重要，不僅是有法律要求，更重要的是這個時候是孩子成長的關鍵時期，需要和孩子保持密切聯(lián)系和溝通。為此，通過購買學區(qū)房，家人能夠陪伴在孩子旁邊也是一件重要的事情。

潘勁波說：“學區(qū)房是剛需，房價上去后，房產(chǎn)稅會增加。而隨著亞裔學生的加入，也能夠使當?shù)貙W校文化多元化，豐富學生的閱歷，這也讓美國的地方政府對亞裔購買學區(qū)房是樂見其成，所以學區(qū)房投資政策風險極低。“

Niche的評估結果顯示，在2017年全美最佳100所公立高中中，大芝加哥地區(qū)的上榜學校高達16所，其中芝加哥北郊的斯蒂文森高中名列全美第一。

美國精益會計師事務所在中國的窗口機構——怡化精誠制作發(fā)布的2018年北美學區(qū)房投資報告顯示，加州、紐約等東西海岸曾一度是中國人留學購房的首選地。但隨著美國中部城市，如芝加哥、達拉斯等城市教育的崛起，這些地區(qū)已經(jīng)成為中國人選擇留學購房的新目標地。

2018年北美學區(qū)房投資報告數(shù)據(jù)顯示，在加州或者紐約就讀同等級水平的高中，區(qū)域內(nèi)的房價將會是芝加哥或者得州地區(qū)的三到六倍。雖然芝加哥學區(qū)房的房產(chǎn)稅率偏高，但因總體房價偏低導致實際的稅負并不高。

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會所發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，外國人投資美國房地產(chǎn)，在2016年4月到2017年3月間，佛州、得州、加州、新澤西州、亞利桑那州等5州占據(jù)了54%的總投資量。新移民投資熱點的加州，近幾年海外投資者的熱情度有所下降。而伊利諾伊州、北卡和紐約州開始興起。

由于各種原因，加州歷來是中國人選址落戶的重地，有三分之一的中國人選擇這個地方。但“考慮到加州的生活成本高，房價貴，加上芝加哥名校的增多，很多中國家長發(fā)現(xiàn)芝加哥和達拉斯這些地方的房產(chǎn)的性價比是最高，成為選址落戶的新目標地。”

美國的學區(qū)房不便宜

房產(chǎn)中介提起美國的學區(qū)房都一臉“趕快去白撿”的表情，真的有這么便宜嗎?

網(wǎng)上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，地理位置大概是在那種廣袤的田野上，方圓五十里大概就一個3分學校。

如果你想在繁華地帶選一個學區(qū)房就沒那么輕松了，在舊金山、圣地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好一點的住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區(qū)這種寸土寸金的地方，一個兩居室更是賣到了300—500萬的價格。

除了并不友好的房價，還得為“好學區(qū)”多支付20%—30%的費用，在華人最為集中的紐約皇后區(qū)，不同學區(qū)之間的差價甚至能多買一套同樣的房產(chǎn)。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：一街之隔房價天差地別。

在紐約，好的公立學校大多分布在近郊區(qū)，根據(jù)Zillow網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，華人在這些地段購買四居室的價格大概在200萬美元左右，約合人民幣1300萬，著實不便宜。除此之外，家長們每年還要支付1%—3%的地稅，紐約周邊的地稅就在2.5%左右，如果購買219萬美元的學區(qū)房，購買后每年還要支付五萬美元的稅金，壓力山大。

大幾百萬甚至上千萬的美國學區(qū)房還是離我們十分遙遠，對于普通老百姓來說，美國的學區(qū)房再便宜也還是三個字——買不起。

華人如何看待學區(qū)房

華人家長最舍得投資孩子教育，因此買學區(qū)房，讓孩子上好學校成了很多美國華人移民家庭的目標。然而，隨著美國中產(chǎn)家庭的收入縮水，學區(qū)房的昂貴價格也讓不少華人家庭望而卻步，同時一些華人家庭認為，為小孩提供好的教育不一定要去好學區(qū)上學。

買學區(qū)房的錢可供小孩上私立學校

結婚后準備在南加州地區(qū)買房的陳女士最近在考慮是否要買學區(qū)房，她認為，學區(qū)房太昂貴，而且她計劃將自己的孩子送入私立學校上學，覺得沒有必要買學區(qū)房。她認為，買學區(qū)房的錢不如投資小孩教育，而且上私立學校小孩更容易進入頂尖的常青藤學校。

家住ABC學區(qū)附近城市諾瓦克(Norwalk)的陸女士的兒子剛剛加州大學伯克利分校工程學院畢業(yè)，畢業(yè)后找到了很好的工作。她回憶起教育兒子的點點滴滴時說，當年因為買不起喜瑞都學區(qū)的房子，安家在了諾瓦克，但是送兒子去了私立學校。她說，私立學校也不是很貴，但是年紀很小的兒子得到了教師足夠的關注，這對小孩的發(fā)展很重要。

進入好高中更容易申請好大學嗎？

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中(Whitney high school)。陸女士說，進入這所高中除了要考試之外還要住在喜瑞都，因此很多華人家長都“借”房子，而她兒子在上高中的時候則在喜瑞都市旁邊的一所很普通的高中上學，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么學術，所以有很多很實用的課程，例如焊接等。兒子在高中學習了焊接，所以之后在上大學的時候因此而被選拔進入全國性的一個比賽，而這些課程在惠特尼高中是沒有的。

同時，隨著平權法案在高等法院獲得支持，學生在申請大學時分數(shù)的重要性將會大打折扣。陸女士認為，在惠特尼高中這樣的學校上學，因為有太多優(yōu)秀的孩子，所以不容易凸顯出來，兒子當時畢業(yè)的時候是以高中第二名的成績畢業(yè)的，所以很容易被凸顯出來。在惠特尼高中這樣的學校上學，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中會比較踏實，因為環(huán)境比較樸實。

好學區(qū)亞裔占大多數(shù) 家長希望能更多元

為了能讓兒子在好的學區(qū)上學，王女士多年前從中國移民過來定居到了亞凱迪亞，但是讓她失望的是，大部分的學生都是華裔，她希望能讓孩子多接觸一些美國的文化，而不是只和華人小孩在一起。雖然學區(qū)很好，學校排名也很不錯，但是總讓她感覺孩子沒有體驗到真實的美國。

在喜瑞都居住的吳先生目前也在考慮搬家，他說，其實喜瑞都市內(nèi)不同的社區(qū)有不一樣的學校，他居住地方的公立小學大部分都是印度裔，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上學，所以考慮去別的地區(qū)買房。他說，好的學區(qū)總是亞裔學生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能會對孩子的發(fā)展更有好處。

家長：學區(qū)房投資回報率高

除了孩子上學，一些家長購買學區(qū)房還有一個考慮就是投資回報。曾經(jīng)住在亞凱迪亞的張先生說，在兩個小孩還在上學年齡的時候，他們購買了亞凱迪亞一個3居室的房屋，除了為小孩子上學之外，還有一個考慮就是將來的投資回報問題，孩子上大學之后他們將房屋賣掉，已經(jīng)翻了一倍的價格，這樣還可以有錢在附近的城市購買一棟5居室的房屋。

他說，在2008年全美經(jīng)濟危機期間，房屋價格大幅下降，但是學區(qū)房的房屋價格都沒有降，在房屋價格漲價的時候，普通學區(qū)的房屋價格漲幅很小，但是好的學區(qū)的房屋價格會漲得很快，因此投資學區(qū)房是非常穩(wěn)定的投資。

張先生說，上學受教育很大一部分取決于家庭的教育和孩子的努力，上好的學校不一定有好的結果，但是畢竟在學校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學區(qū)上學以及在好學區(qū)購房是很明智的。此外，他認為好的學區(qū)治安、環(huán)境都比較好，這樣小孩子也比較安全。