租房合同無效的情形有哪些？租房合同怎么樣才有效?
來源：北方財富網(wǎng) 2023-05-25 14:42:15
租房合同無效的情形有哪些?
1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
租房合同怎么樣才有效?
只要租房合同的當事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示一致且不違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害他人、集體、國家的利益，那么該合同就有法律效力。
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