二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的主要類型有哪些?二手房貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)?
來(lái)源：北方財(cái)富網(wǎng) 2023-05-25 14:44:36
二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的主要類型有哪些?
1、逾期支付房款引起的糾紛;
2、逾期交付房屋引起的糾紛;
3、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛;
4、要求返還定金引起的糾紛;
5、因中介行為引起的糾紛;
6、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛;
7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛;
8、因“黑白合同”引起的糾紛;
9、因戶口遷移引起的糾紛。
二手房貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、冒名簽訂抵押合同
利用他人證件及資料申請(qǐng)貸款，在銀行批準(zhǔn)貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來(lái)簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無(wú)效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。
2、交易無(wú)效
這是由賣(mài)方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會(huì)判決交易無(wú)效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。
3、交易不成
一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過(guò)戶手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過(guò)戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。
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