逃離北上廣，或許再應(yīng)該加上一個(gè)“深”，不知什么時(shí)候，成為了一個(gè)經(jīng)久不衰的話題。隨著去年下半年到如今，一線四城的房?jī)r(jià)飆升，不少在上述四個(gè)城市工作，但又沒錢買當(dāng)?shù)胤孔拥哪贻p人，開始覺得這個(gè)地方確實(shí)不太好呆。

　　長(zhǎng)久以來(lái)買房的夢(mèng)，在黯淡的工資上漲的情形下，再次落空。因此，也有不少人開始真正地逃離北上廣深，返回家鄉(xiāng)。返回家鄉(xiāng)置業(yè)，成為了不少人的選擇。這些在一線城市工作多年的年輕人，大多回到的是當(dāng)?shù)氐氖��?huì)城市或是省會(huì)級(jí)的城市。

　　懷揣多年在一線城市工作積攢下來(lái)的錢，年輕人在二線、三線城市買個(gè)房，似乎并不是難事。而那些行動(dòng)得早的人，如今卻已經(jīng)開始享受到退居二線、三線城市買房所帶來(lái)的“好處”。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的4月70城市房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)顯示，二線城市已經(jīng)全面取代一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲先鋒。另?yè)?jù)易居研究院所提供的城市房?jī)r(jià)調(diào)研數(shù)據(jù)，如毗鄰上海的蘇州，今年1~4月份，新建商品住宅的成交均價(jià)為每平方米16969元，相比于2015年全年，竟上漲了28.9%。此外，二線、三線城市中，熱度很高的城市還有合肥、廈門、南京等。

　　有媒體報(bào)道，典型的返鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人，在北京、上海等一線城市工作的年薪也不低，有15萬(wàn)左右，但他們要在一線城市買房還是很困難。而去年年底，蘇州、南京、合肥、武漢等二線城市，正好有不錯(cuò)的工作機(jī)會(huì)，于是選擇離開北京、上海等地，并迅速在退居的城市買了房，圓了買房夢(mèng)。

　　如今房?jī)r(jià)的上漲，已經(jīng)讓他們的房產(chǎn)增值了10%-20%以上，算上較少的首付，賬面最終也賺下了不少錢。這些早“逃離”的北漂、滬漂族們，現(xiàn)在開始樂見房?jī)r(jià)的快速上漲，并且面對(duì)它，再也不是焦慮，而是喜悅和幸福感的填充。

　　不過(guò)，財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的理財(cái)師William卻指出，對(duì)于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)的趨勢(shì)變化仍存在較大的不確定性。一線城市，可能相對(duì)較好，而二線、三線城市，房?jī)r(jià)上漲有無(wú)持續(xù)性，能否持續(xù)兩年、三年以上，則存在較大的疑問(wèn)。

　　一般而言，市場(chǎng)上買房的剛需，從大學(xué)生畢業(yè)后5到6年開始集中體現(xiàn)，算起來(lái)也差不多就是高考后的8-10年左右（讀3年或4年大學(xué)）。而國(guó)內(nèi)的高考人數(shù)，在2008年已經(jīng)達(dá)到了頂峰，此后高考人數(shù)開始一路下降。如此說(shuō)來(lái)，房?jī)r(jià)可能也會(huì)在2016年至2018年左右見頂。此后，剛需將逐漸降低，整體市場(chǎng)會(huì)迅速的疲軟。

　　而從外部大環(huán)境看，美元可能重回強(qiáng)勢(shì)地位，而人民幣則可能再度走弱，這也加速了人民幣資產(chǎn)泡沫的擠壓過(guò)程。由此來(lái)看，房?jī)r(jià)在最近兩年的變動(dòng)趨勢(shì)，面臨拐點(diǎn)的幾率會(huì)相當(dāng)大。

　　對(duì)此，嘉豐瑞德的William建議，對(duì)于年輕人，當(dāng)前選擇置業(yè)還是不置業(yè)，并不一定要盲從，恐怕更多的還需要三思，“畸形”的房?jī)r(jià)，總有面臨危險(xiǎn)的一天。而科學(xué)的資產(chǎn)配置方式，可能需要適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行一些投資風(fēng)險(xiǎn)的分散，方才可避免資產(chǎn)過(guò)于集中在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題�！　�