武漢個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”新細(xì)則23日起實(shí)施

個(gè)貸率超過(guò)95%暫停辦理

記者從武漢住房公積金管理中心了解到，11月23日起，我市將實(shí)施新的《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》。其中，在“最高貸款額度”中提出：當(dāng)“個(gè)貸率”高于95%(含)時(shí)，暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。記者采訪了解到，該條規(guī)定也與10月22日本報(bào)報(bào)道過(guò)的住房公積金實(shí)施流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制保持一致。新細(xì)則與過(guò)去究竟有哪些不同，記者請(qǐng)公積金中心專家進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

“個(gè)貸率”高于95%(含)，

暫停商轉(zhuǎn)公貸款

在細(xì)則中，特別新增了住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)與貸款額度關(guān)系的規(guī)定(第八條)，其中：在“最高貸款額度”中提出：當(dāng)“個(gè)貸率”高于95%(含)時(shí)，暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

公積金中心介紹，該條規(guī)定也是為了和此前中心制定的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制保持一致。

非原商貸主借人

不能辦理“商轉(zhuǎn)公”

在貸款對(duì)象上(第五條)，本次修訂作了比較大的調(diào)整，之前原商貸的主借人和配偶只要有一方繳存了住房公積金，即可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

但本次修訂中，將商轉(zhuǎn)公貸款的對(duì)象僅限定為原商貸的主借人，即只有原商貸主借人繳存了住房公積金，才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款;反之，如果原商貸的主借人沒(méi)有繳存住房公積金，而其配偶繳存了住房公積金，是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的。

存量房“商轉(zhuǎn)公”貸款期延長(zhǎng)

此次細(xì)則中，不僅將存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)上限由20年調(diào)整為30年。此外，存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)期限，也由20年延長(zhǎng)至30年。

公積金中心介紹，該條規(guī)定主要是為了回應(yīng)購(gòu)買二手房職工的貸款訴求，減輕商轉(zhuǎn)公貸款職工每月的還款壓力，并與現(xiàn)行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

此次細(xì)則中期限延長(zhǎng)的還有原商貸發(fā)放后的還款期，也由已正常還款“6個(gè)月”以上修改為“12個(gè)月”以上。

不能辦理“商轉(zhuǎn)公”的其他情形

在細(xì)則中規(guī)定，住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，特別強(qiáng)調(diào)了“原商貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款”;

商業(yè)貸款一直以來(lái)都只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為組合貸款，此次細(xì)則明確寫明了這一條，是為了讓申請(qǐng)人更清晰明確自身的申請(qǐng)條件。

而原商貸房屋為聯(lián)名購(gòu)買的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款(婚姻關(guān)系聯(lián)名購(gòu)房除外)。

(記者 冷靖華)