武漢個人住房貸款“商轉公”新細則23日起實施

個貸率超過95%暫停辦理

記者從武漢住房公積金管理中心了解到，11月23日起，我市將實施新的《武漢個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實施細則》。其中，在“最高貸款額度”中提出：當“個貸率”高于95%(含)時，暫停商轉公貸款業(yè)務。記者采訪了解到，該條規(guī)定也與10月22日本報報道過的住房公積金實施流動性風險防控機制保持一致。新細則與過去究竟有哪些不同，記者請公積金中心專家進行了詳細解讀。

“個貸率”高于95%(含)，

暫停商轉公貸款

在細則中，特別新增了住房公積金貸款流動性系數(shù)與貸款額度關系的規(guī)定(第八條)，其中：在“最高貸款額度”中提出：當“個貸率”高于95%(含)時，暫停商轉公貸款業(yè)務。

公積金中心介紹，該條規(guī)定也是為了和此前中心制定的流動性風險防控機制保持一致。

非原商貸主借人

不能辦理“商轉公”

在貸款對象上(第五條)，本次修訂作了比較大的調(diào)整，之前原商貸的主借人和配偶只要有一方繳存了住房公積金，即可申請辦理商轉公貸款。

但本次修訂中，將商轉公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人，即只有原商貸主借人繳存了住房公積金，才能辦理商轉公貸款;反之，如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金，而其配偶繳存了住房公積金，是不能辦理商轉公貸款的。

存量房“商轉公”貸款期延長

此次細則中，不僅將存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)上限由20年調(diào)整為30年。此外，存量房商轉公貸款最長期限，也由20年延長至30年。

公積金中心介紹，該條規(guī)定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求，減輕商轉公貸款職工每月的還款壓力，并與現(xiàn)行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

此次細則中期限延長的還有原商貸發(fā)放后的還款期，也由已正常還款“6個月”以上修改為“12個月”以上。

不能辦理“商轉公”的其他情形

在細則中規(guī)定，住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款，不能辦理商轉公貸款，特別強調(diào)了“原商貸不能轉為住房公積金組合貸款”;

商業(yè)貸款一直以來都只能轉為純公積金貸款，不能轉為組合貸款，此次細則明確寫明了這一條，是為了讓申請人更清晰明確自身的申請條件。

而原商貸房屋為聯(lián)名購買的，不能辦理商轉公貸款(婚姻關系聯(lián)名購房除外)。

(記者 冷靖華)